¿Cuánto dura la vida útil de una casa con fachada?
El plazo máximo de los derechos de uso de suelo para suelos comerciales es de 40 años, y el plazo máximo de los derechos de uso de suelo para suelos residenciales es de 70 años. Si desea convertir un terreno comercial en terreno residencial, deberá pagar una tarifa de transferencia de terreno. No es posible cambiar el carácter del uso del suelo de su casa.
Según la normativa vigente en materia de transferencia de suelo, la transferencia debe realizarse públicamente mediante licitación, subasta o cotización, y los usuarios y compradores originales de suelo industrial no pueden comprar ni vender por su cuenta. Si se cambia a uso comercial, debe cumplir con el plan maestro de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación.
Datos ampliados:
Notas sobre el uso de casas con fachada:
1 Las propiedades comerciales, que son lo que los ciudadanos llaman casas con fachada, deben pagar el 70%. del precio de la vivienda en el momento de la compra, el 1,2% es el impuesto sobre bienes inmuebles, y los locales alquilados deben pagar el 12% de los ingresos del alquiler como impuesto sobre bienes inmuebles.
Los ciudadanos pueden pagar impuestos en la autoridad fiscal de la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. Al presentar la solicitud, los ciudadanos deben presentar pruebas de sus derechos de propiedad, como un certificado de identidad personal, un certificado de propiedad inmobiliaria o un contrato de compra de vivienda. Al mismo tiempo, te recordamos que si los ingresos por alquiler superan los 2.000 yuanes, será necesario traer el contrato de alquiler de la casa firmado por ambas partes para realizar los trámites pertinentes.
2. Se requieren años. Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no hay límite en el período de uso, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Aunque no hay límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usarla debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita. y podrá transferirlos de conformidad con la ley.
Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también se pueden recuperar de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de uso del suelo asignados se recuperan sin compensación, los edificios y otros anexos del terreno serán propiedad del Estado, pero se otorgará una compensación adecuada en función de la situación real.
3. Si los derechos de uso de suelo de propiedad estatal se obtienen mediante asignación, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24 de la "Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos", si los derechos de uso de suelo para los siguientes terrenos de construcción son realmente necesarios, se pueden obtener a nivel de condado o superior. El gobierno popular asigna terrenos para agencias estatales y uso militar de acuerdo con la ley, terrenos para infraestructura urbana y terrenos de bienestar público;
Tierras utilizadas para energía, transporte, conservación de agua y otros proyectos apoyados por el estado; otras tierras especificadas por leyes y reglamentos administrativos. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, el certificado de derechos de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular al mismo nivel después del registro y verificación por parte del departamento competente.
4. Disposiciones restrictivas en materia de transmisión, arrendamiento e hipoteca. Los derechos de uso de la tierra asignados generalmente no pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse, pero también pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse si se cumplen las condiciones legales, es decir, los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones o individuos, y la tierra Los certificados de derechos de uso y los edificios sobre el suelo son legales. El certificado de derechos de propiedad se transferirá con la aprobación del gobierno local y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o la tarifa de transferencia se pagará con el producto de la transferencia, arrendamiento o hipoteca. .
Enciclopedia Baidu - Terrenos comerciales
Enciclopedia Baidu - Derechos de uso de la tierra