Proceso detallado y precauciones para comprar una casa de segunda mano
Para una casa que vale 350.000 yuanes, el impuesto de escritura es del 1,5%, el impuesto de timbre es del 0,1% y hay algunos costos de construcción.
Su pago inicial depende de cuánto puede pedir prestado contra la casa. Hoy en día, los préstamos para vivienda de segunda mano son básicamente de 7 pisos, y los más antiguos pueden obtener préstamos de 6 o incluso 5 pisos, por lo que tu preparación de 100.000 todavía está bastante apretada
Déjame decirte algunas cosas para pagar Atención a primero.
Compra de casas de segunda mano: seis puntos a tener en cuenta
Con la aceleración de la reforma del sistema inmobiliario en varios lugares y la apertura del mercado secundario, la venta de casas de segunda mano -Las casas de mano están en auge. Muchos consumidores prefieren las casas de segunda mano por su buena ubicación y su bajo precio. Sin embargo, la venta de casas antiguas no es tan clara como la de casas nuevas. Es mucho más difícil recuperar y compensar las tabernas de segunda mano después de comprarlas. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano se debe prestar especial atención a cuestiones como los derechos de propiedad y la estructura de la casa.
★1. Conoce los derechos de propiedad de segunda mano.
En la transacción de casas antiguas, el título de propiedad es el más importante. Debido a que las casas son diferentes de otras necesidades diarias y tienen un valor enorme, la protección legal de las casas protege principalmente las casas con derechos de propiedad legales. Según el artículo 59 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país: "El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, se debe comprender la propiedad de la casa". No compre una casa con derechos de propiedad en disputa, derechos de propiedad parciales (como viviendas públicas compradas a un precio estándar), derechos de propiedad * * *, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad Incluso si la casa es adecuada, no sea que no pueda. Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transacción también causará muchos problemas innecesarios. Además, preste especial atención a si el propietario que figura en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor. Al verificar el certificado de propiedad, asegúrese de verificar la copia original y verificar la autenticidad del derecho de propiedad con el departamento de administración de bienes raíces.
Debido a que la política de reforma de vivienda de mi país implementa diferentes políticas en diferentes etapas del proceso de reforma de vivienda, es necesario prestar atención a si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha reabastecido al precio de costo, o cómo compartirlo con la unidad original en proporción. Además, cuando algunas unidades venden casas a los empleados, para mantener la estabilidad de los empleados, firman contratos de servicio con los empleados, y la unidad original también tiene prioridad para recomprar la casa. Por lo tanto, es necesario confirmar si la unidad original acepta vender la casa.
En la actualidad, generalmente no se permite poner a la venta viviendas públicas en el ejército, hospitales y escuelas. Debe confirmar que la unidad original ha aceptado venderla antes de poder comprarla. con confianza.
★ 2. Comprender la estructura de las casas de segunda mano
La estructura de las casas de segunda mano es relativamente compleja. Algunas casas han sido reconstruidas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, no solo se debe tener en cuenta el año de construcción de la casa, si el área de construcción y el área útil coinciden con lo que figura en el certificado de propiedad, si la distribución de la casa es razonable, y si las instalaciones y equipos están completos e intactos, etc. , sino también una inspección detallada de la estructura de la casa, para saber si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos de daños a la estructura principal causados por la construcción y renovación desinteresadas.
Además, al comprar una casa de segunda mano, también se debe realizar una inspección in situ de la casa para comprender si la distribución es razonable, si existen deficiencias que sean especialmente inadecuadas para vivir, si hay signos de filtración de agua en el techo y si hay grietas evidentes o descamaciones en las paredes.
Si existen los problemas anteriores, no lo compre para evitar aumentar los costos de mantenimiento después de la compra y enfrentar riesgos inseguros en todo momento.
★ 3. Eche un vistazo al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo de la casa de segunda mano.
Con la mejora del nivel de vida de las personas, los requisitos para el entorno de vida y las instalaciones y equipos de apoyo son cada vez mayores. Las casas de nueva construcción mejorarán gradualmente el entorno de vida a medida que se complete la construcción y la ocupación, generalmente avanzando en una mejor dirección. El entorno que rodea una casa antigua se ha formado durante muchos años y, en general, es difícil de cambiar. Por lo tanto, al comprar una casa antigua, se debe examinar cuidadosamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como el medio ambiente circundante, la seguridad comunitaria, el saneamiento y la limpieza.
