El proceso de comprar una casa de segunda mano con un préstamo y comprar una tienda de segunda mano con un préstamo

No es rentable ahorrar dinero ahora. Si quieres comprar una casa, necesitas un préstamo. Sabemos que un préstamo comercial es en realidad un préstamo hipotecario comercial, que es un tipo de préstamo hipotecario. Se refiere a la compra de una tienda pidiendo dinero prestado a un banco para pagar el capital y los intereses en cuotas, generalmente con la tienda comprada como garantía. Los bancos son más estrictos con este tipo de revisión de préstamos. ¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda de segunda mano? ¿A qué debo prestar atención?

No es rentable ahorrar dinero ahora. Si quieres comprar una casa, necesitas un préstamo. Sabemos que un préstamo comercial es en realidad un préstamo hipotecario comercial, que es un tipo de préstamo hipotecario. Se refiere a la compra de una tienda pidiendo dinero prestado a un banco para pagar el capital y los intereses en cuotas, generalmente con la tienda comprada como garantía. Los bancos son más estrictos con este tipo de revisión de préstamos. ¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una tienda de segunda mano? ¿A qué debo prestar atención?

_1. Lo primero que hay que tener en cuenta es que los préstamos para tiendas son en realidad préstamos para bienes raíces comerciales y no préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda, es decir, puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tienen buenas condiciones y pueden soportar el largo tiempo de espera, se recomienda conseguir un préstamo bancario para comprar un escaparate.

2.Además, al solicitar un préstamo bancario a una tienda, se requieren una serie de certificados como el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda y el certificado de hipoteca. , y debe cumplir otras condiciones impuestas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario envíe correctamente los materiales de solicitud, también debe presentar prueba de un pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. El plazo del préstamo para una tienda puede ser de 10 años.

3. Se entiende que se puede solicitar un préstamo bancario para adquirir un local, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: el prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y puede aportar documentos de identidad válidos; capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; y tiene un buen historial crediticio; hay un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; hay un cierto porcentaje de pago inicial y otros requisitos del banco;

Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en el mercado de segunda mano

1. Presta atención a elegir casas con fachada en buenas ubicaciones, con buenas condiciones de mercado o con buenas perspectivas. . Depende principalmente de si la calle donde se ubica la casa con fachada era originalmente una calle bulliciosa o una calle con un gran flujo de personas, si la ubicación geográfica y el entorno circundante son propicios para atraer inversiones y negocios, si la nueva calle tiene perspectivas de desarrollo; .

2. En términos generales, esta fue una vez una calle con mucho comercio, alto nivel de tránsito y gran flujo de gente. Además, hay muchas empresas e instituciones en los alrededores, con transporte conveniente, estacionamientos y otros factores favorables, por lo que el valor de esta casa con fachada es mayor y el riesgo es menor.

3. Para algunas calles de nueva construcción, prediga sus tendencias de desarrollo mediante investigación y análisis. Si las perspectivas de desarrollo de Xinjie son buenas, podrá comprarlo cuando el precio en la tienda sea bajo. Cuando la nueva calle se vuelva próspera, se podrá alquilar a un precio de alquiler más alto o transferir a un precio más alto.

El artículo anterior trata sobre la compra en tiendas de segunda mano. ¿Puedo obtener un préstamo? ¿A qué debo prestar atención? Espero que pueda traerte algo de ayuda. Creo que una vez que los compradores conozcan este conocimiento, serán más conscientes a la hora de comprar tiendas de segunda mano en el futuro. Además, a la hora de comprar, también debes prestar atención a si la tienda de segunda mano está en alquiler.

¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo de tienda?

50% de anticipo para la tienda. El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para tiendas personales concedidos por los bancos no es superior a 10 años. Pero algunos desarrolladores de proyectos comerciales pueden ayudarlo a pagar parte primero, como el 30% del pago inicial, y luego el desarrollador puede pagar el otro 20% primero, siempre que lo devuelva dentro del tiempo especificado.

Si compras una tienda de primera mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, podrás conseguir un préstamo de hasta el 50%; del precio tasado. Este precio tasado no es necesariamente el monto de su transacción real, sino que depende del monto del préstamo que necesita y de su capacidad para soportar los impuestos correspondientes.

