Diez tendencias en el mercado inmobiliario de Malasia
Tendencia 1: Pequeño, bello y verdadero.
Para los trabajadores de oficina, el tiempo es lo más importante, pero cada vez hay más vehículos en las zonas urbanas, especialmente en Longcheng. La gente tenía que ir a la oficina a las 9:00 de la mañana y alrededor de las 6:30 se produjo un atasco. Por tanto, lo que más preocupa a los trabajadores asalariados es el tiempo transcurrido desde su residencia hasta la empresa.
Debido a esta tendencia, las pequeñas propiedades residenciales ubicadas en áreas urbanas o áreas de oficinas son particularmente populares entre la gente de clase trabajadora, especialmente los apartamentos de un dormitorio o unidades SOHO con precios inferiores a 300.000, que también se están volviendo populares entre aquellos que están cansados de los atascos de tráfico. La primera opción para los trabajadores de oficina. No solo eso, los pequeños apartamentos cerca de instituciones de educación superior también se han vuelto populares entre los padres o inversionistas, como Garden Plaza Serviced Apartments en Putrajaya MAHSING (8583, una unidad principal de la industria de tableros) y D'Pulze de D'Pulze Ventures en Putrajaya. Apartamentos, proyecto de villa Cova de Andaman Group en Cotabata, etc.
Con la descentralización de la ubicación de las oficinas, cada vez más empresas y compañías han comenzado a trasladar sus oficinas a otras áreas, como Mutiara Damansara y Puchong, lo que también ha promovido la inversión local. Hay muchos apartamentos de este tipo en Pearl White Salon como Imperial Damansara, New Damansara y Ritze Perdana2.
Tendencia 2 Funciones Verdes Ama la Tierra
La creciente conciencia sobre la protección del medio ambiente, junto con los incentivos fiscales proporcionados por el gobierno, anima aún más a las empresas, empresas o compradores de viviendas a empezar a prestar atención. a los planes de desarrollo de edificios ecológicos.
Las empresas corporativas pueden solicitar la exención de impuestos al ingresar a edificios de oficinas que cumplan con los indicadores de construcción sustentable. Si agrega instalaciones de energía renovable o respetuosas con el medio ambiente, como paneles solares, a su oficina o fábrica, puede solicitar nuevamente la exención de impuestos de importación y ventas. Los compradores individuales de viviendas también pueden beneficiarse de los edificios ecológicos, y los compradores primerizos pueden estar exentos del impuesto de timbre cuando compren a desarrolladores que cumplan con los objetivos de construcción sustentable.
Además de los beneficios fiscales, las características de la construcción ecológica brindan muchos beneficios a una vivienda o inquilino. Por ejemplo, los sistemas de recolección de agua de lluvia pueden utilizar el agua de lluvia para fines de limpieza, y las características de iluminación y ventilación naturales enfatizadas por los edificios ecológicos también pueden ahorrar a los hogares o inquilinos ahorros significativos en las facturas de electricidad.
La tendencia 3 avenidas acerca
Para muchas familias, las propiedades más grandes siguen siendo la primera opción para comprar una propiedad, pero ahora encontrar viviendas asequibles en la ciudad o cerca de oficinas no es fácil. . Para los promotores, los precios del suelo en las principales zonas urbanas son prohibitivamente caros, lo que hace más rentable desarrollar propiedades de gran altura. Sin embargo, también saben que la demanda de inmuebles con terreno está aumentando y, en caso de compromiso, sólo podrán trasladar gradualmente sus planes inmobiliarios a otros lugares.
Las regiones con autopistas que se extienden en todas direcciones se han convertido en la primera opción para el desarrollo, como Lawang, Bangi, Nilai, Seremban, etc., que también se han convertido en potenciales puntos críticos de desarrollo en el futuro. Algunos desarrollos únicos que combinan bosques verdes y diseño urbano también se han convertido en proyectos populares. Estos desarrollos incluyen Maxing Group en Southville, Bangi y ECOWLD (8206, Main Board Industry Unit) en EcoMajestic. Las obras representativas de Negeri Sembilan incluyen Bandar Sri Sendayan, que Liqun Group planea desarrollar en Seremban y la planificación de la nueva ciudad de Seremban de IJM Land.
Tendencia 4: MRT se ha convertido en un importante punto de venta
Después del lanzamiento del plan MRT, los beneficios económicos se han reflejado gradualmente en el mercado inmobiliario y en las áreas y proyectos inmobiliarios a lo largo El MRT también se ha vuelto popular.