El estudio de las instalaciones y equipos de apoyo a la vivienda incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, estándares de calefacción y carga, claridad de la recepción de televisión, etc. Además, también se debe observar la marca, la velocidad, el modelo de gestión del ascensor, si es seguro y conveniente y si brinda servicio las 24 horas. Si tienes la oportunidad, lo mejor es visitar a algunos antiguos vecinos y conocer más sobre la casa y las instalaciones de los alrededores.
En definitiva, debemos entender perfectamente el verdadero propósito de vender una casa y evitar apoderarnos de una casa chatarra. El propósito de comprar una casa de segunda mano es mejorar sus condiciones de vida, pero si no comprende completamente la casa de segunda mano, traerá más problemas a su vida futura.
★En cuarto lugar, observemos la gestión inmobiliaria de las viviendas de segunda mano.
Comprar una casa es un gasto de consumo único y el nivel de gestión de la propiedad afecta directamente la calidad de la vida futura a largo plazo. Entonces, ya sea que estén comprando una casa nueva o vieja, la gente presta cada vez más atención al nivel de gestión de la casa. Una buena gestión de la propiedad no sólo puede compensar algunas deficiencias de la casa, sino también aportar más comodidad a la vida y al trabajo.
La investigación de la gestión inmobiliaria se centra principalmente en la reputación de las empresas de gestión inmobiliaria. Visite las propiedades que administran para ver la calidad básica del personal de seguridad, el equipo de seguridad, el profesionalismo y la actitud de servicio del personal administrativo, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, y si las instalaciones y el equipo están intactos y funcionando normalmente. A partir de esto, podemos ver aproximadamente el nivel de gestión de una empresa y la evaluación final se basa en alta calidad y bajo precio.
También es necesario comprender los estándares de las tarifas de administración de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, los estándares de cobro de las plazas de aparcamiento y si se ha creado un fondo especial para el mantenimiento de las instalaciones y equipos públicos. Se han establecido medidas para evitar pagar enormes costos de mantenimiento en el futuro. No es posible construir viviendas asequibles.
★ 5. A la hora de comprar una casa de segunda mano, elige un intermediario seguro.
Aunque muchas ciudades han liberalizado el mercado de viviendas de segunda mano, las funciones del gobierno generalmente solo tienen dos extremos: aprobar las calificaciones de entrada al mercado y manejar los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad, mientras que el proceso de transacción en el medio es completamente operado por los propios compradores y vendedores. La venta de casas de segunda mano es mucho más complicada que la de casas comerciales. Por lo tanto, tanto los compradores como los vendedores necesitan la ayuda de un intermediario para gestionar los procedimientos de transacción en su nombre. En la actualidad, el funcionamiento de las agencias de servicios de intermediación es imperfecto y a menudo se mezclan lo bueno y lo malo. A menudo se producen contradicciones y conflictos entre intermediarios y clientes. Por tanto, la elección del intermediario es especialmente importante.
En primer lugar, debe elegir una empresa intermediaria que haya sido aprobada por las autoridades gubernamentales de la industria y haya obtenido calificaciones profesionales. Debe visitar personalmente la oficina de la agencia para hacer un juicio preliminar sobre el nivel de la empresa en función de la calidad de su personal, la modernización de las instalaciones de la oficina, el contenido de la información y la popularidad. Al mismo tiempo, antes de confiar en una agencia intermediaria, también conviene preguntar en detalle qué servicios puede ofrecer la agencia y cómo cobra. ¿Cómo puedo obtener un reembolso si la transacción falla? En caso de disputa entre el comprador y el vendedor, si la empresa intermediaria tiene la capacidad de compensar las pérdidas.
Otro servicio importante que prestan las agencias es la valoración del precio de la vivienda. Dado que el mercado inmobiliario secundario acaba de comenzar, el volumen de transacciones es pequeño y no hay muchos ejemplos para elegir, es difícil para los residentes comunes evaluar con precisión la vivienda. Por lo tanto, también es necesario confiar a una agencia de tasación intermediaria cualificada la realización de una tasación básica y objetiva de la casa, para que tanto compradores como vendedores sientan que vale la pena el dinero y todos estén contentos.
