¿Por qué las tarifas de propiedad de una villa son más altas que las de otros tipos de casas?
¿Por qué las tarifas de propiedad de una villa son más altas que las de otros tipos de casas?
La proporción de superficie construida de la villa es muy baja. Para edificios de gran altura con proporciones de superficie de piso relativamente altas, el área facturable es mucho menor y el precio es naturalmente más alto. Además, las villas son propiedades de alta gama, que requieren más servicios, mayor calidad y, naturalmente, cobran tarifas más altas.
El método de cálculo de la tarifa de administración de la propiedad es: tarifa de servicio de la propiedad/área asignable. Generalmente, la tarifa del servicio de propiedad para las villas no es alta porque hay pocos equipos a gran escala, pero los requisitos de mantenimiento ecológico, servicios de seguridad y servicio al cliente son mayores.
La razón de los elevados precios de la propiedad es la pequeña "área dividida". Al mismo costo, el área total de construcción de los propietarios de rascacielos es mucho mayor que la de los propietarios de villas, lo que resulta en un precio unitario más alto de las tarifas de administración de propiedades de las villas (pero esto no significa mejores servicios). Por lo tanto, en resumen:
1. Debido a que la villa es una casa unifamiliar y el bungalow es una suite, la villa cubre un área grande y la suite cubre un área pequeña, y el área compartida también lo es. diferente.
2. Debido a que los costos de propiedad se comparten equitativamente y hay pocas villas, los costos de mantenimiento y seguridad son relativamente altos.
3. Los cargos por servicios están sujetos a los precios regulados por el mercado, y los artículos y estándares de cobro se determinan mediante consulta entre la empresa de administración de propiedades y el comité de administración.
4. Antes del establecimiento del comité de administración residencial de alto nivel, la empresa de administración de propiedades cobrará tarifas al propietario de la propiedad de acuerdo con los estándares de cobro acordados en el "Convenio de uso, administración y mantenimiento de la casa". firmado con el propietario de la propiedad en el momento de la compra.
¿Cuáles son los estándares para cobrar tarifas de propiedad de villas?
Los estándares de cobro de los diferentes servicios que prestan las empresas de gestión inmobiliaria a los propietarios o usuarios son diferentes. Algunos estándares de cobro de servicios los determina la empresa administradora de la propiedad mediante negociación con los propietarios o usuarios. Para algunos artículos de servicio, los estándares de cobro se implementarán de acuerdo con las regulaciones de los departamentos gubernamentales pertinentes.
Cuando se cobran específicamente tarifas de administración de propiedades, algunos artículos son un cargo único; otros se cobran regularmente y otros se cobran de manera flexible; En términos generales, cuanto mayor sea el estándar de honorarios de administración de propiedades, mayores serán los ingresos de la empresa de administración de propiedades.
Por un lado, los estándares de cobro de tarifas de administración de propiedades están restringidos por las políticas y regulaciones nacionales pertinentes, y no se permiten cargos arbitrarios.
Por otro lado, el estándar de cobro de las tarifas de administración de propiedades también está limitado por el nivel de ingresos de los usuarios y también está sujeto al principio de alta calidad y bajo precio. Por lo tanto, la determinación de los estándares de recaudación de tarifas de administración de propiedades debe seguir algunos principios, principalmente no violar las regulaciones nacionales pertinentes, adaptarse al nivel de ingresos de los usuarios, alta calidad y bajo precio, teniendo en cuenta el principio de pequeñas ganancias; ; y el principio de equidad.
¿Existe alguna relación entre las tarifas de propiedad de la villa y la altura?
Las tarifas de propiedad en las áreas de villas se establecen de acuerdo con el precio de ajuste del mercado local y no hay datos fijos. Este estándar de tarifa de propiedad se determina mediante negociación entre la empresa de bienes raíces y la empresa de administración de propiedades sobre la base del precio de ajuste inicial del mercado (la empresa de bienes raíces en etapa inicial es el propietario principal de la empresa de propiedad, y la tarifa de propiedad se determina a través de negociación con el propietario mayoritario).
Cuando compras una casa, el acuerdo preliminar de servicios de propiedad que tienes en la mano ya indica la tarifa de la propiedad. Siempre que no exceda el precio ajustado por el gobierno local, puedes presentarlo ante la Oficina de Precios. .
Por supuesto, la empresa de administración de propiedades incluirá un algoritmo factible para que usted lo vea. Por ejemplo, sus gastos incluyen gastos de mantenimiento del jardín, gastos de limpieza y seguridad, etc. Se dividirá por el área del proyecto para obtener un valor. Según los estándares nacionales, la ganancia será menor que ese valor, y luego el resto serán los honorarios de propiedad asignados a la vivienda del propietario.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 21 de marzo de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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