Guía para comprar una casa: cómo empezar a comprar una casa durante los diez de oro, nueve y plata
En primer lugar, atento a las salas especiales
Durante los periodos Golden Nine y Silver Ten, algunos proyectos inmobiliarios inevitablemente presentarán ofertas especiales y descuentos para recaudar fondos. . Ante descuentos y ofertas, los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos y no dejarse engañar por las llamadas ofertas. Deben leer más, hacer más preguntas y prestar más atención a las ofertas especiales.
En segundo lugar, ¿quedará inacabado?
Antes de comprarlo en la casa de subastas no se sabe si quedará inacabado, pero se puede inferir de varios factores. ¿Hay algún problema con la cadena de capital del desarrollador? ¿Cuál es el progreso del desarrollo? ¿Cómo se debe el préstamo al banco? ¿Se han obtenido los documentos de venta pertinentes? ¿Cuáles son las quejas de los propietarios que compraron la casa temprano? etapa? ¿Está desarrollado por un desarrollador de marca? ¿Las reducciones de precios y los descuentos son extremadamente locas? , podemos aprender de estos aspectos si el desarrollador es confiable y si vale la pena comprar su casa.
En tercer lugar, preste atención a la ubicación
En cada ciudad, las casas en las zonas urbanas centrales suelen ser las más preciosas. Por supuesto, bajo esta premisa, no olvide si el área pequeña en el centro de la ciudad es conveniente, por ejemplo, si las instalaciones de apoyo como viajes, compras, entretenimiento, fitness, atención médica y educación están completas. Si vive en una buena ubicación y no es conveniente para ir de compras y recibir tratamiento médico, el valor de dicha ubicación disminuirá. Por supuesto, desde el punto de vista actual, una ubicación ligeramente remota no es necesariamente inútil. Al menos actualmente es económica, tranquila, adecuada para las personas mayores y tiene un gran espacio para ser apreciada.
Cuarto, averigua el precio
Los precios de varias propiedades en la misma ubicación a veces varían mucho. Los compradores de viviendas deben hacer comparaciones en términos de tipo de unidad, área, funciones prácticas, instalaciones residenciales, etc. para encontrar la casa más barata que más les satisfaga.
Cálculo detallado de los gastos del verbo (abreviatura de verbo)
Generalmente, a la hora de comprar una casa, es necesario calcular cuidadosamente los siguientes gastos. El primero son los honorarios de apoyo. Las instalaciones de servicios de apoyo son necesarias, pero cuanto mayor sea el grado y más completas, mejor, más honorarios de servicio tendrá que pagar en consecuencia; el segundo son los honorarios de propiedad, que reflejan la calidad de los servicios de propiedad para un determinado; nivel, pero las tarifas altas no necesariamente significan un buen servicio. En tercer lugar, los costos de desarrollo del desarrollador, mediante el análisis y cálculo de estos costos, determinan si la casa vale la pena.
En sexto lugar, preste atención a las plazas de aparcamiento.
En una ciudad de hormigón armado, tanto si su coche tiene un "refugio" como si no, la proporción de aparcamiento se ha convertido en un concepto crucial. Para las áreas residenciales generales, la proporción de estacionamiento puede llegar a 1:0,6. Para las villas de lujo, generalmente es superior a 1:2.
7. Distinguir entre tasa de espacio verde y tasa de ecologización.
La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área verde dentro del terreno de construcción planificado y el área del terreno de construcción planificado. A algunos desarrolladores les gusta hablar de "tarifa de espacios verdes" y evitan el concepto de "tarifa de espacios verdes" porque el cálculo de la tarifa de espacios verdes es un concepto relativamente vago. El cálculo de la tasa de espacios verdes es el área de copa de los árboles, no el área de plantación real. El cálculo del área de la copa del árbol se refiere a la sombra proyectada por la copa del árbol sobre el suelo. Por lo tanto, la tasa de ecologización de una misma comunidad debe ser mucho mayor que la tasa de ecologización. De la construcción y posterior mantenimiento del microambiente ecológico hay que recordar una cosa: plantar árboles en una comunidad no es tan bueno como plantar césped.
8. Características de los inmuebles
Hoy en día, muchos inmuebles prestan atención a sus características, algunos son ecológicos, otros ahorran energía y otros son deportivos, pero pase lo que pase. El tipo de características que sean, deben realizarse verdaderamente, por lo que es mejor escribir el contenido específico de las características en el contrato.
Nueve. Valor de la inversión
Incluso si estás comprando una casa sólo para vivir, también debes considerar el valor de la inversión. El uso residencial no se producirá de la noche a la mañana y los compradores de viviendas deben prestar atención a posibles cambios demográficos y al desarrollo de instalaciones residenciales en usos futuros. Incluso si el tipo de casa que compra ahora es de gama relativamente alta, aún debe considerar si hay margen para seguir mejorando a medida que surjan factores cambiantes. Sólo las viviendas sostenibles no sólo conservan su valor sino que también tienen el potencial de apreciarse con el tiempo.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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