¿A cuánto asciende la tarifa de subarrendamiento?

Tarifa de subarrendamiento se refiere a la tarifa que cobra el inquilino al tercero al obtener un contrato del arrendador para subarrendar la casa a un tercero durante el período restante del contrato. El subarrendamiento incluye la entrega de la casa arrendada a otros para su uso en nombre de una operación conjunta, una operación por contrato o una operación cooperativa, y la obtención de ingresos garantizados en forma de alquiler. Por lo general, los gastos durante el período de subarrendamiento corren a cargo del subarrendatario. Si la tarifa de subarrendamiento no está estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa, el subarrendatario no podrá pagar la tarifa de subarrendamiento con el consentimiento del arrendador. Pero si el arrendador debe cobrar una tarifa de subarrendamiento, ésta debe correr a cargo del subarrendatario.

1. ¿En qué circunstancias es razonable la tarifa de subarrendamiento?

1. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

2. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

2. Cómo manejar las disputas por subarrendamiento de una casa

(1) Condiciones para que el contrato de subarrendamiento sea efectivo: Además de cumplir las condiciones para la efectividad de un contrato general de alquiler de una casa, además deberán cumplirse las siguientes condiciones:

1. Obtener el consentimiento del arrendador original;

2. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento no podrá exceder el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento original, y el exceso será inválido.

(2) El arrendador arrienda la propiedad al arrendatario, y el arrendatario subarrenda la propiedad a otros (es decir, subarrendador). Si durante la ejecución del contrato surge una controversia entre el arrendador y el arrendatario que involucra los derechos y obligaciones del subarrendador, el subarrendador participará en el litigio como tercero.

(3) Si el arrendador alquila la propiedad al arrendatario, y el arrendatario ingresa la propiedad en un mercado profesional y luego subarrenda la propiedad a un gran número de subarrendatarios, el arrendador y el arrendatario no llegarán a un acuerdo. en el momento de la ejecución del contrato surgirán controversias durante el proceso. Si el arrendador solo demanda por el pago de alquileres atrasados ​​y daños y perjuicios, ya que no se trata de la propiedad realmente utilizada por muchos subarrendatarios, el subarrendador no necesita figurar como el tercero en el caso, que no solo puede resolver la disputa. sin problemas, pero también evitar el proceso de juicio del caso. Surgió una gran cantidad de litigios.

Si el arrendador demanda para rescindir el contrato, primero debe examinar si es realmente necesario rescindir el contrato: en caso afirmativo, muchos subarrendatarios deberían figurar como terceros en el caso, porque el arrendador necesita rescindir el contrato y recuperar la casa. El comportamiento afectará inevitablemente el derecho del subarrendatario a usar y decorar la casa; si no es necesario rescindir el contrato, el subarrendatario no figurará como tercero en este caso;

Base legal: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento y el precio del arrendamiento. , responsabilidades de reparación y responsabilidades de ambas partes. Otros derechos y obligaciones, y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.

Artículo 55 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá ajustarse a las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.