¿Es normal que el Banco de Chongqing refinancie viviendas?
La política de derechos compartidos de alquiler y venta podrá implementarse próximamente. Uno de los puntos débiles de la implementación es cómo garantizar los derechos e intereses de los inquilinos. El poder está en el distrito escolar. Si usted es el único inquilino aprobado, el distrito escolar es suyo. El inquilino alquiló una casa en un distrito escolar por el futuro de sus hijos. Bajo la política de igualdad de derechos para alquilar y vender, y una vez finalizados todos los trámites, se obtiene el derecho a alquilar y vender. Pero como el alquiler sólo se puede pagar por uno o dos años, en este caso el propietario puede subarrendarlo fácilmente a otros. Por lo tanto, si en tal escenario, la existencia de "préstamos hipotecarios" cobra sentido. Si bien el interés de un préstamo hipotecario no es una suma pequeña, se ha convertido en una fuerza que nos ayuda a comprender nuestra necesidad urgente.
1. El préstamo de vivienda personal es un tipo de préstamo de consumo, que se refiere a un préstamo emitido por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés. Los objetos del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco. Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.
2. Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). El nombre completo del préstamo de vivienda personal encomendado es préstamo de vivienda personal garantizado encomendado, que se refiere al préstamo de vivienda personal confiado por el centro de administración del fondo de vivienda a los bancos comerciales con el fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.