¿Cómo clasificar los precios de los inmuebles educativos en Qingdao? ¿Qué precios de los inmuebles educativos son altos?
El precio de los inmuebles educativos en Shinan sigue siendo alto y es difícil ingresar a una escuela prestigiosa con un precio unitario de 20.000 yuanes.
Hablando de las principales escuelas de Qingdao, la gente de Qingdao puede nombrar algunas a voluntad: la escuela primaria de Jiangsu Road, la escuela primaria de Taiping Road, la escuela primaria de Daxue Road, etc. Según los residentes de Daocheng, estas son “escuelas a las que la gente de Qingdao asistirá incluso si están abrumadas. Su popularidad es evidente”. Casualmente, todas estas escuelas con buena reputación están ubicadas en el distrito de Shinan, lo que hace que los ya altos precios de la vivienda "suban un nivel".
Cuanto mayor sea la reputación de la escuela, mayores serán los precios de la vivienda en las zonas circundantes. Como escuela de referencia en Qingdao, el precio de las casas antiguas en la escuela primaria de Jiangsu Road ronda los 26.000 yuanes, e incluso algunas casas de mejor calidad tienen un precio de más de 30.000 yuanes, seguidas por la escuela primaria de Taiping Road y la escuela primaria de Daxue Road, ambas de los cuales cuesta 25.000 yuanes/㎡. Además, los bienes raíces educativos de la Segunda Escuela Primaria Experimental Shinan, la Escuela Primaria Keelung Road y la Escuela Primaria Wendeng Road también superaron la marca de 200 millones por metro cuadrado. Otras escuelas del distrito de Shinan, como la escuela primaria de Ningxia Road, la escuela primaria de Dexian Road, la escuela primaria de Laiwu 1st Road, la escuela primaria de Yanerdao Road, etc., tienen precios unitarios de más de 15.000 yuanes/m2. Después de realizar estadísticas sobre 14 escuelas primarias en el distrito de Shinan, el periodista encontró que el precio promedio de los bienes raíces educativos en el distrito de Shinan es de aproximadamente 20,307 yuanes/㎡.
Vale la pena mencionar que entre las muchas escuelas primarias del sur de la ciudad, la escuela primaria Hong Kong Middle Road ocupa el primer lugar en precios de bienes raíces educativos con un precio unitario de 29.092 yuanes/㎡. Aunque la escuela primaria Hong Kong Middle Road no está en primera fila, su precio es tan sobresaliente que tiene mucho que ver con su ubicación. Hong Kong Middle Road es el distrito comercial central de Qingdao, y los precios de la vivienda en los alrededores siempre han estado por delante de los de Qingdao. Sumado a la etiqueta de "bienes raíces educativas", es razonable alcanzar este precio.
El valor de Shibei Educational Real Estate es la gente común. Los precios de los bienes raíces educativos en Laoshan se han disparado en los últimos años. Li Cang Chengyang es "el más amigable con la gente".
En comparación con los altísimos precios de las prestigiosas escuelas del sur de la ciudad, los precios de los inmuebles educativos alrededor de varias escuelas clave del norte de la ciudad son ligeramente más asequibles. La escuela primaria Taitung Liu Lu, la escuela primaria experimental Shibei y la escuela primaria Shangqing Road, ubicadas en el norte de la ciudad, superan los 15.000 yuanes/㎡. La escuela primaria Shandong Road y la escuela primaria Dandong Road rondan los 13.000 yuanes/㎡. están todos por encima de 13.000 yuanes/㎡ sin excepción. Por encima de la línea de 10.000 yuanes. Vale la pena mencionar que no existe una diferencia de precio significativa entre Shibei Educational Real Estate y las propiedades residenciales normales en la región, y se considera un "bienestar educativo" rentable.
La situación en el distrito de Laoshan es incluso peor que la de Shinan. El precio de los inmuebles educativos se acerca a los 20.000 yuanes/㎡, y los precios circundantes de la escuela primaria Tongan Road y la escuela primaria experimental de Laoshan rondan los 189.000 yuanes/㎡. Aunque hay relativamente pocas escuelas de educación básica en el distrito de Laoshan, debido al rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Laoshan en los últimos años, los inmuebles educativos con una ubicación geográfica superior han aumentado aún más junto con la apreciación regional. Ha hecho que muchos residentes de Laoshan se sientan fuera de su alcance.
