¿Es la calefacción un bien público?
¿La rotura del equipo de calefacción es responsabilidad de la unidad de calefacción o del propietario?
¿Cómo demostrar que la temperatura de calefacción no está a la altura del estándar?
Si el propietario debe la factura de calefacción, ¿puede la unidad de calefacción dejar de calentar?
El propietario no puede negarse a pagar el importe de la calefacción alegando que no ha firmado un contrato de calefacción directamente con la unidad de calefacción.
Con la gestión centralizada del suministro de calor, la mayoría de las áreas residenciales han implementado calefacción centralizada. Poco a poco, la unidad de suministro de calefacción y el propietario firmarán directamente un contrato de calefacción, reemplazando el contrato entre el propietario de la zona residencial y. El promotor o empresa inmobiliaria. Contrato de servicio de calefacción.
El suministro de calor es una tarea de bienestar público. Normas como las medidas locales de gestión de la calefacción estipulan cómo se recaudan las tarifas de calefacción. Por ejemplo, el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de la Calefacción de Beijing" estipula que las unidades de calefacción cobran tarifas de calefacción directamente a los propietarios. Ninguna unidad o individuo puede cobrar tarifas de calefacción a los usuarios sin la autorización de la unidad de calefacción. Sin embargo, en la vida real, también es común que las unidades de calefacción firmen contratos de servicios de cooperación en calefacción con promotores o empresas de gestión de propiedades comunitarias en lugar de hacerlo directamente con los propietarios. A este respecto, lo habitual en la práctica jurídica es que, aunque el propietario no haya firmado un contrato de calefacción por escrito con la unidad de calefacción, en realidad ha cumplido con sus obligaciones de calefacción. Si la unidad de calefacción ha proporcionado calor durante uno o más períodos de calefacción al propietario, se considerará que existe una relación contractual de calefacción de facto entre el propietario y la unidad de calefacción. Por lo tanto, el tribunal generalmente no apoya el argumento del propietario de que no ha firmado un contrato de calefacción con la unidad de calefacción.
Si la casa del propietario sufre daños debido a las instalaciones de calefacción, primero debe hacerse cargo de los costos de reparación y luego reclamar sus derechos después de aclarar las responsabilidades.
Debido a que la instalación de calefacción interior está en mal estado, la depuración de la calefacción y el radiador se rompieron y se agotaron, causando daños a la casa del propietario. No es apropiado que el propietario se niegue a pagar la factura de calefacción por este motivo. razón debe hacer un reclamo después de aclarar la situación. Por ejemplo, la unidad de calefacción inspeccionó las instalaciones de calefacción del propietario, notificó al propietario sobre los peligros ocultos y envió un aviso para eliminar los peligros ocultos, pero el propietario aún no ha realizado reparaciones y rectificaciones; antes de la puesta en servicio de la calefacción, en vista de las circunstancias anteriores, el propietario del vehículo correrá con la pérdida por su cuenta y riesgo; Por otro lado, si el propietario exige que la unidad de calefacción repare las instalaciones de calefacción y la otra parte no cumple con las obligaciones de mantenimiento y asume la responsabilidad legal, el propietario puede exigir a la unidad de calefacción que compense las pérdidas.
Queremos recordar a los propietarios que el mantenimiento de las instalaciones de calefacción exterior es común a todos los residentes y propietarios de la comunidad, no a los propietarios cercanos, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato de calefacción.
Además, una vez que el propietario descubre una fuga anormal en las instalaciones de calefacción interior, debe informar de inmediato a la unidad de calefacción para su reparación, asumir los costos relacionados con la reparación y actualización de las instalaciones de calefacción interior con anticipación, identificar la causa de la fuga, y luego reclamar de acuerdo con la ley después de determinar el derecho de la parte responsable.
El propietario no puede negarse a pagar la tarifa de calefacción alegando que la casa está desocupada, que la temperatura de calefacción no es la adecuada o que la casa está alquilada.
Las casas con calefacción central no ocupan el derecho del propietario a disponer de la casa vacía. El propietario no puede negarse a pagar la tarifa de calefacción alegando que no vive en la casa o que corta la instalación de calefacción. por su cuenta. En la práctica judicial, el corte del equipo de calefacción por parte del propietario generalmente no se reconoce como una defensa por negarse a pagar las facturas de calefacción. Esto se debe, por un lado, a que debido a la naturaleza sistemática de la calefacción, los usuarios no pueden cortar o retirar las instalaciones de calefacción interior sin autorización, ampliar el área de calefacción o agregar equipos de refrigeración para garantizar el funcionamiento normal de todo el sistema de calefacción. Por otro lado, debido a la radiación y la conductividad térmica, el calor se transferirá espontáneamente de objetos de alta temperatura a objetos de baja temperatura; Según esto, incluso si el propietario corta el equipo de calefacción, la casa seguirá proporcionando servicios de calefacción hasta cierto punto. Si el propietario modifica el equipo de calefacción sin autorización, el departamento de gestión municipal correspondiente puede exigirle que haga correcciones dentro de un plazo. Si el propietario se niega a hacer las correcciones, se enfrentará a una multa.
