Estándares de compensación por transferencia de tierras rurales
La primera es la política de transferencia de tierras rurales
Para la transferencia de tierras rurales, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China y el Documento No. 1 del Comité Central en Políticas emitidas específicamente en 2009: Fortalecer la gestión de la transferencia de derechos y servicios de gestión de contratos de tierras, y establecer y mejorar el mercado para la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras. De acuerdo con los principios de legalidad, voluntariedad y compensación, los agricultores pueden transferir sus derechos contratados de gestión de la tierra en forma de subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, cooperación por acciones, etc., y desarrollar diversas formas de moderación. operaciones a escala. Cuando las condiciones lo permitan, se pueden crear entidades comerciales de gran escala, como grandes hogares profesionales, granjas familiares y cooperativas profesionales de agricultores. La transferencia de tierras rurales es en realidad un término popular y elíptico. El nombre completo debería llamarse transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Es decir, sobre la base de que los derechos contractuales sobre la tierra permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir parte o la totalidad de sus tierras colectivas aldeanas contratadas a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones. El propósito es mejorar la utilización de la tierra, que aún se está desarrollando y cambiando, y existen muchas lagunas en la implementación local.
La nueva normativa propone establecer cuatro sistemas: un sistema de acceso cualificado para el arrendamiento de tierras contratadas por los agricultores, un sistema de prevención y control de riesgos empresariales, un sistema de gestión estandarizado de transferencia de tierras y un sistema de empresas de servicios, adhiriéndose a escala. , eficiencia, intensificación y La dirección del desarrollo de la agricultura moderna industrializada promueve el desarrollo y la utilización intensivos, aglomerados y eficientes de los recursos de tierras cultivadas, protege los derechos e intereses comerciales legítimos de las empresas industriales y comerciales que invierten en agricultura, salvaguarda los derechos legítimos de ingresos y intereses de los agricultores de las tierras transferidas, y fortalece la prevención y el control de riesgos empresariales. Al mismo tiempo, se propone que la transferencia de tierras rurales siga estrictamente los pasos pertinentes, como derechos de propiedad claros, divulgación de información, consulta equitativa, celebración de contratos y archivo.
Las nuevas regulaciones aclaran las calificaciones y condiciones para que las empresas industriales y comerciales arrienden tierras de los agricultores. En términos de revisión de calificaciones, las nuevas regulaciones proponen que los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se transfieran a entidades comerciales agrícolas. Antes de firmar el contrato de transferencia, el cedente puede solicitar a la agencia local de gestión de contratos de tierras rurales que organice las unidades pertinentes para realizar operaciones agrícolas. de la empresa (cesionario). Las agencias de gestión de contratos de tierras rurales del municipio deberán completar la revisión dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud, y las agencias de administración de contratos de tierras del condado (ciudad), distrito y municipio deberán completar la revisión dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción. de la aplicación.
Para prevenir riesgos comerciales, la nueva normativa refuerza la supervisión del uso e implementa el pago anticipado del alquiler. La empresa (cesionaria) deberá pagar por adelantado la tasa anual de transferencia de tierras dentro de los 10 días siguientes a la fecha en que el contrato de transferencia de tierras entre en vigor a partir del segundo año; la tasa anual de transferencia de tierras se pagará por adelantado al comienzo de cada año; Las empresas (cesionarias) con un área de transferencia de tierras de más de 500 acres deberán pagar un depósito de riesgo al centro de la agencia de inversión extranjera del municipio basado en el alquiler de transferencia de tierras de no menos de un año, implementar una gestión de almacenamiento de cuenta especial empresarial y devolver el principal y los intereses después del vencimiento del contrato de transferencia. ¿Qué debo hacer si la empresa contratista no puede pagar el alquiler del terreno? Las nuevas regulaciones proponen que cuando una empresa (cesionaria) no pueda pagar el alquiler de la tierra, el gobierno municipal debería utilizar primero el depósito de riesgo para cobrar el alquiler del agricultor, y el déficit se recuperará de conformidad con la ley para garantizar los intereses de el cedente de tierras. Para las empresas (adjudicatarios) que de hecho no pueden continuar operando debido a dificultades operativas, bajo la premisa de respetar plenamente los deseos de los agricultores que transfieren tierras, las agencias de gestión de contratos de tierras rurales del municipio coordinarán a las partes de la transferencia de tierras para rescindir el contrato de transferencia a través de procedimientos administrativos. o por vía judicial, y rescindir el contrato de transferencia de conformidad con el contrato. Se acordó que la tierra sería devuelta a los agricultores para su cultivo en el momento oportuno.
2. Normas de compensación para la transferencia de tierras rurales
1. Normas de compensación para tierras cultivadas
La compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+5 millones de yuanes por mu.
2. Norma de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas
La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.
La compensación media por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.
La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes por mu.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.