¿Quién es el dueño de la casa a nombre de los padres? ¿Pueden heredar otros hermanos?
Introducción del caso: Controversias derivadas de la compra de una casa a nombre del padre.
La taberna número 100 alquilada por el Sr. Wang está actualmente ocupada por su hija menor. Durante la reforma de la vivienda en 1993, el Sr. Wang dijo que quien compre la vivienda pública será su propietario. Los dos hermanos de Wang Fang no podían permitírselo y finalmente Wang Fang los compró. Debido a que solo el arrendatario podía comprarla en ese momento, la casa se registró a nombre del Sr. Wang después de su venta.
En 1997, la esposa del Sr. Wang falleció.
En 1999, Wang Fang se mudó a la unidad y alquiló la Habitación 100.
En 2000, el suegro de mi hermano Wang Fang enfermó y fue hospitalizado. Dado que 100 está relativamente cerca del hospital, el hermano Wang se quedó allí por un tiempo. En ese momento, el Sr. Wang escribió una nota: La Casa 100 en realidad pertenece a Wang Fang y, si puede, se la transferirá a Wang Fang.
En 2004, el hermano mayor devolvió la casa por 100 RMB. El Sr. Wang va a transferir la casa a , pero todavía no se permite que la casa esté listada para su comercialización. Entonces el Sr. Wang hizo un testamento: se heredarán 100 casas.
A principios de 2015, el Sr. Wang falleció. Sacó un testamento notariado y esperaba que su hermano y su hermana cooperaran en la transferencia. El segundo hermano objetó que la parte que pertenece al Sr. Wang debería ser heredada, pero la parte que pertenece a la anciana debería ser heredada por los cuatro hermanos y hermanas. Desesperado, Wang Fang pidió ayuda a un abogado.
Interpretación del abogado: Un testamento notarial no se considera herencia.
El abogado dijo: Después de verificar la información relevante, creo que hemos formado una relación legal con el Sr. Wang para comprar una casa a su nombre.
El contrato de compra, la factura y el certificado de pago de impuestos de la Casa No. 100 están en manos de Wang Fang. La casa ha sido ocupada, utilizada y controlada por Wang Fang desde la fecha de compra. Aunque la casa ha sido registrada a nombre del Sr. Wang, el propietario real no lo está y las dos partes han formado una relación legal para la venta de la casa a su nombre.
La descripción escrita por el Sr. Wang en 2000 también muestra que el Sr. Wang tiene una relación legal con la compra de la casa a su nombre. Debido a que temporalmente no pudieron transferir la propiedad, cooperaron con Wang Fang para manejar los procedimientos de transferencia cuando fue posible. En 2004, como todavía no podía pasar por los procedimientos de transferencia, el Sr. Wang hizo un testamento ante notario para cumplir con su obligación de cooperar con la transferencia.
Aunque el Sr. Wang tiene un testamento notariado, no debe tratarse como una herencia. La propiedad es en realidad propiedad de Wang Fang, no propiedad del Sr. Wang, ni pertenece al patrimonio del Sr. Wang después de su muerte, y no debe tratarse como un patrimonio.
El tribunal dictaminó que la casa se estableció como excusa para comprar una casa y los otros tres niños cumplieron con sus obligaciones contractuales.
El abogado encargado por Wang Fang presentó una disputa contractual ante el tribunal y pidió al hermano y a la hermana de Wang Fang que se encargaran de los procedimientos de transferencia de la casa de 100 habitaciones. El segundo hermano también demandó a Wang Fang y a otras tres personas. al tribunal debido a una disputa de herencia, exigiendo que la propiedad de Wang Fang se divida de acuerdo con la ley. Sr. Legacy Room 100.
El abogado presentó la explicación del Sr. Wang, la certificación notarial del testamento y los procedimientos pertinentes para la compra de la casa al juez que conocía el caso de herencia. Desde el momento de la compra de la casa hasta el momento de la posesión y uso real de la casa, se prueba que las dos partes tienen una relación jurídica para comprar la casa a su nombre. Existe una disputa sobre si la casa pertenece al Sr. La herencia de Wang y ha sido llevado ante los tribunales.
El juez que conoció el caso de herencia consideró que el juicio del caso de herencia debía basarse en la sentencia del caso de disputa contractual, por lo que se suspendió la ejecución de la sentencia sobre el caso de herencia.
En una disputa sobre un contrato de compra de una casa con un nombre real, el abogado de Wang Fang proporcionó pruebas relevantes, el hermano mayor y la hermana mayor de Wang Fang reconocieron que la casa efectivamente pertenecía a Wang Fang. El segundo hermano no estuvo de acuerdo con la explicación del Sr. Wang, pero no propuso una evaluación.
Además, el segundo hermano cree que tomar prestado un nombre sin el consentimiento de la madre no es válido. El abogado de Wang Fang dijo que comprar una casa a su nombre es una relación contractual. Si se establece el nombre, la casa no pertenece a la propiedad del Sr. Wang, y mucho menos a la propiedad conjunta de su marido y su esposa. Por tanto, el acuerdo para comprar una casa a su nombre no requiere el consentimiento de su madre.
Al final, el tribunal sostuvo que el padre del Sr. Wang, el Sr. Wang, había formado una relación contractual para comprar una casa a su nombre, y los otros tres hijos debían cumplir con sus obligaciones contractuales como herederos. Se dictaminó que los tres hijos del Sr. Wang cooperarían en el manejo de los procedimientos de transferencia de la Casa No. 100.
Recordatorio: comprar una casa a su nombre requiere un acuerdo escrito o una explicación formal.
Los abogados señalaron que no es raro que algunas unidades utilicen la reforma habitacional como excusa para comprar viviendas públicas porque solo permiten la compra a los inquilinos originales, o porque la antigüedad de sus mayores es más favorable.
Normalmente comprar una casa de nombre es un asunto entre familiares y no existe ningún acuerdo escrito. A la hora de determinar si existe una relación jurídica para comprar una casa de nombre, a los padres les resulta más difícil comprarla que a otros familiares.
Cuando los hijos compran una casa para sus padres, normalmente se considera un regalo o un préstamo. El hecho de que un niño compre una casa para sus padres no puede considerarse simplemente como una casa comprada a su nombre.
Por lo tanto, a la hora de determinar si existe una relación jurídica entre los hijos y los padres que compran una casa a su nombre, suele existir un acuerdo escrito. Incluso si no hay un acuerdo escrito, es necesario probar el hecho de que ambas partes realmente compraron la casa a nombre escrito por el Sr. Wang en este caso. De lo contrario, simplemente los hijos han ocupado y utilizado la casa de sus padres durante mucho tiempo y les resultará difícil comprar una casa a su nombre.
(La respuesta anterior se publicó el 5 de mayo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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