Condado de Qing: La casa se entregó como regalo verbal, pero la propiedad no se transfirió. ¿Se puede renovar por la fuerza?
Si desea plantear cuestiones legales relacionadas con la renovación, depende de si el propietario original vendió la casa. De lo contrario, el propietario de segunda mano no podrá entrar en la habitación y mucho menos decorarla. Si el propietario original vende al propietario de la casa de segunda mano y le entrega la llave al propietario de la casa de segunda mano, pero la transferencia de propiedad no se ha completado por algún motivo, entonces no hay nada que decir si el propietario de la casa de segunda mano quiere reformarla.
2. ¿Cómo redactar un contrato de construcción impermeable?
(1) El objeto del contrato
Indique claramente el empleador (Parte A) y el contratista (Parte B). Explique que ambas partes están cumpliendo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Construcción a fin de aclarar los derechos, obligaciones y responsabilidades de cada parte. Basado en las circunstancias específicas de este proyecto y luego de una negociación completa, se firmó este contrato.
(2) Contenido del contrato
La descripción general del proyecto incluye el nombre del proyecto, la ubicación del proyecto y el contenido del proyecto. Redactar claramente la modalidad, alcance y contenido del contrato. Indique el período de construcción, que se puede determinar de acuerdo con el contenido y avance específico de la construcción, y finalmente indique la fecha de inicio.
La selección del material debe indicar el precio total del material, la marca específica del material y el fabricante. El costo del proyecto se puede calcular en forma de precio unitario fijo y finalmente escribirse como el área de construcción real.
Se debe marcar especialmente si todo el proceso de construcción cumple con los estándares de calidad nacionales. Por ejemplo, seguimos estrictamente los estándares nacionales relevantes, como "Especificaciones técnicas para ingeniería de impermeabilización de edificios" y "Especificaciones de aceptación de calidad para ingeniería de impermeabilización subterránea" (GB50208-2002).
Aclarar las responsabilidades y obligaciones de los propietarios durante el proceso constructivo de impermeabilización. Por ejemplo, se debe proponer un plan del período de construcción, pero se deben tener en cuenta factores inevitables como el clima y la mano de obra, y se debe posponer el período de construcción. Aclarar las responsabilidades y obligaciones del contratista durante el proceso de construcción de impermeabilización. Por ejemplo, debe cumplir con diversas reglas y regulaciones del sitio de construcción y no debe violar las regulaciones; de lo contrario, estará sujeto a diversas formas de castigo por parte de la Parte A.
(3) Fin del contrato
Parte A: (Firma) Representante: ××× Parte B: (Firma) Representante: ××× Hora: ××××年×××月××日
Antes de la construcción, considere y evalúe completamente el alcance y las consecuencias de molestar a los residentes, tome las medidas técnicas y de ingeniería necesarias para minimizar las perturbaciones y asigne fondos de compensación razonables. Antes de ingresar al sitio para la construcción, se debe avisar con anticipación y se debe llevar a cabo una comunicación y consulta sincera con los colectivos de la aldea, los comités de vecinos, los comités de propietarios y los residentes que puedan verse afectados.
Al determinar el estándar de compensación y firmar un acuerdo de compensación, es mejor obtener la comprensión y el apoyo del colectivo de la aldea, los comités vecinales y los comités de propietarios, firmar el acuerdo y pagar la compensación con la cooperación. de estas organizaciones. La determinación de los estándares de compensación debe tener en cuenta los estándares de vida y los precios actuales, aumentar los estándares legales y satisfacer en la medida de lo posible los requisitos razonables de los residentes. Cuando los residentes se ven afectados en diversos grados y es imposible adoptar un estándar de compensación unificado, para evitar que los residentes se comparen entre sí, rompan el contrato y cambien de opinión, se pueden llevar a cabo negociaciones uno a uno. Si es necesario, se puede añadir una cláusula de confidencialidad al acuerdo de compensación. A través de estos planes y medidas, se puede minimizar el riesgo de molestar a los residentes, evitando así el alto costo de las medidas correctivas después de que ocurren las disputas.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 36 Cuando se enajene o hipoteca un inmueble, las partes deberán cumplir con el artículo 1 de esta Ley. La inscripción de la propiedad se realizará de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo Quinto.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.