Cuando se trata de áreas impulsadas por el proyecto MRT, hay que mencionar a Sungei Buloh. Desde que se estableció la terminal MRT en este lugar, esta área anteriormente descuidada ahora se ha convertido en un punto caliente para analistas y expertos de la industria. Entre ellos, el plan de desarrollo integrado D'Sara Sentral de Mahing Group y Sqwhere de la estación de tren de Selangor también se han convertido en planes de desarrollo de alto perfil debido a los proyectos de MRT.
Con el contrato del proyecto LRT por valor de RM9 mil millones que se adjudicará este año, el nuevo LRT también se convertirá en un nuevo favorito en el mercado. Ekowis vio el efecto del MRT y desarrolló Ekocheras en Kiaolai y Ekotitiwangsa en Titiwangsa. Ambos lugares están adyacentes a la estación de MRT, por lo que está lleno de entusiasmo. Además, el tercer proyecto de tren ligero es de Bandar Utama a Johan Setia en Klang, con una longitud total de 36 kilómetros y 25 estaciones de tren ligero. Se espera que la construcción comience en 2020.
El centro comercial Trend 5 está cerca.
Los jóvenes asalariados quieren una residencia que pueda combinar vida, entretenimiento y trabajo, por lo que los centros comerciales de barrio se han convertido en un elemento llamativo necesario. En los primeros días, había atracciones "pudianas" muy conocidas como Bangsal y Hatamas en Dragon City. A medida que la población se dispersa gradualmente, existen cada vez más "almacenes generales".
Al desarrollar proyectos de desarrollo residencial, los desarrolladores no solo deben considerar la practicidad de las casas residenciales, sino también considerar cómo ganar popularidad y construir nuevos sitios en Pudong como consideraciones importantes. tesa Parkcity en Jiadong es uno de los mejores ejemplos. Un parque de ocio en el que se puede jugar en cualquier momento se ha convertido en el lugar favorito de familias, parejas y hombres y mujeres solteros, y los precios de las viviendas cercanas también se han disparado.
Por esta razón, los proyectos de desarrollo integral que integran edificios de oficinas, comercio minorista, ocio y residencias también se han convertido en los nuevos favoritos de los compradores de viviendas, como Setiawalk de Pu Zhongda Group y el proyecto de desarrollo integral Paradigm de WCT Holdings. .
La tendencia 6 se centra en la vivienda asequible
El mercado inmobiliario ha experimentado un período pico. Aunque el crecimiento se está desacelerando actualmente, el impulso se mantiene. Creo que el tema de este año sigue siendo inseparable de los bienes inmuebles asequibles. La población joven sigue siendo la principal fuerza del crecimiento económico. De los 29 millones de habitantes de China, el 34% tiene entre 20 y 40 años. Aquellos que planean formar una familia a esta edad son una fuente potencial de demanda.
Pero la mayoría de las personas de este grupo de edad se convertirán en su primera opción debido a sus recursos económicos limitados. Sin embargo, el mercado inmobiliario nacional es significativamente deficiente en propiedades asequibles, especialmente en las zonas urbanas. A medida que el sentimiento del mercado se vuelve más cauteloso, se espera que los promotores cambien la dirección de su desarrollo de bienes raíces de alta gama a viviendas asequibles, lo que ayudará a las personas a adquirir viviendas.
Muchos grandes promotores se han anticipado al cambio de tendencia y han lanzado planes inmobiliarios asequibles para satisfacer la demanda del mercado. Estos planes de desarrollo incluyen el esquema de construcción de dos pisos Lavender2 de Huayang y el BSP SkyPark de Lam Sheng Group.
Tendencia 7: La seguridad familiar es lo primero
Existen un sinfín de noticias sociales relacionadas con la seguridad pública, lo que preocupa profundamente a la gente. Ya sea un nuevo plan de desarrollo o una comunidad residencial existente, la situación de seguridad de la comunidad se ha convertido en la consideración más importante en la decisión de comprar una casa.
En este caso, las propiedades con buenas funciones de seguridad y ubicadas en áreas con buena seguridad atraerán la atención de los compradores de viviendas. Algunos desarrolladores no sólo lanzan comunidades de seguridad cercadas, sino que también agregan instalaciones de seguridad inteligentes o múltiples sistemas de autenticación de tarjetas de seguridad a las casas para proteger la seguridad de los residentes. Algunos compradores de familias unifamiliares o pequeñas prefieren planes de condominios con mejores medidas de seguridad.
Además de los nuevos planes de desarrollo, algunos residentes de complejos residenciales existentes prefieren contratar guardias de seguridad y agregar vallas por su propia cuenta para protegerse. Esto también ayudará a mejorar la calidad de vida en la comunidad, convirtiéndose así en una condición favorable para el aumento de los precios de la vivienda.
