¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento?
1. Al alquilar un apartamento, se debe prestar atención a los derechos de propiedad: las únicas propiedades involucradas en la vivienda comercial son los terrenos residenciales, los terrenos comerciales y los terrenos industriales. Los compradores de viviendas solo necesitan verificar la columna de uso de la tierra en el "Certificado de uso de la tierra" de la propiedad inmobiliaria. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la casa y los derechos de uso de la tierra son consistentes y quedará claro de un vistazo. ya sea residencial o comercial.
2. Aclare el propósito del arrendamiento: en comparación con los edificios de oficinas, este tipo de apartamentos tiene alquileres más bajos y es más popular entre las pequeñas empresas. Además, si las instalaciones de apoyo y el sistema de seguridad de la casa están completos y si la red de transporte circundante está intacta también son factores que los compradores de viviendas no pueden ignorar al considerar el proyecto. Si va a comprar una casa para gestión financiera, se recomienda elegir un apartamento comercial.
3. Preste atención a la elección de desarrolladores de marcas con buena reputación. Estas empresas tienen sentido de responsabilidad y son reconocidas por el público. Preste atención a elegir áreas con ubicaciones superiores, transporte conveniente e instalaciones comerciales maduras.
Clasificación de los alquileres de apartamentos
1. Apartamentos con servicios para empresas
En comparación con los apartamentos con servicios comerciales y residenciales, los apartamentos con servicios para empresas tienen un mejor ambiente de negocios. Las empresas grandes, medianas y pequeñas se reúnen en el CDB y las áreas circundantes de las grandes ciudades. El transporte conveniente, la ubicación geográfica superior y las completas instalaciones de apoyo crean una fuerte atmósfera de negocios. Actualmente, en muchas grandes ciudades centrales se están planificando numerosos proyectos de apartamentos con servicios para empresas.
2. Apartamentos con servicios comerciales y residenciales
Este tipo de propiedad tiene básicamente la función de vivir, pero al estar ubicada en una zona comercial próspera, tiene la capacidad de ser ambas cosas. valor residencial y comercial, por eso se le llama propiedad comercial y residencial. Aunque el entorno empresarial de los apartamentos con servicios comerciales y residenciales no es malo, no tiene el mismo ambiente empresarial que los edificios de oficinas y los apartamentos con servicios para empresas.
3. Serviced Apartments de nueva generación
Se trata de un nuevo tipo de apartamentos que integra hoteles, apartamentos y edificios de oficinas, es decir, la nueva generación de "tres en uno". Apartamentos con servicios. La nueva generación de apartamentos con servicios es más atmosférica y conveniente que las residencias comerciales. Al mismo tiempo, con el mismo ambiente y atmósfera de calidad, la nueva generación de apartamentos con servicios es más conveniente para la vida y el trabajo que los apartamentos con servicios de negocios.
¿Cuáles son los riesgos del alquiler de apartamentos a corto plazo?
1. Riesgos políticos: el país aún no ha regulado la industria del alquiler a corto plazo en países extranjeros, como por ejemplo. En Japón, la industria está bastante madura, pero en China, debido a las políticas, todavía existen ciertos riesgos. Hoy en día, es muy bueno que existan empresas profesionales de alquiler a corto plazo más grandes. Riesgos fiscales: Como industria del alquiler, existe mucha controversia fiscal y el país no tiene políticas relevantes al respecto.
2. Problemas propios: empresas de gestión y operación de alquiler a corto plazo, debido a que los recursos de viviendas de alquiler a corto plazo están dispersos y son pequeños, es difícil lograr una gestión intensiva y el costo de gestión es bastante alto. Hoy en día, muchas empresas de gestión y operación de alquileres a corto plazo básicamente el propio inversor es responsable de la atención al cliente, mantenimiento, etc.