Se ha completado la primera transacción de terrenos residenciales en el nuevo distrito de Xiongan para generar impulso en el mercado inmobiliario: "Date prisa y súbete a bordo"
Aunque tiene un carácter de “primera vivienda”, no se trata de una promoción inmobiliaria en el sentido tradicional. En la actualidad, la Nueva Área de Xiongan todavía mantiene la tendencia de "controlar estrictamente el desarrollo inmobiliario". Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario alrededor de la Nueva Área de Xiongan está listo para despegar. El periodista visitó Baigou, la más cercana a la nueva área de Xiongan, y descubrió que, en el contexto actual del mercado, el personal de ventas generalmente promociona "cinco certificados están completos", "el precio es correcto" y "subirse al autobús rápidamente".
El terreno de la transacción lleva más de 1 mes en construcción.
165438 El 11 de octubre, un reportero de China Business News (blog, Weibo) llegó al complot. Actualmente, el sitio de construcción es operado por Beijing Urban Construction (600266, Stock Bar). Las excavadoras y las grúas están ocupadas con la construcción, y los vehículos con las palabras "Construiré un Anxiong, yo contribuiré" están transportando los movimientos de tierra.
Según el personal del lugar, llevan más de un mes trabajando aquí. Los residentes locales dijeron que la tierra anteriormente era tierra cultivada, por lo que no hubo problemas como la demolición de áreas residenciales.
El personal del Centro de Comercio de Recursos Gongx** en el nuevo distrito de Xiongan, provincia de Hebei, le dijo al reportero del China Business Daily que prestó atención al anuncio del terreno, y luego el reportero se comunicó con el condado de Rongcheng. Oficina de Recursos Naturales, pero la otra parte no reveló más información sobre transacciones de tierras. Según Qixinbao, China Xiongan Group Urban Development Investment Co., Ltd. se estableció en 2007 y se registró en 2011. Está afiliada a China Xiongan Group Co., Ltd. y es propiedad exclusiva de la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales de la provincia de Hebei. Su ámbito de negocio incluye principalmente desarrollo y operaciones inmobiliarias, operaciones inmobiliarias propias, servicios de agencias inmobiliarias y servicios de administración de propiedades.
Según el contrato de transferencia de terreno, el proyecto debe comenzar dentro de los 90 días posteriores a la firma, el centro de convenciones y exposiciones debe completarse dentro de los 730 días, el hotel de negocios debe completarse dentro de los 913 días y los cinco- El hotel de estrellas debe completarse en un plazo de 1095 días.
Según un informe anterior del National Business Daily, del 5438 de junio al 10 de octubre, el "Anuncio sobre la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal para el Proyecto del Centro de Servicios Empresariales de Xiongan" emitido por La Oficina de Recursos Naturales del condado de Rongcheng, nuevo distrito de Xiongan, mostró que el terreno de construcción de propiedad estatal en el número XARD-0001 en el distrito de Rongdong tiene ***217344,72 metros cuadrados, con una relación de superficie construida.
El sitio web oficial de China Xiongan muestra que el proyecto del Centro de Servicios Empresariales de Xiongan está ubicado en el suroeste del distrito de Rongdong e incluye funciones como un centro de convenciones y exposiciones, oficinas comerciales, hoteles, apartamentos y jardines de infancia. La superficie del terreno es de aproximadamente 21 hectáreas y el área de construcción planificada sobre el suelo cubre un área de aproximadamente 580.000 metros cuadrados y el área de construcción subterránea es de aproximadamente 310.000 metros cuadrados.
111, 8:30 am ~ 11 am, 9:30 am, este terreno figura en el nuevo distrito de Xiongan, Hebei, y no se aceptan ofertas conjuntas. Sólo las empresas registradas en China pueden presentar su solicitud de forma independiente.
Debido a los altos depósitos de licitación, cuando se publicó el anuncio, algunas personas en la industria especularon que las empresas estatales y las empresas centrales ganarían la licitación, con Vanke, China Shipping, Greenland, China Resources y Otras empresas inmobiliarias que ya se han instalado en Xiongan se están convirtiendo en el centro de atención.
En abril de 2018, se publicó oficialmente el esquema de planificación de la Nueva Área de Xiongan en la provincia de Hebei, proponiendo claramente optimizar el diseño del espacio habitable. Lo más importante es que el esquema establece claramente que es necesario mejorar la política de oferta de viviendas multinivel y el sistema de control del mercado, controlar estrictamente el desarrollo inmobiliario y establecer un mecanismo a largo plazo para prohibir la especulación.
Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing y profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios, también dijo al reportero del National Business Daily: "Este terreno servirá como convención y centro de exposiciones y centro de negocios para todo tipo de talentos del futuro." Es una nueva forma de oferta de suelo que equilibra el trabajo y la vivienda."
El mercado inmobiliario circundante está atrayendo clientes.
