El foco de la notoria apropiación de tierras por parte de China Resources Land regresa a Beijing
Tres días, tres lugares
Antes de que Hu Axiang terreno en Fengtai, China Resources había adquirido otras dos parcelas de tierra en Beijing en forma de consorcio el 5 de este mes.
En opinión de Yan Yuejin, investigador del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, las ventajas de los consorcios a la hora de adquirir terrenos son evidentes. Tomemos como ejemplo el terreno de Hu Axiang en Fengtai. China Resources, Shoukai y Ping An adquirieron conjuntamente el terreno. Se puede decir que cada uno tiene su propia división del trabajo: dado que el terreno involucra viviendas comerciales ordinarias, viviendas de precio limitado. , y viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios, otro consorcio, Shoudai, es Beijing Las empresas estatales locales pueden emprender la construcción de viviendas políticas.
En cuanto a Ping An, puede aumentar la asistencia a nivel de financiación y utilizar la operación de los fondos para reflejar la particularidad del desarrollo del proyecto. Y a juzgar por la actual transformación estratégica de Ping An Group, para cooperar con la implementación de su estrategia inmobiliaria en Internet, la inversión en el campo inmobiliario está aumentando. Una fuente de Ping An Real Estate también reveló que Ping An participará en estas parcelas de tierra como inversor en nombre de un consorcio y no enviará personal para comerciar.
Para unir fuerzas con las dos empresas mencionadas anteriormente, China Resources solo necesita implantar las ventajas de su marca inmobiliaria como empresa central, una rica experiencia en transacciones y sólidas capacidades de integración de recursos.
Regreso a Beijing
Chen Baocun, presidente de la rama de bienes raíces de la Asociación de Investigación Urbana de Asia y el Pacífico, dijo que el terreno de Baipenyao Village con una escala de control de construcción de casi 420.000 metros cuadrados metros fue adquirido por un precio total de 8.625 millones de yuanes. Los bloques, que son relativamente más sostenibles, serán desarrollados por desarrolladores como China Resources durante al menos 5 años o más. Después de satisfacer las necesidades de recuperación de costos del desarrollador, aún debería haber un cierto superávit de desarrollo para ayudar a las empresas a aumentar sus ganancias.
“Regresar al primer nivel ya es la misma opción para las empresas inmobiliarias de marca. Entre las cuatro ciudades de primer nivel en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, China Resources tiene el diseño más fluido en Guangzhou y Shenzhen. Esto se debe al antiguo experimento de renovación de China Resources. En Shanghai, la cooperación entre China Resources Land y Shanghai Groenlandia no es satisfactoria. Por lo tanto, en lo que respecta a la apertura del mercado de Beijing, China Resources espera tener derechos de desarrollo empresarial independientes. "A través de una forma tan destacada de adquirir tierras, al mismo tiempo que responde a las políticas gubernamentales, la expansión de la escala empresarial en el mercado de Beijing ha creado una buena base, lanzó el primer intento de expansión estratégica de Beijing en 2015 y logró un cambio de rumbo". dijo un experto de la industria.
De hecho, aunque su base está en Pekín, el negocio inmobiliario de China Resources se ha ido desplazando hacia el sur desde 2012 debido a su profunda implicación en la renovación urbana de Shenzhen. En Beijing, los únicos proyectos que fueron asumidos en los primeros años fueron Mentougou y Daxing, así como el proyecto CBD que estuvo repetidamente en la lista negra y estuvo inactivo durante diez años. A excepción de los bienes raíces turísticos de Miyun, no ha habido ningún banco de tierras nuevo en los últimos dos o tres años.
“En el pasado, muchos proyectos de inversión fuera de Beijing tuvieron rendimientos insatisfactorios. China Resources se vendió bien en Beijing, ya sea Oak Bay o Park Jiuli. Concentrará los costos de inversión en áreas importantes fuera de Beijing, especialmente en It. "Fue un área extranjera que sufrió pérdidas significativas el año pasado. Sólo cuando Beijing realmente no pueda conseguir tierras volverá a invertir fuera de Beijing". Una fuente de China Resources Group confirmó hoy al Beijing Business Daily que China Resources regresará al mercado de Beijing. Reveló que el estándar de adquisición de tierras establecido por China Resources para regresar a Beijing esta vez es un consorcio, lo que también está en línea con el patrón de China Resources de adquirir tierras en Beijing durante los últimos tres días. Vale la pena señalar que las dos primeras parcelas de tierra de China Resources tienen socios con China Merchants Group, y Fu Yuning, el “soldado aerotransportado”, es el jefe de China Merchants Group.
Una breve introducción a la antigua reforma
Además del nuevo presidente Fu Yuning y el anuncio inmediato del regreso de China Resources Real Estate al mercado de Beijing, la expansión fuera de línea de China Resources Real Estate de su antiguo negocio de marcas también ha sido desechado nuevamente.
Un reportero del Beijing Business Daily vio hoy en el sitio web oficial de China Resources Land que Fu Yuning encabezó una delegación para visitar Beijing en junio 5438 + principios de febrero del año pasado, se reunió con funcionarios relevantes de Beijing y expresó que participar activamente en la renovación de la ciudad vieja de Beijing y el desarrollo de nuevas ciudades. Casualmente, el complot de Fengtai Huaxiang adquirido ayer es un complot antiguo. Aunque el anuncio de transferencia establece claramente que el terreno es "tierra cultivada" y no requiere que China Resources lleve a cabo el desarrollo primario, no descarta que China Resources utilice el terreno antiguo para ingresar al desarrollo urbano de Beijing en el futuro.
Chen Baocun también dijo que a medida que los límites de la ciudad se delinearán en los próximos dos años, la cantidad de terrenos para nuevas construcciones será "cero" y las antiguas renovaciones se convertirán inevitablemente en la principal fuente de terrenos para nuevas viviendas comerciales en Beijing en el futuro. "De hecho, no es difícil ver en los datos publicados por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos que, aunque los ingresos totales por transferencias de tierras de Beijing aumentaron el año pasado, el área de oferta de tierras estaba disminuyendo. Hasta cierto punto, se puede ver que la aceleración de la El antiguo proceso de reforma se ha convertido en la siguiente etapa del importante trabajo que debe realizarse para mantener la fuerza motriz económica", afirmó Chen Baocun.