Colección completa de detalles de la casa.
Introducción básica Nombre chino: Vivienda Inglés: Vivienda Pinyin chino: zhùfáng Significado: Introducción a la casa para que las personas vivan, vivan o trabajen, clasificación funcional, problemas enfrentados, profundidad de la vivienda, número total de pisos, sistema de seguridad, connotación, significado, segunda reforma de vivienda, tres sistemas habitacionales, tipos de vivienda, clasificación funcional introducción al dormitorio.
Un espacio para que los residentes duerman y descansen. Sala de estar (hall)
Espacio donde los residentes reciben visitas, se entretienen, se reúnen/descansan, etc. Cocina
Un espacio para que los residentes realicen actividades de cocina. Aseos
Un espacio para que los residentes se bañen, se laven las manos y realicen otras actividades. Área utilizada
El área útil real de la habitación no incluye el área de paredes, columnas y otras estructuras estructurales y capas aislantes. Xingtao
Un tipo residencial completo compuesto por diferentes áreas de uso y espacios habitables. Altura del piso
La distancia vertical entre los pisos superiores e inferiores o entre los pisos y el suelo. Esa es la altura de una casa de un piso. Las "Normas coordinadas para el módulo de edificios residenciales" publicadas en 1987 estipulan claramente que los parámetros utilizados para la altura de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón son: 2,6 m, 2,7 m, 2,8 m. Altura neta interior
Piso o pisos bajos y superiores La distancia vertical entre la parte inferior de un piso o techo. La relación entre la altura libre y la altura del suelo se puede expresar mediante la fórmula: altura libre = altura del suelo - espesor del suelo. Es decir, la diferencia entre la altura del suelo y el espesor del suelo se denomina "altura libre".
Ajuste de la altura libre interior:
Según el "Código de Diseño Residencial" de 1999 emitido por el Ministerio de la Construcción el 25 de marzo, la altura libre interior se refiere al piso o suelo y la piso superior o techo La distancia vertical entre bases. Entre ellos, la altura libre interior de dormitorios y salas de estar (pasillos) no debe ser inferior a 2,40 m, la altura libre local no debe ser inferior a 2,10 m y su área no debe ser superior a 1/3 del uso interior. área. Cuando el espacio dentro del techo inclinado se utiliza como dormitorio o sala de estar (pasillo), la altura libre interior de la mitad del área no debe ser inferior a 2,10 metros. La altura libre interior de cocinas y baños no debe ser inferior a 2,20 metros. La distancia libre entre la superficie inferior de las tuberías de drenaje horizontales en cocinas y baños y el suelo y el suelo no debe ser inferior a 1,90 metros, y no debe afectar. la apertura de puertas y ventanas. Zona residencial
El ancho de la casa es el ancho de la casa. En las "Normas coordinadas para la modularidad de edificios residenciales" publicadas en 1987, existen normas estrictas sobre el diseño de naves residenciales. Los siguientes parámetros se utilizan comúnmente para los vanos de las residencias de ladrillo-hormigón: 2,1 m, 2,4 m, 2,7 m, 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m. Ante los problemas, la normativa vigente. La industria inmobiliaria se centra en frenar la inversión y la especulación, tratando los síntomas en lugar de la causa raíz. La pura supresión conducirá a una reducción de la oferta. Bajo el actual patrón de intereses, afectará las finanzas de *** y las hará insostenibles. Hay mucho dinero especulativo en la sociedad, que existe objetivamente (casi un billón sólo en Wenzhou), y volverá si hay algún disturbio. Una vez que retrocedamos, los precios de la vivienda seguirán fuera de control. Por lo tanto, la solución fundamental es aumentar la oferta de viviendas, pero simplemente aumentar la oferta de viviendas asequibles y comerciales todavía no puede resolver los problemas de las personas de ingresos medios. Debemos considerar reformar el sistema de vivienda y agregar un tercer canal de suministro para resolver fundamentalmente el problema de vivienda de los residentes urbanos. La profundidad de la carcasa se refiere a la longitud real de la carcasa. En las "Normas coordinadas para el módulo de edificios residenciales" implementadas en 1987, los parámetros comúnmente utilizados para la profundidad de los edificios residenciales de ladrillo y hormigón están claramente estipulados: 3,0 m, 3,3 m, 3,6 m, 3,9 m, 4,2 m, 4,5 m, 4,8 m, 5,1 m, 5,4 m, 5,7 m, 6,7 m... Para garantizar buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, la profundidad no debe ser demasiado larga. Terraza
Una parte del techo del propietario o de la planta baja de una casa que se extiende más allá de la puerta para que los residentes realicen actividades al aire libre. Cubierta del techo
En términos generales, se refiere a la cubierta del techo de una casa o un gran balcón en otros pisos debido a los requisitos de la estructura del edificio. Debido a que el área generalmente es grande y no tiene techo, se le llama terraza. Corredor
Un espacio de circulación horizontal en un departamento residencial. Closet Closet
Un espacio de almacenamiento de piso a techo creado a partir de una combinación del interior y las paredes de una casa. Nichos
Utilice el espacio parcial del espesor de la pared para almacenar las necesidades diarias. Mueble de pared
Espacio de almacenamiento en la parte superior del cerramiento. Apartamento Dúplex
El espacio interior se extiende por dos o más plantas. Corredor
El espacio de circulación horizontal fuera de una suite residencial. Una casa es elevada
Se refiere a una edificación que soporta objetos en la planta baja. La parte elevada suele ser un paso, cuerpo de agua o talud. Loft
se refiere a una edificación oculta ubicada sobre un piso natural, utilizando el espacio superior de la casa o una armadura de techo en espiga para agregar o construir, con un área útil menor que el área de la edificación y sin distinción de niveles. . Balcón
se refiere a un edificio construido junto a una vía siendo parte de la planta baja una acera. Vivienda unitaria
se refiere a dividir todo el diseño del edificio en varias partes que se pueden vender o alquilar de forma independiente y cada parte tiene funciones específicas. Como viviendas comerciales, viviendas de reasentamiento de demolición, edificios integrales y otros tipos. Las banderas o serpentinas utilizadas en la antigua China
se refieren a casas independientes con la misma estructura y que contienen diferentes niveles. Porche
Generalmente se refiere a una edificación unida al muro del edificio, con una estructura de cerramiento y una encimera a modo de paso. Generalmente no se cumplen las condiciones correspondientes para constituir una “casa”.
