Alquilar una casa en el suroeste de Guizhou
Según las estadísticas, del 65438 de junio al 65438 de octubre al 8 de agosto, el país * * * recibió 637 millones de turistas nacionales, una recuperación interanual del 79,0% en términos comparables; fue de 466.560 millones de yuanes, calculado sobre una base comparable, un aumento interanual del 69,9%.
Además, durante los ocho días festivos del Día Nacional, los ferrocarriles, carreteras, vías navegables y la aviación civil del país transportaron un promedio de 6,211,5 millones de pasajeros.
Estos datos reflejan dos hechos.
En primer lugar, los residentes chinos mencionados anteriormente no se ven afectados en absoluto por el nuevo coronavirus; en segundo lugar, viajar es un consumo no urgente. El estallido del turismo del Día Nacional muestra que el poder de consumo del pueblo chino (603883, barra de valores) está acelerando la recuperación.
Además, durante esta fiesta turística del Día Nacional, más de 100 millones de personas se desplazaron por todo el país. A través de la difusión de plataformas de Internet como Tik Tok, las ciudades turísticas también están transmitiendo su poder al mundo exterior a través de su tolerancia hacia los turistas.
Si se compara una ciudad con un producto, entonces la Semana Dorada del Día Nacional es sin duda el mejor período de promoción de marketing.
En los últimos días, algunos lectores han conocido un lugar a través de viajes y quieren comprar una casa. Permítanme dar algunos consejos estratégicos sobre la compra de una casa y aprovechar esta oportunidad para hablar sobre qué ciudades turísticas pueden asignar inmuebles.
1. Esencia
El año pasado escribí en un artículo "No compre comida B&B" que el feriado dorado anual del Día Nacional es la temporada alta de ventas de CD de viajes para muchas personas. Únase a la diversión o déjese engañar para subir al autobús.
Pero el 90% son puerros picados.
Por ejemplo, algunos pequeños lugares urbanos escénicos en las provincias de Yunnan, Guizhou, Hainan y Shandong tienen paisajes agradables, pero la mayoría de las inversiones turísticas son trampas.
Algunos utilizan la salud como argumento de marketing, afirmando que comprar una casa aquí significa gastar dinero en salud, lo cual es mejor que llevar dinero a la mesa de operaciones.
También hay algo sobre la inversión. Hay pocas casas con buenas vistas. Si puede vivir en ella solo, equivale a guardar una casa para sus hijos, y definitivamente se revalorizará y generará dinero.
La palabra turismo es sumamente amplia. Siempre que un lugar tenga uno o dos atractivos, la gente puede visitarlo. Pero en China no hay muchas ciudades que realmente puedan llamarse ciudades turísticas.
No sólo requiere suficientes recursos de lugares escénicos habitables, sino también instalaciones de transporte convenientes, así como alojamiento, restauración, atención médica e incluso cultura.
Como dice el refrán, viajar es sólo una experiencia de corta duración y el verdadero significado reside en la vida a largo plazo. Las cosas más importantes en la vida son la comodidad y la satisfacción.
2. Inversión en papel
Hace unos días, el lector Xiao Li me dijo que gastó más de 500.000 para comprar un B&B turístico en un lugar pintoresco de la prefectura de Qianxinan y me preguntó. si la inversión es razonable? Luego verifiqué la información y le hice algunas preguntas.
Su respuesta fue esta.
Este edificio no es grande y fue desarrollado por un promotor local. En una ciudad a nivel de prefectura con una población de 400.000 habitantes, la casa está a unos 30 minutos de la ciudad y está rodeada de pueblos y lugares pintorescos, así como de aldeas, pueblos y granjas. Si quieres salir, tienes que coger un coche completo, de lo contrario salir será una molestia.
¿Por qué comprarlo?
