Cuidado con la fuga de los "segundos propietarios", Hangzhou ha introducido esta nueva regulación

Hangzhou necesita reforzar la supervisión de las empresas de alquiler de viviendas que actúan como "segundos propietarios".

El 17 de agosto, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió el documento "Aviso sobre la implementación adicional de la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas". El objetivo principal del aviso es garantizar la implementación de los fondos de alquiler de viviendas de Hangzhou. Medidas de supervisión de los fondos de alquiler de viviendas, promover de manera constante y ordenada el pago de los fondos de prevención y control de riesgos.

El aviso señalaba que a partir del 31 de agosto de 2020, el alquiler pagado por la empresa de arrendamiento de vivienda al arrendador de la casa, el alquiler cobrado al arrendatario, el depósito y los fondos obtenidos mediante el uso del " Préstamo de alquiler" será Todos los fondos se ingresarán en una cuenta de depósito especial para fondos de arrendamiento para la administración.

Antes del 30 de septiembre de 2020, las empresas de arrendamiento de viviendas "administradas" deberán pagar a los fondos de prevención y control de riesgos de las nuevas viviendas encomendadas, en 2020, para las viviendas existentes encomendadas, el 30% del fondo de prevención y control de riesgos; deberá abonarse, postergándose reglamentariamente el plazo de pago del remanente del fondo de prevención y control de riesgos.

Las empresas que no supervisen los fondos de alquiler de viviendas de acuerdo con las regulaciones serán, dependiendo de la gravedad del caso, entrevistadas, incluidas en la lista de advertencia de riesgo, suspenderán el registro de visa en línea, cancelarán la calificación para el financiamiento. soporte, y registro Procesarlo ingresando al archivo de integridad corporativa y otros métodos.

De hecho, la normativa sobre el pago de los fondos de prevención y control de riesgos es bastante estricta. Ziroom afirma que hay decenas de miles de casas en Hangzhou y que su alquiler más bajo en Hangzhou es de 730 yuanes/mes/habitación. Suponiendo que las 10.000 propiedades de Ziroom sean propiedades existentes, Ziroom debe pagar al menos 2,19 millones en tarifas de control y prevención de riesgos cada mes.

Esta medida de la ciudad de Hangzhou evitará, hasta cierto punto, que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo experimenten una crisis en su cadena de capital debido a la competencia desordenada, y garantizará que se respeten los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y los propietarios no resultan perjudicados.

Una persona del mercado de Hangzhou le dijo a Jiemian News que el pago de fondos de control y prevención de riesgos por parte de las empresas de arrendamiento evitará eficazmente los riesgos que surgen después de que la cadena de capital de las empresas de alquiler a largo plazo en el actual mercado de arrendamiento de Hangzhou sea roto, y ayudar a garantizar que los intereses de los inquilinos y propietarios. A nivel empresarial, las empresas de alquiler a largo plazo con mala situación financiera básicamente no tienen espacio para sobrevivir en el mercado del alquiler.

Desde el año pasado, varias empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en Hangzhou con el modelo de "altos ingresos y bajos alquileres" han experimentado una tras otra crisis de la cadena de capital El alquiler pagado por los inquilinos a largo plazo. La empresa de alquiler a largo plazo se ha apropiado indebidamente de una empresa de alquiler semestral o incluso anual. Los propietarios no pueden recibir alquileres a largo plazo de los propietarios según lo previsto.

En este contexto, en noviembre de 2019, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou emitió las "Medidas de supervisión del Fondo de alquiler de viviendas de Hangzhou". Las empresas de arrendamiento de viviendas están obligadas a abrir una cuenta de depósito especial única para los fondos de arrendamiento en un banco dentro de la ciudad, y las empresas de arrendamiento de viviendas administradas deben congelar parte de los fondos de la cuenta especial como fondos de prevención y control de riesgos, etc., entre los cuales el monto total de los fondos de prevención y control de riesgos debe basarse en el alquiler de la vivienda. El alquiler mensual total pagadero al arrendador encomendado correspondiente al número de viviendas administradas por la empresa incluida en la plataforma de arrendamiento se determinará en el doble del total mensual. alquiler pagadero al arrendador confiado.

Sin embargo, debido al impacto de la epidemia, teniendo en cuenta las graves dificultades en la producción y operación de las empresas de alquiler de viviendas, con el fin de reducir la carga sobre las empresas, ayudarlas a responder eficazmente a los riesgos, superar dificultades y apoyar a las empresas para que reanuden el trabajo y la producción, "Fondos de arrendamiento de viviendas de Hangzhou" La publicación de las Medidas de Supervisión se retrasó.

El 16 de abril de este año, el Centro de Servicios de Gestión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou anunció una lista de 10 bancos que han completado el desarrollo y acoplamiento de sistemas de supervisión de fondos de alquiler de viviendas: Bank of Hangzhou, China Construction Bank Hangzhou Branch, Sucursal ICBC Hangzhou, Sucursal Hangzhou del Banco Agrícola de China, Sucursal Hangzhou del Banco de China, Sucursal Hangzhou del Banco CITIC de China, Sucursal Hangzhou del Banco Industrial, Sucursal Hangzhou del Banco de Ningbo, Sucursal Hangzhou del Banco de Jiangsu y Sucursal Hangzhou del Banco Hengfeng.

Los medios locales de Hangzhou informaron que 58 empresas de alquiler a largo plazo han abierto cuentas especiales en bancos reguladores, pero los fondos de control y prevención de riesgos no se han ingresado en las cuentas a tiempo.

Hasta ahora, las empresas de alquiler a largo plazo que han experimentado crisis financieras en Hangzhou y han perjudicado los intereses de inquilinos y propietarios incluyen Dingjia, Lejia Apartment, Woke Apartment, Deyu Technology y Walker Apartment, etc. Hay incluso más empresas que han estado en la lista de agencias no confiables en Hangzhou. Qingke, Danke, etc., han estado en la lista.

El modelo de negocio de Walker es básicamente similar al de otras empresas de alquiler a largo plazo en crisis, las cuales adoptan el método de cobrar alto y alquilar bajo. El alquiler que Walker paga al propietario es generalmente entre 500 y 1.000 yuanes al mes más alto que el alquiler que paga el inquilino a Walker. En términos de métodos de pago, Walker paga el alquiler a los propietarios mensualmente y exige a los inquilinos que paguen pagos trimestrales, semestrales o anuales. Si pagan anualmente, pueden obtener un mes de alquiler gratis.

A mediados de junio, más de 1.000 inquilinos y propietarios acudieron al Hangzhou Fortune Financial Center, donde se encuentra la oficina de Walker, para defender sus derechos, exigiendo la devolución del alquiler y la rescisión del contrato. En ese momento, con la intervención de los departamentos gubernamentales pertinentes, Walker manejó los problemas de alquiler de inquilinos y propietarios mediante colas numéricas.

Sin embargo, la mayoría de los inquilinos y propietarios no han recibido el alquiler de Walker. En el grupo de 485 inquilinos de un inquilino, casi nadie ha recibido el reembolso del alquiler prometido por Walker según lo programado, y los inquilinos todavía están esperando.

Muchos inquilinos expresaron la esperanza de que después de la implementación de las "Medidas de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda de la ciudad de Hangzhou", ya no se encontrarán con la situación de que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se escapen.