Una tienda es un bien inmueble especialmente utilizado para actividades comerciales. Es un lugar donde los operadores brindan transacciones de productos básicos, servicios y experiencias a los consumidores. En términos generales, el concepto de tienda incluye no sólo negocios minoristas, sino también bienes inmuebles utilizados para entretenimiento, restauración y turismo, salas de exposiciones rentables, estadios, baños y lugares comerciales con edificios físicos como bancos y valores.

Fuente: Tienda de la Enciclopedia Baidu

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de tienda?

La mayoría de la gente sabe que los depósitos son cada vez más antieconómicos, por eso a mucha gente le gusta invertir su dinero en tiendas. En este momento, necesita saber de antemano cuánto es el pago inicial del préstamo de su tienda. El siguiente editor le presentará el pago inicial de un préstamo de tienda.

¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de tienda?

1. En términos generales, el pago inicial para la compra de una tienda es del 50%. En cuanto al plazo del préstamo hipotecario para comercios personales proporcionados por los bancos, no podrá exceder de 10 años.

2. Por ejemplo, si compras una tienda de primera mano, la mayoría de los precios del contrato prestable son del 50%; si es una tienda de segunda mano, puedes prestar más del 50% de lo tasado; precio. Tenga en cuenta que el precio de tasación generalmente no depende de sus ventas reales. En términos generales, también está determinado por el monto del préstamo y la asequibilidad de los impuestos relacionados.

3. Si todavía eres estudiante, puedes solicitar un "préstamo inicial" sobre la base de los préstamos normales, que será sin intereses durante un año, y también podrás solicitarlo. más préstamos.

4. Si se maneja de acuerdo con la tasa de interés del préstamo comercial, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda será relativamente más alta. Necesidad de pagar: impuesto de escritura del comprador = 3% del precio de venta; tarifa de gestión adicional = 0,5% del precio de venta impuesto de timbre = 0,05% del precio de venta.

¿Puedo comprar un local con hipoteca?

1 En primer lugar, debe quedar claro que pertenece a la categoría de préstamos inmobiliarios comerciales, como préstamos para tiendas, por lo que no es un préstamo para vivienda personal, por lo que los préstamos de fondos de previsión no se pueden utilizar cuando aplicando. Si desea comprar una tienda, puede solicitar un préstamo comercial. Puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si crees que tus condiciones son buenas y no tienes prisa, puedes solicitar un préstamo bancario para comprar una tienda.

2. A la hora de solicitar un préstamo bancario a una tienda, debes preparar los materiales. En primer lugar, debe preparar el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros materiales. Solo después de que estos materiales estén completos podrá presentar una solicitud al banco. Debes saber que el prestatario también debe presentar un comprobante de pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda.

3. Siempre que pueda pagar el préstamo y tenga buen crédito, en términos generales, el banco presentará una solicitud al banco para que se encargue de su proceso de préstamo.

Resumen: El pago inicial de un préstamo comercial tiene un límite. Existen varios tipos de pagos iniciales para préstamos comerciales y debe comprenderlos claramente antes de presentar la solicitud. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.

¿Se puede comprar una tienda con un préstamo?

Las tiendas se pueden adquirir con préstamos. Los préstamos comerciales son un tipo de préstamo para bienes raíces comerciales, no préstamos para vivienda personal, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Si compra una tienda que puede recibir préstamos comerciales, puede solicitar un préstamo a una compañía de préstamos.

1. Un préstamo hipotecario para tiendas es un tipo de préstamo para vivienda que se refiere a pedir dinero prestado a un banco para comprar una tienda en forma de cuotas de capital e intereses, generalmente utilizando la tienda comprada por uno mismo. una hipoteca. Los locales comerciales se pueden prestar durante 10 años. Al ser propiedades privadas, no hay diferencia entre primera y segunda vivienda.

2. Los préstamos hipotecarios para tiendas se refieren a préstamos otorgados por bancos para satisfacer sus necesidades de producción, operación o consumo, utilizando como garantía hipotecaria edificios comerciales legalmente propiedad del prestatario o propiedades comerciales legalmente propiedad de un tercero. Negocio de préstamos a corto plazo. Las tiendas de segunda mano pueden obtener préstamos, a menos que haya un problema con sus calificaciones crediticias. Las tiendas de segunda mano requieren negociación entre el comprador y el vendedor.

