Conozca la nueva política de exención del IVA: ¿Pueden las personas físicas disfrutarla al vender o alquilar una casa?
Para implementar más rápidamente esta política fiscal preferencial, la Administración Estatal de Impuestos ha aclarado que los contribuyentes pueden disfrutar por sí mismos de esta nueva política de exención del impuesto sobre el valor añadido. Por lo tanto, las pequeñas y microempresas deben dominar los detalles de la política para poder disfrutar plenamente de esta nueva política de reducción de impuestos.
Seleccione pago de impuestos mensual y pago de impuestos trimestral.
Los datos oficiales muestran que hay más de 50 millones de pequeños contribuyentes en China, más del 90% de los cuales están exentos del impuesto al valor agregado. La nueva política de exención del impuesto al valor agregado tiene amplios beneficios y ha atraído mucha atención del mercado.
El 31 de marzo, la Administración Estatal de Impuestos publicó el "Anuncio sobre la exención de los pequeños contribuyentes de la recaudación y administración del Impuesto al Valor Agregado" (en adelante, el "Anuncio") y lo interpretó. para facilitar que los contribuyentes comprendan y disfruten con precisión esta política.
Actualmente, los pequeños contribuyentes del IVA pueden declarar y pagar impuestos mensual y trimestralmente. Los puntos de exención correspondientes son 6,5438+0,5 millones de yuanes por mes y 450.000 yuanes por trimestre.
En su interpretación del anuncio anterior, la Administración Estatal de Impuestos afirmó que los contribuyentes pueden elegir el período de pago del impuesto de forma independiente. Los pequeños contribuyentes pueden disfrutar de diferentes políticas de exención de impuestos debido a los diferentes períodos de pago de impuestos.
Por ejemplo, las ventas de un pequeño contribuyente de abril a junio de 2021 fueron de 654,38 millones de yuanes, 16.000 yuanes y 18.000 yuanes, respectivamente. Si un contribuyente paga impuestos mensualmente y las ventas en mayo y junio exceden el estándar libre de impuestos de 6,5438+5 millones de yuanes en ventas mensuales, deberá pagar el impuesto al valor agregado. En abril, sólo 6,5438+5 millones de RMB pueden disfrutar de exención fiscal.
Sin embargo, si el contribuyente paga impuestos trimestralmente, las ventas totales en el segundo trimestre de 2021 serán de 440.000 yuanes, lo que no excede el estándar de exención de impuestos de 450.000 yuanes en ventas trimestrales. Por lo tanto, todos los 440.000 RMB pueden disfrutar de la política de exención de impuestos.
Evidentemente, en las circunstancias anteriores, los contribuyentes que opten por presentar la declaración trimestralmente podrán disfrutar plenamente de esta nueva política preferencial. Por supuesto, también hay casos en los que los contribuyentes que presentan declaraciones de impuestos mensualmente pueden disfrutar de esta nueva política preferencial. Por lo tanto, los contribuyentes deben optar por pagar impuestos mensualmente o trimestralmente en función de sus condiciones comerciales reales.
La Administración Estatal de Tributación recuerda que una vez seleccionado el período de pago del impuesto, no se puede modificarlo dentro de un año fiscal.
Calcule el volumen de ventas preciso
El cálculo preciso del volumen de ventas es clave para saber si puede disfrutar de esta nueva política de exención del IVA.
Para beneficiar a más pequeñas y microempresas, el anuncio aclara que las ventas mensuales totales de los pequeños contribuyentes superan los 6,5438+0,5 millones de yuanes, pero después de deducir las ventas de bienes raíces en el período actual, todavía no supera los 6,5438+0,5 millones de yuanes (trimestralmente si la declaración no supera los 450.000 yuanes), las ventas de bienes, servicios laborales, servicios y activos intangibles también pueden disfrutar de la política de exención de impuestos para los pequeños contribuyentes.
Por ejemplo, el contribuyente de pequeña escala A informó ventas trimestrales de 654,38 millones de yuanes en bienes en abril de 2021, ingresos por la prestación de servicios de mano de obra de construcción en mayo de 400.000 yuanes y pagó honorarios de subcontratación de 120.000 yuanes a otras empresas constructoras Las ventas de bienes inmuebles en junio ascendieron a 2 millones de RMB.
Entonces, las ventas totales de un pequeño contribuyente en el segundo trimestre de 2021 (abril-junio) después de la diferencia son 2,38 millones de yuanes (=10 40-12 200), superando los 450.000 yuanes, pero deduciendo 200 Después de 10.000 yuanes de bienes inmuebles, el importe de las ventas después de la diferencia es de 380.000 yuanes (=10 40). Al mismo tiempo, el contribuyente debe pagar 2 millones de yuanes de bienes inmuebles por las ventas.
Por lo tanto, por Los pequeños contribuyentes que pagan impuestos combinados pueden excluir los ingresos incidentales por ventas de bienes raíces al calcular las ventas para disfrutar plenamente de esta nueva política preferencial.
Deja claro que tanto el alquiler como la venta de casas están sujetos al IVA.
Los propietarios también deben pagar el IVA sobre los ingresos por alquiler, y muchos propietarios individuales suelen cobrar varios meses de alquiler a la vez.
La Administración Estatal de Impuestos declaró que para garantizar que los contribuyentes disfruten plenamente de la política y continúen con las políticas pertinentes que se han introducido anteriormente, después de que las ventas mensuales de los pequeños contribuyentes aumenten a 6,5438+5 millones yuanes, otras personas recibirán un pago único. Los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de bienes raíces en forma de alquiler se pueden compartir en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente. Si el alquiler mensual no supera los 6.543.8005.000 RMB después de la vivienda compartida, podrá disfrutar de la política de exención del IVA.
Los particulares que venden casas, ¿pueden disfrutar de esta nueva oferta preferencial?
El "Anuncio" aclara que las ventas de inmuebles realizadas por otras personas físicas seguirán estando exentas del IVA de acuerdo con las políticas vigentes. Por ejemplo, otras personas que han vendido sus casas durante más de 2 años y cumplen con las condiciones de exención de impuestos aún pueden disfrutar de la exención de impuestos, si no cumplen con las condiciones de exención de impuestos, deben pagar impuestos de acuerdo con la ley;
Sin embargo, los pequeños contribuyentes y los hogares industriales y comerciales individuales que venden bienes raíces deben determinar si deben pagar el IVA por adelantado de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Por ejemplo, si el monto de las ventas de bienes raíces del contribuyente es de 400.000 yuanes y el contribuyente elige pagar impuestos trimestralmente, ya que las ventas de bienes raíces no exceden el estándar de exención de impuestos de 450.000 yuanes trimestralmente. ventas, no hay necesidad de pagar impuestos sobre los bienes inmuebles. Pague los impuestos por adelantado en su ubicación.