Changsha: Las viviendas existentes contratadas y revitalizadas para viviendas de alquiler no se incluirán en el cálculo del número de unidades familiares.
Antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan pasado por la firma en línea o el registro inmobiliario no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler. La información de la vivienda en alquiler durante la ejecución del contrato quedará marcada en el sistema de registro inmobiliario para garantizar su cumplimiento.
El primer grupo de empresas piloto son dos empresas estatales municipales con experiencia en la gestión de viviendas de alquiler, a saber, Changsha Real Estate (Group) Co., Ltd. y Changsha Construction Development Group Co., Ltd.
El "Plan" aclara que parte de los gastos operativos de las empresas piloto de viviendas de alquiler asequibles estarán especialmente garantizados por los fondos fiscales de la ciudad de Changsha y los propietarios de viviendas que revitalicen las casas existentes para viviendas de alquiler podrán disfrutar de la vivienda; de acuerdo con las leyes y regulaciones. Políticas fiscales preferenciales relacionadas con el arrendamiento.
De acuerdo con los objetivos del "Plan", Changsha acelerará aún más la revitalización del parque de viviendas existente para viviendas de alquiler y se esforzará por recaudar no menos de 15.000 unidades de viviendas de alquiler para finales de 2025 mediante la revitalización. obra nueva y construcción complementaria.
Si el propietario decide revitalizar las casas existentes para viviendas de alquiler, debe firmar el "Acuerdo de cooperación de la ciudad de Changsha para revitalizar las casas existentes para viviendas de alquiler" (en adelante, el "Acuerdo") con el empresa piloto, acordando claramente el método de arrendamiento, operación. Los contenidos incluyen límite de tiempo, supervisión de capital, registro de transacciones, operación estandarizada, garantía de seguridad, responsabilidad por incumplimiento de contrato, derechos y obligaciones de ambas partes, etc. En términos de métodos de arrendamiento, después de que los propietarios de viviendas existentes firmen un acuerdo con la empresa piloto, pueden confiar a la empresa piloto el alquiler de las instalaciones para su operación, o pueden optar por alquilar las instalaciones para su operación ellos mismos, lo que debe incluirse en la supervisión de la plataforma de servicios.
Además, las empresas de alquiler de viviendas de Changsha deben abrir una cuenta de supervisión del fondo de alquiler en un banco comercial, presentarla ante el departamento de construcción de viviendas (seguro de vivienda) del distrito y condado donde se encuentra la empresa de alquiler de viviendas y anunciar al público a través de la plataforma de servicios. La cuenta de supervisión del fondo de alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas debe estar conectada con la cuenta especial para el seguimiento del fondo de transacciones de vivienda en la plataforma de servicios, y el alquiler, depósito, comisión, etc. de las viviendas de alquiler deben incluirse en el seguimiento y la supervisión.
La propuesta aclara que durante la ejecución del contrato, el propietario de la vivienda puede realizar transacciones de vivienda. Sin embargo, al registrar la transferencia de bienes raíces de una casa de alquiler debido a venta o donación, es necesario obtener la hoja de contacto de transacciones de listado de casas de alquiler del Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha, y el comprador y el donatario aún deben cumplir el plazo acordado.
Cabe señalar que después de la transacción de vivienda en alquiler durante el período de ejecución del contrato, seguirá marcada como vivienda en alquiler en el sistema de registro de bienes raíces, y el comprador debe asegurarse de que el contrato expire. .
Si el propietario opta por revitalizar la vivienda existente para alquilarla, tanto el propietario de la vivienda como la empresa piloto deberán cumplir el acuerdo. Si hay incumplimiento del contrato, la parte incumplidora asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Incorporar el comportamiento poco confiable de las empresas relacionadas con el arrendamiento de viviendas y de los arrendatarios al sistema de crédito para su gestión.
El alcance de implementación del "Plan" es el distrito de Furong, el distrito de Tianxin, el distrito de Yuelu, el distrito de Kaifu, el distrito de Yuhua, el distrito de Wangcheng y el condado de Changsha en la ciudad de Changsha, y se implementará a partir de la fecha de emisión. .