Si es una tienda de primera mano, puedes pedir prestado el 50% del precio del contrato; si es una tienda de segunda mano, puedes pedir prestado el 50% del valor estimado, que puede no ser tuyo; precio real de la transacción. Puede "operar" según el monto del préstamo que necesita y su capacidad para soportar impuestos.

Las condiciones del préstamo son relajadas siempre que la persona tenga una residencia permanente o un estatus de residencia válido en esta ciudad, haya firmado un contrato o acuerdo con el desarrollador para comprar una vivienda comercial y tenga la capacidad de pagar. capital e intereses, cualquiera puede aplicar. Métodos de pago flexibles Al igual que los préstamos personales para vivienda, los métodos de pago de los préstamos comerciales también son flexibles.

Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el principal y los intereses del préstamo en una sola suma o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe reembolsar el préstamo mensualmente. Hay dos métodos de pago que puede elegir para el pago mensual: método decreciente de interés de capital promedio o método de pago mensual. Y el prestamista también puede optar por reembolsar todo o parte del préstamo por adelantado en función de los ingresos operativos.

En tercer lugar, ¿cuáles son las condiciones para los préstamos comerciales?

1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil y puede aportar documentos de identidad válidos 2. Sólo cumple con su producción, funcionamiento o; necesidades de consumo; 3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; 4. La vida útil máxima del préstamo hipotecario de la tienda no excederá los 10 años; 5. Buen historial crediticio; 6. El monto del préstamo no excederá; 50% del valor tasado de la garantía de la tienda; 7. Existe un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial 8. Buen crédito personal, fuente de ingresos estable y confiable y capacidad de pago a su vencimiento; pago 10. Hay un 50% de margen de fluctuación entre las tasas de interés de préstamo bajas y altas de cada banco 11. Otros requisitos del banco;

En cuarto lugar, los préstamos hipotecarios actuales para tiendas personales proporcionados por bancos comerciales pueden alcanzar hasta el 60% y el plazo del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de un préstamo comercial, es ligeramente más favorable que un préstamo de vivienda personal. Además, al ser el comercio de carácter sexual, no existe distinción entre primera y segunda vivienda, es decir, aunque el comercio que compres sea la primera vivienda a tu nombre, se seguirá esta norma. Ésta es también la razón por la que las tiendas no pueden obtener préstamos. ¿Cuáles son los términos de un préstamo comercial? Los préstamos para tiendas pertenecen a una categoría de préstamos para bienes raíces comerciales, no a préstamos para viviendas personales, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda y puede obtener un préstamo de una compañía de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda.

¿En qué debes fijarte a la hora de comprar en una tienda de segunda mano? ¿Cuál es el proceso de transacción?

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de comprar una tienda de segunda mano:

1 Evaluación in situ

Antes de comprar una tienda, debes realizar una evaluación on-site. -Inspección del sitio y evaluación cuidadosa para determinar si vale la pena comprar la tienda. Por ejemplo, el flujo de personas no es grande, la tasa de conversión de personas no es alta, el poder adquisitivo no es fuerte, etc., al investigar el valor de la litera superior, es mejor calcular la tasa de retorno del alquiler y preguntar; sobre el alquiler de la litera superior en los alrededores. Si el período de desocupación es de un mes por año, la rentabilidad del alquiler es 11 veces el alquiler mensual dividido por el precio total.

Para evaluar con mayor precisión el valor de una tienda, si es necesario, se recomienda contratar una empresa de tasación de tiendas profesional para que realice una evaluación in situ y luego decida si invertir en función del riesgo. informe de evaluación emitido por éste.

2. Planificación futura

El valor de una tienda se verá afectado por el entorno que la rodea y la planificación empresarial. Si la región tiene otros planes para el futuro y usted no los conoce, afectará el éxito o el fracaso de la decisión de inversión. Por lo tanto, asegúrese de acudir al departamento de planificación para obtener más información sobre si hay nuevos planes para la ubicación de la tienda o preguntar a los inquilinos.

3. La naturaleza de los derechos de propiedad de la tienda

Lo principal es aclarar el uso del suelo de la tienda para evitar una "reforma habitacional" ilegal. Para algunas "reformas de vivienda" que no han sido aprobadas a través de canales formales (como las "reformas de vivienda" privadas), pueden correr el riesgo de ser canceladas en el futuro y es posible que no puedan solicitar una licencia comercial o tener negocios. calificaciones. Por lo tanto, debemos elaborar el método de indemnización por daños y perjuicios en el contrato de compra de vivienda.

