Formato de informe de valoración de activos (2)

1. Aclarar los diversos principios seguidos durante el proceso de evaluación;

2. Establecer claramente que esta evaluación de activos sigue los principios reconocidos estipulados por el país y la industria. ;

3. Los principios especiales seguidos deben explicarse adecuadamente.

(9) Base de evaluación

1. La base de evaluación generalmente se puede dividir en base de comportamiento, base legal, base de derechos de propiedad y base de fijación de precios;

2. Base de comportamiento Debe incluir la solicitud de tasación de activos del cliente del proyecto, la resolución de la junta directiva de la sociedad anónima y la aprobación del proyecto de tasación de activos;

3. La base legal debe incluir la leyes y documentos pertinentes sobre tasación de activos y las leyes y reglamentos relacionados con la tasación de activos;

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4. La base para los derechos de propiedad debe incluir el certificado de registro de propiedad, el certificado de derecho de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda. certificado de los activos que se están evaluando;

5. La base para la fijación de precios debe incluir la información financiera utilizada directa o indirectamente para la evaluación de los activos, información proporcionada por la empresa, datos estadísticos y normas técnicas emitidas por las autoridades pertinentes. departamentos nacionales recopilados por la agencia de evaluación, información de investigación relevante y datos de parámetros recopilados por la agencia de evaluación.

6. Esta sección debe revelar las bases especiales utilizadas para evaluar el proyecto.

(10) Métodos de evaluación

1. Explique brevemente los métodos de evaluación seleccionados y utilizados por los evaluadores en el proceso de evaluación.

2. de los métodos de evaluación La base o razón;

3. Si se utilizan múltiples métodos de valoración para la valoración de activos, las razones deben explicarse adecuadamente y el método para determinar el valor de valoración de los activos;

4. Para los métodos de evaluación especiales seleccionados, sus principios y ámbito de aplicación deben introducirse adecuadamente.

(11) Proceso de evaluación

1. El proceso de evaluación debe reflejar el proceso de trabajo de la agencia de evaluación desde la aceptación del encargo del proyecto de evaluación hasta la presentación del informe de evaluación, incluida la aceptación del encargo. inventario de activos, liquidación de evaluaciones, proceso de resumen de evaluación y presentación de informes;

2. El proceso de aceptación de la encomienda del proyecto, determinación del propósito de la evaluación, objetos y alcance de la evaluación, selección de la fecha base de la evaluación y formulación. el plan de evaluación debe reflejarse claramente al aceptar la encomienda;

3 el inventario de activos debe reflejar el proceso de guiar a los propietarios de activos para inventariar los activos, recopilar materiales de preparación, inventariar y verificar activos y verificar materiales;

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4. La estimación de la evaluación debe reflejar la evaluación de la inspección in situ, el proceso de selección de métodos de evaluación, la recopilación de información de mercado y cálculos específicos, y reflejar las características del proceso de evaluación en esta sección de acuerdo con los métodos de evaluación;

5. El resumen de la evaluación debe reflejar el resumen de los resultados de la evaluación, el análisis de las conclusiones de la evaluación, la redacción de las instrucciones y el proceso de presentación de informes y revisión del contenido.

(12) Conclusión de la evaluación

1. La conclusión de la evaluación debe incluir un resumen de los resultados de la evaluación, las acciones de cada propietario de activos después de la evaluación y la conclusión de la agencia de evaluación sobre el resultados de la evaluación;

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2. Se debe utilizar texto descriptivo para describir completamente el valor en libros, el valor en libros ajustado, el valor de tasación y el aumento o disminución de los activos, pasivos y activos netos, y debe ir acompañado de "Para obtener detalles sobre la conclusión de la evaluación, consulte el cronograma de evaluación";

3 Además de la expresión escrita de los resultados de la evaluación, el informe de evaluación también debe revelar los resultados de la evaluación en. una lista de formatos unificados (para conocer su formato, consulte el "Tercer Anexo de contenido básico y formato de evaluación de activos");

4. Para proyectos con múltiples propietarios de activos, se deben indicar los resultados de la evaluación. por separado;

5. Los resultados de la evaluación que no están incluidos en la tabla de resumen de la evaluación deben enumerarse por separado;

6. debe revelar completamente la situación real y expresar sus propias opiniones en el informe de tasación para recordar a los usuarios el informe de tasación de activos;

7. Porque los cambios en el valor de los activos causados ​​por ganancias de inventario, pérdidas, daños, desguaces, capital. pérdidas, deudas incobrables y pasivos impagos. , debe considerarse como un aumento o disminución de los resultados de la evaluación. Si los activos mencionados anteriormente no se registran en las cuentas porque la empresa no los ha presentado a los departamentos gubernamentales pertinentes para su aprobación, la agencia de tasación debe indicar en el informe de tasación a la empresa que los maneje después de presentarlos para su aprobación de acuerdo con las normas existentes. procedimientos prescritos;

8. Para cada activo que no se ha incluido en los resultados de la tasación, para los activos cuasi-arrendamiento, los resultados de la evaluación deben indicarse por separado y si deben incluirse en el resumen de los resultados de la evaluación. .

