¿Cómo lidiar legalmente con los inquilinos que no pagan el alquiler durante el proceso de alquiler?
Según la normativa nacional, si los atrasos acumulados del alquiler superan los seis meses, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento con el arrendatario. El arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales para resolver el contrato y exigir el pago del alquiler adeudado por el arrendatario.
Consejos:
¿Cómo evitar mejor disputas a la hora de alquilar una casa?
1. Al firmar un contrato, trate de considerar posibles situaciones, incluido el método acordado para manejar el contrato. Por ejemplo, si las condiciones para la rescisión de un contrato de arrendamiento son el número de meses de atraso o el monto de los atrasos, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. También se puede negociar que si el alquiler está atrasado se puede cortar el agua y la luz para cobrarlo; también se puede acordar que si el arrendador abandona la casa, el arrendador tiene derecho a embargar y subastar los bienes de la casa; , etc. Esto proporcionará una base para manejar situaciones similares en el futuro. Siempre que estos acuerdos no violen la ley estatal, son válidos y vinculantes tanto para el arrendador como para el arrendatario.
2. La resolución del contrato se realizará conforme a los procedimientos legales. Según el artículo 96 de la Ley de Contratos, el aviso de terminación del contrato debe entregarse a la otra parte con prueba. El contrato sólo se rescinde cuando se notifica la terminación a la otra parte.
En junio de 2008, Cui alquiló su villa en la Comunidad XX, Zona de Alta Tecnología de Weifang, a Tong y firmó un contrato de alquiler de casa por 10 años. El contrato estipula que si hay una disputa sobre el contrato de arrendamiento, estará bajo la jurisdicción del Tribunal Popular de la ciudad de Shouguang, donde se encuentra la residencia permanente de Tong. Después de que Tong se mudó allí, cambió la estructura de la casa sin autorización y demolió un muro de carga al renovar la casa. Hou Cui le pidió a Zou que restaurara la casa a su estado original lo antes posible, pero Zou se negó por varias razones. Al 65 de febrero de 38, Tong debía 80.000 yuanes en concepto de alquileres. ¿Cómo debería Cui proteger sus derechos?
P: ¿Cómo reclama Cui el derecho a modificar la villa alquilada sin autorización?
Respuesta: Según el artículo 219 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" y el artículo 7 de la "Interpretación Judicial del Tribunal Popular Superior sobre la comprensión y aplicación de las controversias en el juicio de urbanismo". Contratos de Arrendamiento de Vivienda", el arrendatario cambia o Si el edificio principal y la estructura portante de la casa ampliada no son restaurados a su condición original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, causando pérdidas a la propiedad arrendada, el arrendador podrá solicitar la resolución del contrato y exigir indemnización por pérdidas. En este caso, Zou cambió la estructura de la casa y demolió los muros de carga sin autorización. Cui le ha dado el período de recuperación necesario y razonable, pero Zou se negó por varias razones, por lo que Cui puede rescindir el contrato de alquiler de la casa con él. y exigirle que compense las pérdidas reales.
P: Si se va a presentar una demanda, ¿debería estar bajo la jurisdicción del Tribunal Popular de Shouguang o del Tribunal Popular de la Zona de Alta Tecnología?
Respuesta: El Tribunal Popular Superior estipuló claramente en la "Respuesta sobre cómo determinar la jurisdicción de las disputas por arrendamiento de viviendas": "Todas las disputas sobre reparación, alquiler, desocupación, etc. de la vivienda que se produzcan durante la relación de arrendamiento generalmente están bajo la jurisdicción del tribunal donde está ubicada la casa, si la jurisdicción del tribunal donde se encuentra el demandado está más acorde con el principio de las "dos conveniencias", también puede regirse por el tribunal del domicilio del demandado. o residencia. "Este caso se trata de una disputa sobre un contrato de alquiler de una casa. Aunque está relacionada con bienes inmuebles (villa), la relación jurídica se basa en el contrato entre las partes y su naturaleza aún cae dentro del alcance de las disputas contractuales. Según el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de mi país, las partes pueden, mediante acuerdo escrito, elegir la competencia del tribunal del domicilio del demandado, el lugar de ejecución del contrato, el lugar de celebración del contrato, el domicilio del demandante , y la ubicación del objeto, es decir, la ubicación del inmueble. En este caso, Cui y Tong acordaron por escrito en el contrato de alquiler de la casa que el caso estará bajo la jurisdicción del tribunal donde esté domiciliado el demandado. Se debe respetar el derecho de las partes a elegir y el caso será escuchado por el tribunal. Tribunal Popular de Shouguang.
P: ¿Cuánto tendré que pagar si presento una demanda ante el tribunal?
Respuesta: Según los estándares de tarifas de aceptación de casos del Tribunal Popular, si el monto objeto de un caso de litigio sobre propiedad excede de 1.000 a 1.000 yuanes, la tarifa es de 2,5 (S=A×2,5-200). En este caso, se debían 80.000 yuanes por el alquiler.
Según esta fórmula, el tribunal debería pagar una tasa de aceptación del caso de 1.800 yuanes. Los honorarios del litigio generalmente los paga el demandante por adelantado, y el demandante puede enumerarlos como un derecho del acreedor. Si el tribunal decreta que el demandado debe pagar los honorarios del litigio de conformidad con la ley, el demandante podrá solicitar la ejecución junto con los bienes del demandado cuando el tribunal ejecute la sentencia. ¿Cómo prevenir disputas por el alquiler de viviendas? El fiscal le ayudará a:
1. El arrendador deberá firmar un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley, y estipular claramente los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato.
2. Antes de firmar un contrato, el arrendador debe tener un conocimiento necesario de la capacidad financiera del arrendatario y no debe alquilar la casa a ciegas a unidades e individuos sin capacidad financiera. De lo contrario, el arrendador definitivamente sufrirá una pérdida después de que ocurra una disputa. Incluso si el tribunal ordena a la otra parte pagar el alquiler mediante un litigio, la ejecución puede abandonarse debido a dificultades.
3. Al alquilar una casa, el arrendador puede exigir al arrendatario la constitución de una garantía. Los inquilinos pueden establecer garantías, que es una de las formas efectivas de reducir los conflictos de arrendamiento causados por la imposibilidad de pagar el alquiler.
En definitiva, en el proceso de redacción de un contrato de alquiler de casa, si no prestamos atención a algunas de las cuestiones anteriores, sólo nos traerá algunas pérdidas. Por lo tanto, el contrato de alquiler de la casa debe redactarse correctamente para garantizar la seguridad de la transacción y evitar la situación en la que el inquilino no paga el alquiler.