Tendencia 8: El sector inmobiliario turístico está llamando la atención.
Aunque el tipo de cambio de Kirguistán ha caído, muchos habitantes locales se han estado devanando los sesos. Pero desde otra perspectiva, debilitar el tipo de cambio de Kirguistán ayudará a promover el turismo y la inversión inmobiliaria, y será beneficioso para el desarrollo del mercado inmobiliario y la industria de servicios locales. Los datos muestran que el número de turistas chinos a Malasia, Tailandia y Singapur aumentó significativamente en junio 5438 065438 octubre, y la tasa de crecimiento alcanzó un nuevo máximo.
Anteriormente, incidentes como el accidente de Malaysia Airlines, el secuestro de turistas de la isla de Malasia Oriental y la agitación política en Tailandia han provocado que muchos turistas chinos eviten Malasia, Singapur y Tailandia. Sin embargo, unos meses más tarde, el número de turistas procedentes de China empezó a aumentar, con 165.438 turistas en octubre, el doble que en junio.
El regreso de los turistas a la naturaleza ayudará a promover el desarrollo de hoteles, B&B y bienes raíces turísticos locales, y se espera que las industrias relacionadas, como Ascott, un fabricante de apartamentos vacacionales con servicios, se beneficien. Además, algunos desarrolladores locales también están desarrollando proyectos en lugares turísticos populares, como el proyecto de condominios turísticos comerciales de Lam Sheng Group en Barrington Plaza en Cameron Highlands y el proyecto residencial Vista en Wutong Yuet Fude, Genting. La ciudad iCity desarrollada por nuestra empresa en Shah Alam está cerca de un centro comercial y un parque temático, y mucha gente la compra y alquila.
Tendencia 9: El ocio salva los distritos comerciales solitarios
Las exigencias de los oficinistas modernos en cuanto al entorno laboral han cambiado. La oficina ya no es un espacio serio, un espacio cómodo similar a una cafetería es el ambiente de trabajo que desean. Esta tendencia aparece no sólo en países europeos y americanos, sino también en algunas cafeterías locales o restaurantes tranquilos y con buen ambiente. También puede ver a los trabajadores de oficina tomando café o té mientras realizan negocios en sus computadoras portátiles o tabletas.
Además, como los especialistas en marketing o autónomos no tienen que permanecer en la oficina durante largos períodos de tiempo, necesitan desplazarse para celebrar reuniones y recibir visitas. Por ello, pasan la mayor parte de su tiempo en cafeterías o restaurantes, y su demanda de terceros espacios va aumentando paulatinamente. Estos cafés o restaurantes especializados que brindan a los consumidores un tercer espacio también pueden convertirse en un catalizador para ganar popularidad, ayudando a acercar distritos comerciales bulliciosos e impopulares, porque la mayoría de la gente irá allí por curiosidad o para probar comida deliciosa. Las actividades comerciales naturalmente se verán impulsadas a medida que aumente la multitud.
A nivel local, algunas zonas han ido ganando fama debido a la concentración de cafeterías especializadas, como el Oasis en Aradamansala, Kota Kemuning y Sri Petaling.
Tendencia 10 puntos de bonificación para instalaciones deportivas y de atención médica
La conciencia de las personas sobre la atención médica mejora constantemente y también aumentan los requisitos de calidad para el entorno de vida y las instalaciones deportivas. La creación de un entorno verde que anime a las personas a salir e interactuar se ha convertido en una consideración importante en el diseño urbano.
Hoy en día, en el diseño y la planificación urbana, además de construir casas de alta calidad, los desarrolladores están prestando más atención a crear un entorno de vida y agregar instalaciones como parques de ocio, senderos de salud, senderos y senderos peatonales. . La residencia con vista al lago desarrollada por Ma Xing Group en el borde del lago Jiadong tiene, además del tradicional jardín verde, un total de 38 instalaciones para tres generaciones de personas mayores, medianas y jóvenes, divididas en 10 áreas. Hay pasarelas y pistas para correr que rodean el Pabellón Bihu, que es el favorito de los habitantes de la ciudad para hacer ejercicio en la esencia de Fendo.
Además, la planificación de Linbayu Town, uno de los proyectos clave de IJM Land, no solo se centra en la protección del medio ambiente y las rutas ecológicas, sino que también hace hincapié en la atención médica. El Centro Comunitario Arc abarca 654,38 millones de pies cuadrados, con un parque al aire libre y una pista para correr en el piso de arriba. La pista se extiende desde el centro comunitario hasta el campo de fútbol. Los residentes pueden optar por correr o andar en bicicleta en diferentes lugares para disfrutar del hermoso paisaje de la ciudad desde diferentes ángulos.