En comparación con el distrito sur, el distrito norte y el distrito de Laoshan, los bienes raíces educativos de Licang son mucho más accesibles para la gente, pero siguen siendo mucho más altos que las casas comunes en el mercado. El valor inmobiliario educativo de la escuela primaria experimental de Licang y la escuela primaria de Fushan Road es de más de 12.000 yuanes/m2, la escuela primaria de Dongshan y la escuela primaria de Licun superan los 10.000 yuanes y el precio medio es de unos 10.000 yuanes/m2. El precio de los inmuebles educativos en el distrito de Chengyang es relativamente bajo, sólo ligeramente superior al precio medio de la vivienda de 7.000-8.000 yuanes/m2 en la principal zona urbana de Chengyang. El precio medio de las casas de segunda mano en Chengyang Experimental No. 2 Distrito Escolar Primario cuesta alrededor de 9.000 yuanes / m2. Silver Moon Town. Los precios de comunidades como Mapleview en California han superado los 10.000 yuanes.
Padre: No compré bienes raíces educativos para vivienda, sino solo para el registro de mi hogar. No me importa si la casa es vieja o no, o si el ambiente está sucio
Los precios de las viviendas en la ciudad isleña siguen siendo altos. El valor de muchas casas ha aumentado en nombre del sector inmobiliario educativo. , lo que ha aumentado de manera invisible la carga que supone para las personas comprar o reemplazar una casa. Sin embargo, para que sus hijos reciban una mejor educación, muchos padres prefieren gastar enormes sumas de dinero en comprar una propiedad educativa, sin importar cuán malo sea el medio ambiente.
El Sr. Zhang vive en el distrito de Shinan. Según la clasificación regional, su hija de cinco años y medio sólo podrá asistir en el futuro a escuelas ordinarias. Para asistir a la Escuela Primaria Experimental, la Escuela Primaria Taiping Road o la Escuela Primaria Daxue Road, decidió cambiar su propiedad educativa. Pero después de consultar a múltiples intermediarios durante varios días, el Sr. Zhang se sintió particularmente impotente: "Estaba mentalmente preparado para el alto precio de los inmuebles educativos, pero no esperaba que casas antiguas con malas condiciones de vida pudieran comprarse a un precio tan alto". precio si compro "Sólo se puede dejar inactivo o alquilar, y es imposible vivir en él". Después de repetidas selecciones, compró una casa antigua de 35 metros cuadrados en Lishui Road por un precio total de 980.000.
"Mientras puedas mantener el registro de tu hogar en esta casa, tu propósito se logrará y definitivamente no vendrás a vivir allí", dijo el Sr. Zhang a los periodistas.
En el mercado de la vivienda de segunda mano, cuanto más pequeña es la superficie del inmueble educativo, mayor es el precio unitario y más fácil es vender. Muchos padres, como el Sr. Sun, simplemente mantienen el registro de su hogar en el distrito escolar y en realidad no viven allí. Sin embargo, también hay muchos padres que no pueden ser tan "heroicos" como el maestro Zhang. La ciudadana Sra. Li es una de ellas. Últimamente busca inmuebles educativos adecuados, pero los precios de la vivienda en el sur de la ciudad sólo pueden hacerla "suspirar de emoción". "Por supuesto, espero que mi hijo vaya a una escuela como la escuela primaria de Jiangsu Road, pero los precios en el sur y el norte de la ciudad son demasiado altos. Ahora sólo puedo depositar mis esperanzas en Li Cang, con la esperanza de comprar una casa adecuada cerca". una mejor escuela en Li Cang."
Los expertos recuerdan: consulte las políticas antes de comprar una casa para evitar no ir a la escuela.
En respuesta a los bienes raíces educativos cada vez más populares en los últimos años, Yin Tianyi, gerente del departamento de marketing de Lianjia Real Estate, dijo que la primavera y el verano de cada año son el período pico para las transacciones de bienes raíces educativos. La mayoría de los padres compran casas en primavera y verano, pasan por procedimientos de transferencia de registro de hogar y se preparan para que sus hijos comiencen la escuela en otoño.
Muchos padres compran bienes raíces educativos para escuelas famosas en el sur y el oeste de la ciudad, como la escuela primaria Jiangsu Road y la escuela primaria Taiping Road. En este sentido, Yin Tianyi recordó especialmente a los padres que verificaran las políticas de la escuela de destino con anticipación. "Estas prestigiosas escuelas tienen políticas estrictas a este respecto. Además de tener el registro de su hogar dentro del área de inscripción, también tienen requisitos sobre la duración de la residencia. Algunos padres han comprado una casa pero no viven en ella, o la duración de La estadía no cumple con ciertos requisitos, lo que no cumple con los requisitos de admisión de la escuela".
Además, Yin Tianyi también recordó a los padres y amigos que no todas las casas cerca de las escuelas son bienes raíces educativos. Cada colegio tiene diferentes zonas, por lo que a la hora de elegir un inmueble educativo debes tener clara la zona. "A veces está justo al otro lado de la calle y la casa de un lado no está dentro del alcance de la admisión". Ella dijo: "Si es una propiedad educativa no se juzga por su distancia a la escuela". la escuela no es la propiedad educativa, sino la que está lejos. Esto sucede de vez en cuando”.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para la política actual de compra de viviendas).
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