Además, si no estás seguro de la venta de casas de segunda mano, lo mejor es contratar a un abogado inmobiliario profesional como asesor, especialmente en temas clave como los derechos de propiedad, para evitar quedarte engañado. Actualmente no existe una norma uniforme para los honorarios legales en el mercado de la vivienda de segunda mano. Por lo tanto, es necesario saber de antemano cuáles son los honorarios del abogado y los servicios correspondientes.
★ 6. Los trámites de transacción de viviendas de segunda mano deberán realizarse en el centro de negociación.
A la hora de adquirir una vivienda de segunda mano, conviene acudir personalmente a la plaza de compraventa para gestionar los trámites de transferencia. Algunas personas compran una casa, en primer lugar, porque temen problemas, en segundo lugar, porque confían fácilmente en los demás y, en tercer lugar, porque quieren ahorrar algunas tarifas de transacción. Según la retórica del vendedor, el vendedor tiene plena autoridad para manejar los procedimientos de transacción. Como resultado, el certificado de propiedad puede ser falso y la propiedad de la casa no puede legalizarse, lo que genera disputas o es posible que no se dé cuenta de que ha sido engañado hasta muchos años después, cuando se transfiera la propiedad. Incluso en Hong Kong, que tiene un sistema legal relativamente sólido, casos de este tipo ocurren de vez en cuando. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor deben acudir a un lugar de comercio de bienes raíces designado por el gobierno para realizar los procedimientos de transferencia de propiedad, pagar diversas tarifas de transacción de acuerdo con las regulaciones nacionales y obtener un certificado de derechos de propiedad emitido. por el gobierno. Lo mejor es que tanto los compradores como los vendedores paguen y entreguen la propiedad (refiriéndose al certificado de propiedad inmobiliaria). No pierdas mucho por cosas pequeñas. Sólo así podrás comprar una casa segura y adecuada.
No es necesario recurrir a un intermediario para comprar o vender una casa, pero sí debes estar familiarizado con el proceso para evitar que te estafen.
Para una casa que vale 350.000 yuanes, el impuesto de escritura es del 1,5%, el impuesto de timbre es del 0,1% y hay algunos costos de construcción.
Su pago inicial depende de cuánto puede pedir prestado contra la casa. Hoy en día, los préstamos para viviendas de segunda mano son básicamente de unos 7 pisos, y los más antiguos pueden obtener préstamos de 6 pisos o incluso de 5 pisos, por lo que su preparación de 100.000 todavía es bastante escasa.
Déjame contarte algún fondo de previsión. conocimiento:
El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera y empresas privadas urbanas.
Ahorros inmobiliarios a largo plazo pagados por empresas y otras empresas urbanas, instituciones y sus empleados.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. Los residentes urbanos desempleados no están sujetos al excedente de vivienda.
El sistema de fondo de previsión de vivienda no está implementado para los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual.
En el caso de aportaciones individuales, la aportación personal del trabajador será retenida por la empresa, y se pagará a la inmobiliaria junto con la aportación de la empresa.
Cuenta personal MPF.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán continuar aportando según sea necesario, salvo los empleados jubilados u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda".
Forma, sin suspensión ni interrupción. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión de vivienda es un depósito personal de vivienda que los empleados utilizan exclusivamente para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con las regulaciones.
El oro tiene dos características: primero, es acumulativo, es decir, aunque el fondo de previsión para vivienda es parte integral de los salarios de los empleados, no es un pago en efectivo y debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado.
Implementar gestión de cuentas especiales. El segundo es la especificidad. El fondo de previsión para la vivienda debe tener un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado se jubila, muere, pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad de residencia original.
Según la normativa vigente en nuestro distrito, todas las empresas deben guardarlo para sus empleados, independientemente de que sean públicas o privadas.
El fondo de previsión tiene dos usos principales: uno es solicitar un préstamo del fondo de previsión, que tiene una tasa de interés un punto porcentual menor que un préstamo comercial, y el otro es retirar el fondo de previsión al comprar. una casa.
En otras palabras, aquellos que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión pueden utilizar el préstamo del fondo de previsión para retirar dinero de la cuenta del fondo de previsión (acabo de leer esto). Se recomienda que consulte con el departamento de recursos humanos de su unidad y con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El pago inicial de un préstamo del fondo de previsión es del 20% o menos del precio total de la propiedad, lo que es más ventajoso que un préstamo comercial.
Las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión en Beijing son: los ciudadanos que hayan pagado continuamente el fondo de previsión durante más de 6 meses o hayan acumulado durante más de 12 meses y todavía estén haciendo depósitos regulares pueden solicitarlo.