(13) Descripción de asuntos especiales

1. Los asuntos especiales descritos en el informe de evaluación se refieren a los asuntos especiales descubiertos por el evaluador durante el proceso de evaluación que pueden afectar la conclusión de la evaluación. , pero excede los Asuntos relacionados con el nivel y la capacidad de evaluación del personal

2. Solicitar a los usuarios del informe de evaluación que presten atención al impacto de asuntos especiales en la conclusión de la evaluación; Revelar otras cuestiones que el evaluador cree que deben explicarse.

(14) Eventos importantes posteriores a la fecha base del informe de evaluación.

1. Divulgar eventos importantes que ocurrieron después de la fecha base de valoración;

2. Recordatorio especial del impacto de los eventos posteriores a la fecha base de valoración en la conclusión de la valoración;

3. Explique que los eventos posteriores revelados son eventos importantes que ocurrieron entre la fecha base de valoración y la fecha del informe de valoración;

4. no se puede utilizar directamente.

(15) El efecto jurídico del informe de evaluación.

1. Explique los requisitos y supuestos para la elaboración del informe de evaluación;

2. Explique que la función del informe de evaluación tiene efectos legales de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes. regulaciones;

3. Indique el período válido de uso de la conclusión de tasación;

4. Indique claramente que esta conclusión de tasación solo es utilizada por el cliente con fines de valoración, y envíela. a la agencia de tasación de propiedades para su revisión y uso, y declara que el derecho a utilizar este informe de tasación pertenece a La parte confiante, sin el permiso de la parte confiante, la agencia de tasación no lo proporcionará a otros ni lo divulgará a voluntad.

(16) Fecha del informe de evaluación.

1. Especificar el tiempo específico para presentar el informe de evaluación al cliente;

2. En principio, el informe de evaluación deberá presentarse dentro de los 3 meses posteriores a la fecha base de evaluación determinada.

Cola de (17)

1. Indicar el nombre de la agencia de tasación que emitió el informe de tasación y sellarlo con el sello oficial

2. Anotar el representante legal de la agencia tasadora El nombre y firma de la persona;

3.

Documentos de referencia del verbo (abreviatura de verbo)

Los documentos adjuntos al informe de valoración de activos incluyen al menos los siguientes contenidos básicos:

1. documentos;

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2. Documento de aprobación del proyecto de valoración de activos;

3. Estados contables de la empresa objeto de evaluación de los tres años anteriores (al menos incluyendo los de la empresa). balance general y estado de pérdidas y ganancias);

4. Copia de la licencia comercial del encomendante y del propietario del activo;

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6. Carta de compromiso del comitente y del propietario del bien;

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7. Carta de compromiso del tasador del bien y de la agencia tasadora;

8. Copia del certificado de calificación de la agencia de tasación de activos;

9. Copia de la licencia comercial de la agencia de tasación;

10. Lista del personal que participa en este proyecto de tasación. certificados de calificación;

11. Contrato de acuerdo comercial de valoración de activos;

12. Contratos importantes.

Encuadernación de informes de evaluación de verbos intransitivos

(1) El informe de evaluación debe imprimirse y encuadernarse en un formato uniforme, y el nombre del proyecto del informe de evaluación debe colocarse en un lugar destacado. posición en el medio de la cubierta. El nombre de la institución de tasación y la fecha de presentación del informe deben imprimirse en la posición central debajo de la portada, y las fuentes se hacen más pequeñas en secuencia.

(2) El informe de evaluación debe imprimirse en papel (papel A4) en el formato 209X295. La fuente utilizada en el papel debe cumplir con el formato del documento oficial.

(3) El informe de evaluación debe estar marcado uniformemente con números de página.

(4) La agencia de valoración deberá indicar el nombre, dirección, número de teléfono, número de fax y código postal de la agencia de valoración en la contraportada del informe de valoración u otra ubicación apropiada.