Después de una visita a la granja, el periodista llegó a Baigou. Según la publicidad y la información de ventas recibida anteriormente, este lugar es conocido como "el lugar más cercano a la Nueva Área de Xiongan" y "un lugar". imprescindible cuando vaya a la Nueva Área de Xiongan. "lugar de paso".
Por la noche, a ambos lados de la avenida Baijing (la carretera que va del nuevo distrito de Xiong'an a Baigou), varias tiendas intermediarias tienen carteles luminosos y se están construyendo varios edificios de gran altura, que son algo incompatibles. con la escena callejera original de la ciudad de Baigou.
“Mi colega vendió cinco casas el fin de semana pasado, todas a clientes en Beijing”. Un vendedor le dijo al reportero del National Business Daily: “Hay mucha gente mirando casas en Beijing, Shanxi, Shandong, Henan y otros. "Los clientes de la ciudad vienen en masa. Ahora el precio es el adecuado. Después de que Alibaba se instaló, ya ha creado un pequeño mercado. Luego, cuando se construya la Nueva Área de Xiongan, los precios aquí serán mucho más altos". /p>
A las 7 de la tarde, la oficina de ventas donde se encuentra el personal de ventas está muy iluminada. Cuando llegó el periodista, había dos compradores firmando contratos.
Aunque el gobierno controla estrictamente el uso publicitario de la palabra "Nueva Área de Xiongan", gracias a su ubicación geográfica única, la Nueva Área de Xiongan sigue siendo el punto de comercialización número uno para el mercado inmobiliario circundante. Un periodista recibió un folleto de bienes raíces en las calles del Tercer Anillo Este de Beijing. Incluso decía "Nuevo distrito de Xiong'an, casas existentes en venta". Sin embargo, después de contactarlos, la otra parte tomaría la iniciativa de decirlo. "El nuevo distrito de Xiong'an no permite la venta de casas y las propiedades circundantes están a la venta, lo que involucra a Baigou, Bazhou y otros lugares".
“Mira, este es el certificado de preventa de nuestro proyecto, con los cinco certificados”. Ante las dudas del periodista, el vendedor dijo sin rodeos: “En el pasado, muchas casas se vendían sin todos”. Cinco certificados. Ahora es diferente. Es muy estándar. Al principio compré un apartamento aquí por entre 3.000 y 4.000 yuanes por metro cuadrado, pero ahora puedo venderlo por entre 7.000 y 8.000 yuanes por metro cuadrado”. En cuanto a la inversión, el vendedor sugirió que el periodista no debería limitar la compra de apartamentos. "La popularidad de la Nueva Área de Xiongan pronto aumentará en todos los ámbitos. Si los precios de la vivienda en Baigou aumentaron poco a poco antes, ahora están aumentando en oleadas. El precio promedio de un apartamento aquí en esta época el año pasado era de cuatro a cinco mil, ahora son siete u ocho mil”. El vendedor continuó: “Los apartamentos son más baratos que las casas y no hay restricciones de compra ni de préstamos. Es mucho mejor invertir el dinero sobrante que guardarlo en el banco. El apartamento tiene una casa, por lo que está bien registrar una licencia comercial de la empresa. Además, muchas pequeñas empresas o empresas estatales alrededor de BAT no pueden establecerse en la nueva área de Xiongan, por lo que solo pueden encontrar formas de moverse, lo que atraerá a más personas. , por lo que podrás deshacerte de ellos fácilmente en unos pocos años."
El periodista siguió al vendedor hasta un apartamento, donde se decía que el edificio contiguo a Alibaba solo tenía un piso superior. "En el pasado, muchas empresas de equipaje en Dahongmen de Beijing venían aquí. Baigou se ha hecho cargo de las necesidades de la población desbordada en la Nueva Área de Xiongan, por lo que no hay problema en alquilar este apartamento para la venta. Por supuesto, todavía le recomiendo que espere Después de todo, eres tú. Creo que aquí hay casas con potencial de desarrollo”.
Según lo entendido por el periodista, los precios registrados de la mayoría de los proyectos en Baigou no son consistentes con el mercado. precios. El vendedor reveló que casi todas las casas en Baigou son propiedad de desarrolladores locales y de los alrededores, lo que dificulta la entrada de desarrolladores externos. El precio registrado de las viviendas comerciales en Baigou es generalmente de unos 8.300 yuanes/metro cuadrado, pero el precio en el momento de la venta es de 1,1.000 a 13.000 yuanes/metro cuadrado.
La política actual de restricción de compra residencial en Baigou es que si los extranjeros quieren comprar una casa, el pago inicial no puede ser inferior a 40 y deben presentar un comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal o un comprobante de pago del seguro social. que hayan pagado en Baigou durante tres años consecutivos o más. La prueba del impuesto sobre la renta personal o el pago de la seguridad social no se puede utilizar como prueba válida de la compra de una casa. "Si no cumple con las condiciones, podemos ayudarlo a venderlo, pero no es tan conveniente como un departamento", dijo el vendedor.