Condiciones para retirar fondos de previsión para vivienda en Beijing
1. Retiro para consumo de vivienda:
(1) Compra de viviendas para uso independiente y renovación de viviendas; vivienda propia; construir su propia casa;
(2) el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar;
(3) pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda; .
2. Cancelación de cuenta:
(1) Jubilación;
(2) Salida del país para radicarse; ) Pérdida total de la capacidad para trabajar y terminación de la relación laboral con la unidad (ambas condiciones son indispensables);
(4) Muerte.
(La situación en Beijing es para su referencia)
Los préstamos se manejan principalmente con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, y los retiros generalmente se manejan con colegas a cargo del Fondo de Previsión. Generalmente, cada empresa tiene una persona dedicada y responsable del pago y retiro de los fondos de previsión de los empleados.
Si es la primera vez que retira el fondo de previsión para vivienda, debe preparar lo siguiente: documento de identidad, contrato de compra de la vivienda (contrato de préstamo), factura de compra de la vivienda (factura de pago inicial), comprobante de retiro del fondo de previsión para vivienda (si no está comprando principalmente una casa (persona), también tendré que proporcionar mi "Formulario de registro de retiro del fondo de previsión para vivienda" en el futuro).
Con todos los materiales, podrá acudir al personal gestor de fondos de previsión de su unidad para realizar los procedimientos de retiro de fondos de previsión. La unidad de pago de remesas emitirá un formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para vivienda, lo sellará con el sello reservado de la unidad y adjuntará los materiales de certificación de retiro pertinentes. El retiro solo puede ser manejado después de ser revisado por el sistema del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal. El retiro puede ser manejado por la unidad o por uno mismo.
Al retirar el fondo de previsión, no puede retirar efectivo directamente del Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Debe transferir una tarjeta o transferir dinero. Si se retira mediante transferencia con tarjeta, el banco puede transferir directamente el fondo de previsión para vivienda a la cuenta de ahorros del individuo abierta en el banco; si se retira mediante transferencia, el banco sólo puede transferir el fondo de previsión para vivienda a la cuenta bancaria de la unidad, y luego a la cuenta bancaria de la unidad; La unidad puede transferir el fondo de previsión de vivienda a la cuenta de salario del individuo, pero ahora el principal método de retiro es la transferencia con tarjeta.
Los siguientes son los bancos y los tipos de tarjetas correspondientes que pueden manejar retiros de fondos de previsión: China Postal Savings Passbook, Bank of Communications Pacific Card, Bank of China Great Wall RMB Credit Card, Great Wall Electronic Debit Card, China Tarjeta de Merchants Bank, tarjetas Hua Xia Bank de Hua Xia, tarjetas y libretas de ahorro de Beijing de bancos comerciales, tarjeta Golden Harvest del Banco Agrícola de China, tarjeta Sunshine del Banco Everbright de China, tarjeta Minsheng del Banco Minsheng, tarjeta industrial del Banco Industrial.
Si está casado y no es el comprador principal de la vivienda, debe proporcionar el certificado de retiro del fondo de previsión de la otra parte al retirar el fondo de previsión. Si no se puede proporcionar, sólo se podrá retirar el 50% del precio total de la vivienda (gastos de reparación importantes, etc.). )mayoría.
Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda:
1. Comprar o construir una casa independiente o renovarla. o reformar una casa ocupada por uno mismo;?
2. Jubilado;?
3. Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;?
4. Después de terminar la relación laboral con el empleador, no ha cambiado de carrera en un plazo de cinco años;?
5. ¿Ir al extranjero o establecerse en el extranjero;?
6. Aquellos que han trasladado su registro de hogar fuera de las áreas administrativas de ciudades o condados que no han establecido un sistema de fondo de previsión de vivienda;
7. Otros gastos de vivienda de los empleados que establezca el Gobierno Popular Provincial. ?
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado. ?
Si los empleados necesitan fondos para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas, y el saldo en sus propias cuentas del fondo de previsión para vivienda es insuficiente, pueden retirar los saldos en las cuentas del fondo de previsión para vivienda de sus cónyuges. , padres e hijos, pero deberán pasar por el consentimiento por escrito del extractor. ?
Para retirar el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda, los empleados deben presentar una solicitud al centro de gestión con los materiales de certificación pertinentes emitidos por la unidad y acudir al centro de gestión para su procesamiento.