El precio de esta casa era sólo de 5.000 yuanes por metro cuadrado en los primeros cinco años, pero ahora ha aumentado a 10.000 yuanes por metro cuadrado y los grandes líderes han celebrado dos reuniones aquí. A mí me encanta este lugar. Quiero quedarme unos días al año para ahorrar dinero en alojamiento.
¿Has visto alguna vez transacciones de vivienda de segunda mano?
No lo he visto. Hay casas nuevas por todas partes en la montaña. ¿Quién compraría segunda mano? El agente dijo que no faltarán personas para hacerse cargo de la licitación en el futuro.
En este punto, de repente hizo una pausa y finalmente escribió tres palabras. Veo.
La inversión inmobiliaria no se trata de comprar, sino de vender.
Según Xiao Li, esta casa tiene hermosas montañas y aguas cristalinas, altas montañas, pequeños puentes y agua corriente, pero solo es apta para ver y básicamente no cumple con las comodidades básicas de la vida. Si hay algún problema en la vida, es difícil solucionarlo.
Esto determina el tiempo que vivirás aquí.
Si te gusta este lugar, puedes alquilar una casa aquí. La posada B&B aquí comienza en 300. Sólo vas unas cuantas veces al año.
Si la casa se alquila, la casa local se puede alquilar por hasta 1.500 yuanes al mes. Después de un año, excluyendo la temporada alta, más los costos de mantenimiento y los períodos de desocupación, sería bastante bueno no perder dinero.
3. La guinda del pastel
El turismo es una industria, pero su energía es limitada y no puede sustentar el desarrollo de una ciudad.
En primer lugar, los recursos turísticos se han visto gravemente privados de arriba a abajo. Básicamente, las personas de arriba han obtenido suficientes ganancias y las de abajo solo están tratando de proteger el resultado final. En segundo lugar, el turismo genera empleos limitados y tiene un impacto limitado en los ingresos de los residentes de una ciudad.
Como ve, a las ciudades orientadas al turismo como Yunnan, Guizhou y Guangxi siempre les ha costado mucho levantarse. Además, dar prioridad al turismo hace que sea extremadamente fácil hacer subir los precios locales. Los ingresos y el consumo de los residentes locales no son directamente proporcionales. Estos tienen un profundo impacto en los precios de la vivienda.
Por eso, cuando una ciudad evalúa su valor turístico, es más importante desarrollar industrias pilares, como la industria, o industrias terciarias, como la tecnología y las finanzas.
Entre las diez ciudades turísticas más importantes de China este año, podemos ver que las ciudades turísticas más populares son todas ciudades de primer y segundo nivel con una fuerte fortaleza económica.
Según las estadísticas de Ctrip, las ciudades con mayor facturación hotelera durante el Día Nacional incluyen Shanghai, Chengdu, Guangzhou, Beijing, Chongqing, Hangzhou, Shenzhen, Xi'an, Suzhou y Changsha.
Este dato es relativamente real, pero no cuenta el número real de turistas. Lo que utilizamos aquí son las estadísticas del número de turistas durante el Día Nacional, que es más consistente.
4. Una gran ciudad turística
Esta forma es muy interesante. Echemos un vistazo más de cerca.
De la tabla, Chongqing ganó el campeonato con 38.5961.000 visitantes, Wuhan y Chengdu ocuparon el segundo y tercer lugar con 22,62 millones y 2.017.000 visitantes respectivamente, seguidos de Hangzhou, Xi'an, Guangzhou, Nanjing, Shanghai, Changsha y Beijing, en el puesto 4-10.
Tengo que decir que Chongqing es una ciudad muy tolerante. Aunque la Semana Dorada es el feriado más popular para las empresas durante el feriado del Día Nacional, los precios locales en Chongqing no aumentarán debido a esto. Los bocadillos y delicias auténticos y los precios de alojamiento asequibles satisfacen las necesidades de los turistas de todo el mundo. También es conocido como el destino turístico más rentable del país.
