¿Qué quiere decir con arrendamiento posterior?

El alquiler implica muchas cuestiones, como en ocasiones tener que devolver el alquiler. ¿Qué es el arrendamiento posterior? Si es venta y arrendamiento, ¿está permitido por ley?

1. ¿Qué significa arrendamiento posterior?

1. El llamado arrendamiento posterior significa que si la casa ha sido alquilada, el propietario devolverá el alquiler pagado por adelantado. Después de que las dos partes firman un contrato, si el contrato de alquiler no puede continuar debido a varios factores, el propietario debe devolver el alquiler cobrado de más al inquilino de manera oportuna.

2. Esto puede implicar la cuestión del alquiler de la tienda. Muchos desarrolladores dividirán los proyectos más grandes en otros más pequeños, luego los venderán a los propietarios y firmarán ciertos contratos con ellos. Luego es gestionado por el promotor durante el periodo del contrato. El promotor pagará una determinada cantidad de alquiler, lo que le permitirá obtener un determinado retorno de la inversión. Durante este período, los derechos de explotación permanecen en manos del promotor. Para los inquilinos no hay riesgo y se puede cobrar un alquiler fijo cada mes.

En segundo lugar, ¿está legalmente permitida la venta con arrendamiento posterior?

1. El Leaseback Sales son en realidad arrendamientos postventa o sale-leasebacks, que son principalmente una relación entre la propiedad y el propietario. Para promover las ventas, algunos promotores venden los edificios a compradores de viviendas una vez terminados, y luego los alquilan durante un determinado período de tiempo y luego dan a los inquilinos una cierta rentabilidad por alquiler.

2. Sin embargo, esta conducta ha sido expresamente prohibida por el Estado. Según las normas pertinentes sobre viviendas comerciales, los promotores inmobiliarios no pueden vender viviendas comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa.

3. Entonces, si se produce este tipo de arrendamiento, aunque exista un contrato, a menudo existen algunos riesgos causados ​​por la quiebra y es probable que se produzcan disputas. Para los inquilinos no se protegen los derechos e intereses legítimos y se produce fraude, lo cual es ilegal.

El contenido anterior presenta específicamente qué es el arrendamiento posterior. Si se aplica a la cuestión del alquiler de una casa, es el acto del arrendador de devolver el alquiler adelantado. Si un promotor quiere alquilar una tienda, esto puede ser ilegal.