Los préstamos son más problemáticos. Puedes encontrar una agencia intermediaria, Sunco, sus tarifas están bien.
A la hora de adquirir una casa de segunda mano, lo más importante es examinar cuidadosamente la integridad y fiabilidad de los derechos de propiedad.
La primera es exigir al vendedor que proporcione el certificado legal de título original, y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado, así como la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. Como el propietario, la fecha de registro, el precio de la transacción, la integridad de los derechos de propiedad del vendedor, si está hipotecada, si se disfruta, etc.
En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que se puede vender. Generalmente, la vivienda pública debe tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
A diferencia de la vivienda comercial, la compra y venta de casas de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso".
Por lo tanto, si el precio, las condiciones de la habitación y el tipo de apartamento son razonables, si existen varias gestiones, si la capacidad del suministro de energía puede soportar electrodomésticos grandes como el aire acondicionado, si hay rastros de filtraciones de agua en el techo, si las paredes están agrietados o pelados, el nivel de seguridad de la comunidad, los honorarios de administración de la propiedad y los estándares de cobro, etc. Además, no olvide averiguar cuántos años tiene la casa que compró, cuánto dura el período de uso del terreno y si hay pagos pendientes, como tarifas de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc. .
Si dominamos la situación básica de la casa, podemos comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos.
Por último, me gustaría recordarte que a la hora de comprar una casa de segunda mano no te fíes de la otra parte, y debes realizar los trámites de transferencia de forma legal y exhaustiva. Las casas de segunda mano deben transferirse a través del departamento de vivienda y gestión del suelo antes de que el propietario pueda realmente cambiar y las certificaciones notariales de cualquier otra unidad no se considerarán para completar la transacción.
Cuatro consejos para elegir "casas de segunda mano"
La vivienda se ha convertido en una mercancía, y las transacciones de "casas de segunda mano" se convertirán en la parte más activa de toda la transacción inmobiliaria mercado. En la actualidad, el país ha comenzado a aumentar la promoción de las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que las transacciones de viviendas de segunda mano se volverán gradualmente más activas. Sin embargo, vender una "casa de segunda mano" no es tan claro como comprar una nueva. casa, por lo que se debe prestar especial atención a la selección.
Conozca la situación de los derechos de propiedad
La mayoría de las "viviendas de segunda mano" se han convertido en bienes de consumo personal con la comercialización de la vivienda. Su "identidad" es complicada, y lo es. Es muy importante entender sus derechos de propiedad. El primer paso para el comprador es solicitar al vendedor que proporcione certificados de título, certificados de identidad, certificados de calificación y otros documentos; el segundo paso es consultar con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente sobre la fuente y el registro de los derechos de propiedad del comprador; propiedad comprada, incluido el propietario, número de expediente, fecha de registro y precio de espera de la transacción. El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. Además, los compradores de vivienda también necesitan saber si la casa que están comprando tiene una hipoteca y si ha sido embargada por el tribunal.
Preste especial atención a las casas con derechos de propiedad parciales o en disputa (como viviendas públicas compradas a precios estándar, con derechos de propiedad, derechos de propiedad poco claros o sin derechos de propiedad, sin importar cuán buenos sean). casa es, no se venderá. Obtenga el certificado de título después de la transacción.
Ver claramente la estructura del edificio
La estructura de las "casas de segunda mano" suele ser más complicada. Algunas casas han sido reconstruidas muchas veces y la estructura es generalmente deficiente.
Al comprar, no solo debe comprender la antigüedad en la que se construyó la casa, si el área de construcción existente y el área utilizable son consistentes con lo que se indica en el certificado de propiedad, si el diseño de la casa es razonable , y si las instalaciones y equipos están completos e intactos, etc. , pero también estudiar la estructura de la casa en detalle para comprender si hay decoraciones que dañen la estructura y si existen peligros ocultos, como daños a la estructura principal causados por la construcción y modificación desinteresadas. Para ello, puedes acudir a la sala de archivos del departamento de gestión de vivienda para consultar los expedientes originales, consultar los planos y la información, y aclarar cualquier duda.