Chengdu se ha clasificado entre los tres primeros del país en términos de número de turistas en los últimos años, y su consumo turístico ocupa el primer lugar del país. En los últimos años, ha estado invirtiendo fuertemente en la industria del turismo. Los lugares escénicos, la comida, el mantenimiento y el desarrollo cultural son destacados en el país. Cada año se lanzan diversas actividades a gran escala durante la Semana Dorada.
Hay que decir que la competencia en el consumo turístico es muy similar a la de los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda en Chengdu son caros, mientras que los precios de la vivienda en Chongqing son baratos y rentables. Cada uno tiene su propia competitividad y diferentes personalidades.
El segundo es Wuhan. Wuhan se ubicó entre los tres primeros el año pasado. Este año, afectado por la epidemia, hubo muchos menos turistas. Sin embargo, a juzgar por los datos, el número de turistas recibidos aún ascendió a 18.175.300, lo que representó el 80,34% del año pasado.
Creo que Wuhan puede deshacerse por completo de la sombra de la epidemia y liderar una vez más la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales.
En segundo lugar, el Lago del Oeste y la antigua ciudad de Tangxi en Hangzhou; la antigua muralla de Xi'an, la ciudad insomne de la dinastía Tang; el paisaje del río Xiangjiang y la plaza Wuyi en la República de Changsha; de los edificios de China y el lago Xuanwu en Nanjing son atracciones turísticas que vale la pena visitar muchas veces.
5. Tu elección
Verás que la selección de las diez principales atracciones turísticas de China siempre se centrará en las cuatro principales ciudades de primer nivel o superciudades de segundo nivel.
Definitivamente no aparecerá en ciudades de tercer y cuarto nivel ni en pueblos de montaña, y ni siquiera aparecerá en las atracciones turísticas de Yunnan, Sanya y Lijiang Ancient Town.
Esto no quiere decir que el paisaje en este último no sea hermoso, sino que todo turismo radica en la experiencia de la vida, si hay suficientes lugares pintorescos a los que ir, si el transporte como aviones y El tren de alta velocidad es conveniente y si la tarifa de alojamiento es razonable. ¿Existe algún fenómeno de engaño a los clientes, etc.?
Todas estas comodidades son un reflejo concreto de la fortaleza económica local.
En las últimas estadísticas de este año, entre la distribución por edades de los turistas de la Semana Dorada de Double Eleven, los nacidos en las décadas de 1990 y 2000 representaron más del 60%, convirtiéndose en la fuerza principal absoluta en los viajes.
Estas nuevas generaciones se convertirán en la principal población flotante de China y también determinarán la tendencia de los precios de la vivienda en China.
Las ciudades turísticas populares representan el rico patrimonio cultural y los atributos habitables de la ciudad, y se convertirán en la principal influencia y atracción de las ciudades del futuro.
Esto es muy consistente con la tendencia de movilidad poblacional de los últimos años. Por lo tanto, comprar una casa en las diez ciudades turísticas más importantes es una operación con beneficios seguros.
Finalmente, para resumir:
1. No se centre únicamente en el paisaje al comprar una casa, preste atención a los recursos vitales que hay detrás.
2. La mayoría de los B&B turísticos en atracciones turísticas son básicamente estafas.
Aunque el precio de las casas nuevas está subiendo, las casas de segunda mano no se pueden vender en absoluto. Los activos que no pueden liquidarse son riqueza en papel y no tienen valor. Si realmente desea comprarlo, debe elegir un gran mercado turístico desarrollado por un desarrollador de marca, construirlo usted mismo y tener un equipamiento completo.
3. Compra en las diez principales ciudades turísticas. Si no estás calificado, también puedes comprarlo en los pueblos satélite de estas ciudades. Cuando se trata de valores inmobiliarios, el turismo sólo puede ser la guinda del pastel, no el pilar fundamental. Cada uno debería dejar de lado las nubes y encontrar la esencia.