Según la normativa legal, durante el período de calefacción, la temperatura interior de los usuarios de la calefacción no debe ser inferior a 16°C. Las empresas de calefacción deben proporcionar servicios de calefacción seguros, estables y calificados, y probar periódicamente la temperatura ambiente de los usuarios. Los registros de medición de temperatura deben estar firmados por los usuarios u otros testigos. Si el propietario se queja ante el tribunal de que la temperatura de calefacción no es la adecuada, de acuerdo con el principio de "quién pretende presentar pruebas", el propietario debe presentar pruebas; de lo contrario, soportará las consecuencias legales de la insuficiencia de pruebas. Si el propietario cuestiona que la temperatura ambiente cumpla con el estándar, puede confiar a una agencia externa con calificaciones de pruebas de temperatura ambiente para realizar pruebas y mantener registros de medición de temperatura. La empresa de calefacción asume la carga de la prueba del informe de medición de temperatura proporcionado por el propietario; de lo contrario, el coste de la calefacción se reducirá correspondientemente.
De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas de Gestión de la Calefacción", los usuarios con sistemas de calefacción domésticos independientes, sin afectar el suministro normal de calefacción de otros usuarios ni la seguridad de las instalaciones de calefacción, podrán consultar con la unidad de calefacción After. Al llegar a un acuerdo sobre el tiempo de suspensión de la calefacción, el pago de las tarifas básicas y otros asuntos, la unidad de calefacción puede suspender la calefacción. Pero incluso si el usuario llega a un acuerdo con la unidad de calefacción para suspender la calefacción, el propietario deberá pagar la tarifa básica de calefacción.
Si el propietario alquila la casa a otras personas y el arrendatario no paga la tarifa de calefacción, la unidad de calefacción exige que el propietario pague. Según el principio de privacidad del contrato, el propietario debe pagar. Los derechos y obligaciones del propietario y del residente real se rigen por el contrato de arrendamiento vinculante.
Si el propietario no paga la factura de calefacción, la empresa de calefacción no puede interrumpir la calefacción sin autorización y la empresa de administración de la propiedad no puede cortar la electricidad ni el agua.
Debido al carácter de bienestar público del servicio de calefacción y a la particularidad del contrato de calefacción, el proveedor de calefacción y el proveedor de calefacción no pueden ejercer unilateralmente el derecho de rescisión. Las unidades de calefacción deben seguir proporcionando calefacción a pleno rendimiento. Cuando el proveedor de calefacción está en mora, el proveedor de calefacción no puede prorrogar, suspender o finalizar arbitrariamente el suministro de calefacción antes de tiempo. Cuando el propietario no paga la tarifa de calefacción a tiempo, la unidad de calefacción debe instar al propietario a pagar dentro de un período razonable.
Si la tarifa no se paga dentro de un período razonable, la unidad de calefacción puede demandar al propietario para que pague la tarifa y no puede interrumpir la calefacción a voluntad. Si el propietario se niega maliciosamente a pagar la tarifa de calefacción, la unidad de calefacción sólo podrá dejar de calentar con la aprobación del departamento de gestión municipal.
Debido a las particularidades del suministro de calefacción, el Estado limita estrictamente las normas de cobro de los contratos de calefacción y los proveedores de calefacción no pueden aumentar los precios a voluntad. El artículo 15 de las "Medidas de Gestión de la Calefacción de Beijing" estipula que durante el período sin calefacción, si una unidad de calefacción realmente necesita retirarse total o parcialmente de las actividades comerciales de calefacción, debe gestionar y proteger a los usuarios e instalaciones pertinentes dentro del alcance de la calefacción. Se han realizado los arreglos adecuados para las tarifas y no se permite ningún retiro a voluntad. Los usuarios relevantes dentro del alcance de la calefacción no pueden retirarse sin acuerdos efectivos. Como empresa de calefacción, las instalaciones de calefacción deben inspeccionarse periódicamente. El funcionamiento del sistema de calefacción debe inspeccionarse y depurarse antes de proporcionar calefacción, y los problemas de depuración deben anunciarse a la comunidad administrativa. La unidad de calefacción deberá inspeccionar y mantener el equipo de calefacción del usuario. Si descubre que existen peligros ocultos en la calefacción del usuario, deberá notificar al usuario por escrito para eliminarlos lo antes posible; cuando la calefacción interior del propietario falle, la unidad de calefacción deberá repararla activamente; ello, en caso contrario acarreará las consecuencias legales correspondientes.
Algunas empresas de administración de propiedades brindan servicios de calefacción a las comunidades y los propietarios firman contratos de calefacción con las empresas de administración de propiedades. Si el propietario debe la factura de la calefacción, la empresa administradora de la propiedad no puede cortar la electricidad y el agua sin autorización. Esto se debe a que las facturas impagas de calefacción del propietario y los servicios de suministro de electricidad y agua del inmueble pertenecen a dos relaciones jurídicas diferentes. La empresa administradora de propiedades cobra las facturas de agua y electricidad bajo la premisa de ser encomendadas por el proveedor de energía. La empresa administradora de la propiedad no es el proveedor de energía y no tiene derecho a cortar la electricidad ni el agua.