4. Arrendamiento de tienda

¿Cuánto dura el plazo de arrendamiento del inquilino? ¿Cómo afrontar la decoración de interiores? ¿Ha firmado un compromiso de renuncia a su derecho de tanteo? Espere un minuto, es necesario ajustarlos antes de comprar o vender.

5. Pago anticipado de impuestos y tasas.

Los impuestos son una gran parte de las transacciones en tiendas de segunda mano: impuesto al valor agregado, impuesto a las escrituras, impuesto a la renta personal, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra (¡es mejor preguntar sobre esto!), usted Siempre habrá que pagar cientos de miles. Si no entiendes esto, eres tú quien está en problemas. Si los impuestos y tasas son demasiado altos, pueden deducirse del precio total o estipularse en el contrato, y estos impuestos y tasas correrán a cargo del propietario original.

6. Emisiones crediticias

El ratio máximo de préstamo en tienda es del 50%, y el plazo máximo es de 10 años. Teniendo en cuenta que el precio de tasación bancaria es generalmente inferior al precio real de la transacción y que el préstamo final es inferior al 50% del precio de la transacción, es necesario preguntar claramente con antelación y preparar un pago inicial suficiente.

7. Derechos de propiedad

Los derechos de propiedad de las tiendas que compras deben ser claros. Es mejor no comprar tiendas con derechos de propiedad cuestionables. Por lo tanto, antes de comprar, asegúrese de verificar el certificado de propiedad, el certificado de propiedad, el estado de la hipoteca o prenda, etc. , y no escuchó al maestro.

8. La estructura de la tienda en sí

No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden utilizar de forma racional, por lo que al mismo precio, la estructura de la tienda es muy importante. Los principales factores a considerar son: relación ancho-fondo, estructura de distribución interna y utilización de la casa, altura de la casa, capacidad portante, pisos, etc. Sólo si este hardware está calificado se puede garantizar que los clientes cumplan con sus propios estándares de uso o los del socio de arrendamiento durante el uso o el arrendamiento posterior.

9. Emparejamiento

Un buen emparejamiento puede ahorrar muchos costos y energía a comerciantes y clientes. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de comprobarlo antes de comprar; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente la efectividad de la propiedad propia o del alquiler en el futuro.

El proceso de transacción es el siguiente:

1. Verificación de calificación de compra de vivienda (residencial).

2. Firma el contrato online.

3. El departamento de impuestos local determinará el impuesto sobre la escritura.

4. Solicite el certificado de propiedad de la vivienda en la sala de certificación de la vivienda.

Datos ampliados:

El contrato de compraventa de tienda es un contrato sobre los derechos y obligaciones en el proceso de compra y venta de una tienda. La venta de tiendas es la transferencia de la propiedad de la tienda, es decir, los derechos de propiedad. Generalmente, el comprador de una tienda tiene un certificado de derechos de propiedad sobre la tienda y los derechos de propiedad de la tienda duran 40 años. El propietario de una tienda tiene derecho a disponer de ella, derecho a obtener beneficios y otros derechos e intereses.

Enlace de referencia:

Contrato de venta de tienda de enciclopedia Baidu

Las tiendas de segunda mano de Tangshan no pueden obtener préstamos.

Puedes conseguir un préstamo para comprar una tienda de segunda mano.

Las tiendas de segunda mano pueden solicitar hipotecas, pero debido a que las tiendas son de naturaleza comercial, el período del préstamo solo puede ser de 10 años y el monto del préstamo solo puede ser del 50%. El importe del préstamo para viviendas de segunda mano es el 50% del precio de tasación. Por ejemplo, el precio de la transacción entre usted y el propietario es 6.543.8002.000, pero la valoración del banco es 6.543.800.000.000. Entonces, el 50% de su préstamo se basa en el valor de tasación y su pago inicial es 6.543,8+0,2 millones menos 500.000, lo que equivale a 700.000. Estos 700.000 son su pago inicial. La información requerida para solicitar un préstamo es la siguiente. DNI, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos (licencia comercial proporcionada por persona jurídica), cuenta bancaria, información del matrimonio.

Esto es todo, una introducción al uso de préstamos para comprar tiendas de segunda mano.