Investigación del medio ambiente e instalaciones de apoyo
Las casas antiguas generalmente están ubicadas en áreas urbanas con alta densidad de construcción. El entorno circundante se ha formado durante muchos años y generalmente es difícil de cambiar. Investigue detenidamente si existen fuentes de contaminación alrededor de la casa, como ruido, gases nocivos, contaminación del agua, basura, etc. , así como el medio ambiente circundante, la seguridad comunitaria, el saneamiento y la limpieza. La investigación de las instalaciones de apoyo a la vivienda incluye principalmente: calidad del agua, presión del agua, capacidad de suministro de energía, suministro de gas, estándares de calefacción y carga, claridad de la recepción de televisión, etc. Visite a los vecinos de los alrededores para obtener una comprensión más profunda del medio ambiente y las comodidades de vida aquí.
Comprender la situación de la administración de propiedades
La inspección de la administración de propiedades se centra principalmente en la reputación y el nivel de servicio de la empresa de administración de propiedades, la calidad básica del personal de seguridad y el equipo de seguridad. y el profesionalismo del nivel del personal administrativo, la actitud de servicio, si el saneamiento ambiental y la ecologización de la comunidad son limpios y cómodos, si todas las instalaciones y equipos están en buenas condiciones y si funcionan con normalidad. También es necesario comprender las normas relativas a las tarifas de gestión de propiedades, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción, las normas de cobro de las plazas de aparcamiento, etc. y comprender si se ha creado un fondo especial para el mantenimiento de instalaciones, equipos y partes públicas para evitar tener que afrontar enormes costes de mantenimiento en el futuro. Muchas tabernas han caído en un estado de "a nadie le importa" después de ser vendidas, por lo que debes elegir con cuidado.
Habilidades de negociación de casas de segunda mano
En la actualidad, las transacciones de casas antiguas se están volviendo cada vez más activas. Los consumidores deben dominar ciertas habilidades en el proceso de compra de una casa para evitar desperdiciar más dinero. .
Las casas antiguas han deteriorado su calidad debido a los años de desgaste, por lo que es difícil estimar con precisión su precio. Para estar en una posición favorable a la hora de negociar, los compradores de vivienda necesitan conocer de antemano el estado de la casa. Es necesario comprender plenamente los puntos débiles de la casa, averiguar cuánto tiempo lleva en el mercado, por qué quiere venderla, tratar de averiguar cuántas ofertas se han hecho, a cuánto asciende la oferta, qué condiciones adicionales tiene el vendedor, cuál es el método de pago y si es pago a plazos. Lo mejor es averiguar las razones por las que el vendedor vende la casa, el período en el que debe venderse, el propósito del dinero de la casa y el precio real cuando se compró la casa. Armado con la información anterior, puede defender su caso a favor de una ganga, si corresponde.
Al negociar, se deben exponer diversas deficiencias de la casa antigua, como el mal ambiente, el equipo antiguo, etc., para obligar al vendedor a bajar el precio. En el caso de las casas antiguas que llevan mucho tiempo en el mercado y no se pueden vender, se debe informar a los propietarios que el precio de venta es demasiado alto, lo que socavará su confianza en sí mismos. Si conoce la última fecha necesaria del vendedor, puede utilizar tácticas dilatorias, negociar mientras gana tiempo y, cuando se acerque la fecha necesaria, aprovechar el entusiasmo del vendedor por vender y esperar oportunidades para negociar.
También puedes pedir a conocidos que se acerquen a través de la amistad para conocer el precio mínimo estándar aceptable para el vendedor. Para mantenerse en una posición activa, escuche más y hable menos cuando negocie, especialmente no pida precios fácilmente y respete el principio de no preguntar precios hasta el último minuto.
Además, para aliviar la psicología defensiva del vendedor, lo mejor es decirle francamente al negociar que el propósito de comprar la casa es para uso propio, no para otros, para evitar el vendedor retenga deliberadamente el precio porque teme que el agente inmobiliario intervenga para obtener beneficios.
Varias cuestiones que hay que tener en cuenta de forma exhaustiva a la hora de decorar casas de segunda mano
1. Realizar una prueba de cierre de agua del baño.
El método es: bloquear el desagüe del piso, poner 5 cm de agua en el baño, observarlo durante 24 horas y luego ir a la casa del vecino de abajo para comprobarlo. Si no hay fugas de agua, demuestra que el tratamiento de impermeabilización se ha realizado bien; si hay fugas de agua, asegúrese de pedirle a la empresa administradora de la propiedad que repita el tratamiento de impermeabilización. Después de la impermeabilización, espere hasta que el piso esté completamente seco antes de colocar baldosas cerámicas, de lo contrario el piso se agrietará.
