¿Cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano en Mentougou? ¿Qué materiales se necesitan?
1. ¿Cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano en Mentougou?
1. Consulta del comprador
En primer lugar, el comprador debe encontrar su propia casa, luego ponerse en contacto con el vendedor, ir a ver la casa, verificar la información básica de la misma. casa, y vea si la casa es realmente adecuada, ¡satisfaga sus propias necesidades!
2. Firma el contrato
Por supuesto, después de ver la casa, llega el momento de negociar en detalle. Los vendedores deben mostrar sus documentos pertinentes, cinco certificados y documentos de identidad. Una vez confirmado el comprador, éste puede pagar el depósito y firmar el contrato de compraventa de la casa.
3. Acepte préstamos bancarios
Muchos compradores de vivienda ahora necesitan préstamos bancarios para comprar una casa. En términos generales, el vendedor debe ayudar al comprador a completar el proceso juntos. El banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa que ambas partes quieren negociar, determina el monto del préstamo del comprador y luego aprueba el préstamo del comprador.
4. Tramitación de la transferencia
Para el vendedor, antes de la transferencia oficial, los gastos relacionados con la propiedad deben estar liquidados con claridad. Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. El departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones anteriores. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y listada. y se prohibirá el comercio.
5. Acción
Este paso se puede ver según las necesidades de la política local, y muchas áreas ya lo han cancelado.
6. Pagar impuestos
El pago de impuestos es un aspecto complicado. Cuánto pagar y cómo calcularlo debe calcularse según los diferentes tipos de casas.
7. Aceptación de la transferencia del fondo de mantenimiento
Antes de realizar los procedimientos de transferencia de la casa, proporcione los materiales relevantes tanto del comprador como del vendedor al departamento de administración de vivienda para manejar la aceptación del fondo de mantenimiento. la casa como propietario.
8. Realizar los trámites de transferencia de propiedad.
Una vez que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo derecho de propiedad. certificado en el departamento emisor con el "Aviso de recepción del certificado de derechos de propiedad".
9. Tramitación de certificados hipotecarios y préstamos
Después de que se emita el nuevo certificado de derechos de propiedad del comprador, el banco solicitará otros certificados de derechos de propiedad para la casa y los demás derechos de propiedad. Los certificados serán hipotecados por el banco. Una vez aceptado el negocio hipotecario, el banco transferirá el saldo del pago de la vivienda a la cuenta designada por el vendedor de una sola vez.
10. Pagar el saldo para completar la transacción.
Después de que el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y la paga, el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad, el agua, la electricidad, el carbón y el registro del hogar. El comprador y el vendedor revisan la casa. trámites de entrega, quedando íntegramente cumplido el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre ambas partes.
2. ¿Qué materiales se necesitan para las transacciones de vivienda de segunda mano en Mentougou?
Comprador
1. Documentos de identidad legales (más cónyuge): documento de identidad/identificación militar/pasaporte/permiso de regreso/documento de identificación de compatriota de Taiwán, etc. ;
2. Registro del hogar (más cónyuge): la primera página del registro del hogar, una página para el solicitante;
3. Certificado de matrimonio: No hay certificado de registro de matrimonio o certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles certificado de divorcio y acuerdo de divorcio o documentos de respaldo relacionados;
4. Los solicitantes con registro de hogar fuera de Guangzhou deben proporcionar: ① prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social pagado. en esta ciudad durante más de 1 año en los últimos dos años Comprobante de pago (2) Si se encuentra el registro del hogar, se emitirá un certificado de no propiedad de la unidad familiar;
*Vendedor
1. Documentos de identidad legales (más cónyuge): documento de identidad/identificación militar/pasaporte/permiso de regreso/documento de identificación de compatriota de Taiwán, etc. ;
2. Registro de hogar (más cónyuge): la primera página del registro de hogar, una página para el solicitante;
3. Certificado de matrimonio: No hay certificado de registro de matrimonio o certificado de matrimonio presentado por la Oficina de Asuntos Civiles certificado de divorcio y acuerdo de divorcio o documentos de respaldo relacionados;
4. Certificado de propiedad inmobiliaria o comprobante de pago del impuesto sobre la escritura (el área del edificio debe ser superior a 144 metros cuadrados). .
¿Cuál es el proceso de transacción de casas de segunda mano en Mentougou? ¿Qué materiales se necesitan? La información requerida para la transacción de casa de segunda mano mencionada anteriormente es principalmente para el bono de transacción para el pago único del monto total en la transacción de casa de segunda mano.
Si el comprador implica un préstamo bancario durante el proceso de transferencia, también debe preparar la información relevante requerida por el banco.