2. Tratamiento de agua y renovación de circuitos
La renovación de circuitos de agua es uno de los proyectos más complejos en la rehabilitación de viviendas antiguas. Antes de la renovación, compruebe cuidadosamente si los canales de agua y las tuberías de calefacción originales están oxidados y envejecidos. Las tuberías de agua de las casas antiguas pueden ser tuberías galvanizadas obsoletas, porque las tuberías galvanizadas son perjudiciales para la salud humana y han sido prohibidas por el Ministerio de Construcción. Si la tubería original es una tubería galvanizada, es mejor reemplazarla con una tubería de cobre, una tubería compuesta de aluminio y plástico o una tubería de pp-r. Hoy en día, en la reconstrucción de vías fluviales, la gente utiliza cada vez más tuberías Rifeng con una garantía de 50 años. Una vez completada toda la reconstrucción de las vías fluviales, las tuberías deben ser razonables, estar firmemente conectadas y libres de fugas y demoliciones ilegales. En términos de modificación del circuito, si la casa antigua utiliza alambre de aluminio, se debe retirar. Hay muchos electrodomésticos modernos. Según las normas nacionales, en la decoración se deben utilizar cables de cobre de 2,5 mm, y para las líneas para instalar aparatos eléctricos de alta potencia, como aires acondicionados, se requieren cables cuadrados separados de 4 mm. Al enterrar cables en la pared, se deben utilizar tubos aislantes de PVC.
3. A la hora de pintar paredes, la imprimación es la clave.
Las paredes de las casas antiguas se agrietan y pelan, por lo que a la hora de decorar las paredes hay que prestar atención al tratamiento de la capa base. Generalmente, las buenas empresas de decoración aplicarán un agente de interfaz después de nivelar la pared. El agente de interfaz tiene un efecto a prueba de humedad y también puede proteger la pintura de látex. Luego viene la masilla. La pasta de masilla debe ser resistente al agua y no grasosa, y la masilla debe rasparse tres veces. Finalmente, aplica pintura látex. Si desea pintar la pared, debe aplicar la imprimación correspondiente.
4. Reemplazar puertas y ventanas de aleación de aluminio o acero plástico.
Si las puertas y ventanas de madera no están deformadas o agrietadas significa que el material es de buena calidad. Durante la decoración, puedes ponerles tableros decorativos y luego pintarlos con spray para seguir usándolos, si las puertas y ventanas de madera se han deformado, es necesario quitarlas y rehacerlas; Si la pintura de las puertas y ventanas de hierro se ha despegado o el cuerpo principal está agrietado, se recomienda quitarlas y reemplazarlas con aleación de aluminio o acero plástico. Porque los dos materiales de puertas y ventanas pueden desempeñar el papel de sellado, aislamiento acústico y aislamiento térmico.
5. Añade los interruptores y enchufes necesarios.
Hoy en día, cada vez se utilizan más electrodomésticos en el hogar y los equipos de iluminación son cada vez más coloridos, por lo que hay muchos lugares donde es necesario colocar interruptores y enchufes. Luego, antes de la decoración, se debe realizar el trabajo de cableado con anticipación y planificar con anticipación los lugares donde se colocará en el futuro. Los interruptores y enchufes reservados en las casas antiguas generalmente no son suficientes. En general, una habitación debe estar equipada con al menos 3 enchufes, el número de enchufes en un apartamento de dos habitaciones no debe ser inferior a 15 y el número de interruptores no debe ser inferior a 8. Las alturas de los interruptores en la misma habitación deben ser consistentes. Generalmente, el interruptor está a 1,4 m del suelo y el enchufe a 0,3 m del suelo. Los interruptores colgantes y de salón deben colocarse al alcance del propietario.
6. Realizar un buen trabajo de desinfección y mantener la circulación del aire interior.
Durante todo el proceso de decoración, especialmente después del pegado y pintado, se deben abrir las ventanas con frecuencia para mantener la circulación del aire interior. Si el baño no tiene ventanas, encienda el extractor de aire. Durante el proceso de decoración, se debe desinfectar periódicamente y en profundidad. Puede rociar Lysol al 3%, agua con lejía al 1%-3% o una solución de ácido peracético al 3%. Cierre puertas y ventanas durante 1 hora después de rociar.