Columnata
Edificio de paso de personas, como pasillos y claustros, con techo, veranda, columnas o paredes laterales. Bajo el corredor del alero
Debajo del alero se encuentra un techo, un balcón y una parte saliente conectada al edificio a modo de paso. Elige una galería
Elige una casa con una pared que tenga techo, una valla (como una barandilla), un pasillo y sin pilares. Un vestíbulo
se refiere a la conexión entre edificios y tiene un techo, un balcón y alguna forma de acceso. En el suelo se le llama corredor o corredor inferior, claustro; por encima del suelo, por encima del segundo piso se le llama corredor superior. Porche
Se refiere al pasillo que sobresale frente al edificio, con techo y balcón. Como puertas, cubiertas para la lluvia, toldos, etc. Balcón
En términos generales, se refiere a un espacio con cubierta, cerramiento y encimera permanente, conectado a la casa, y utilizado para actividades al aire libre y secado de ropa. Según su cierre se divide en balcón no cerrado y balcón cerrado según su relación con el muro principal, se divide en balcón cóncavo y balcón convexo según su posición espacial, se divide en balcón de fondo y voladizo; balcón. Balcón cerrado: diseño original y cerrado terminado. Balcón no cerrado: Un balcón que no está cerrado en el diseño original o después de su finalización. Balcón empotrado: balcón empotrado en la pared exterior (columna) del suelo. Balcón de proyección: balcón que sobresale de la pared exterior (columna) del piso. Balcón de planta baja: El balcón del primer piso de una casa. Balcones: El número total de balcones sobre el segundo piso de una casa (incluido el segundo piso) es la suma de los pisos sobre rasante y subterráneo. El número de pisos en los que se encuentra una casa se refiere al nivel de la casa. El número de pisos sobre la terraza exterior de la ventana de iluminación se expresa con números naturales y el número de pisos subterráneos se expresa con números negativos. 2. Número de plantas calculado para edificios de más de 20 metros (inclusive). Los pisos sobre el suelo de una casa generalmente se calculan de acuerdo con los pisos interiores superiores, si la ventana de iluminación está en el semisótano sobre el piso exterior y la altura del piso interior es superior a 2,20 m (inclusive); Se calcularán los pisos sobre el suelo. Las plantas subterráneas de un edificio
se refiere al número de plantas sótano con ventanas de iluminación debajo de la terraza exterior y alturas de planta interior superiores a 2,20 m (inclusive). La capa natural generalmente se refiere a la capa estándar con una altura de piso de más de 2,28 metros y a los edificios residenciales con una altura de piso de más de 2,70 metros. La capa técnica
se refiere al terreno natural del edificio, que se utiliza para instalar agua, electricidad, calefacción, saneamiento y otros equipamientos. Capa accesoria (capa intermedia)
Se refiere a la capa intermedia entre capas naturales. Falsa capa
Se refiere a la capa informal ubicada sobre la capa natural, cuya altura no supera los 2,20 metros, independientemente del número de capas, como por ejemplo la capa de cubierta. Suelo de refugio
El suelo de un edificio de gran altura utilizado como escalera de incendios. Suelos naturales
Número de suelos dividido por suelo y estructura de suelo. Entresuelo
El nivel intermedio entre la planta baja de la vivienda más alta y la entrada. Nivel de índice
Plantas de viviendas con la misma distribución. Capa de conversión estructural (equipo)
Las partes superior e inferior del primer piso del edificio tienen diferentes funciones de uso del plano. Las partes superior e inferior de esta capa adoptan diferentes tipos de estructuras (equipo). (equipo) se lleva a cabo a través de la losa del piso, por lo que esta capa se llama capa de conversión de estructura (dispositivo). El sistema de seguridad "propiedad familiar" y la "asignación de viviendas sociales" son formas específicas del sistema de seguridad de vivienda. Son sistemas que garantizan "vivienda para todos" con bajos niveles de productividad. Depender del mercado para asignar recursos inmobiliarios no significa que todos puedan depender únicamente de sus propios ingresos para comprar una casa, ni que todos puedan depender únicamente de la competencia del mercado y de la toma de decisiones independiente y descentralizada para obtener una vivienda. En las condiciones de la economía de mercado, para garantizar que todos tengan una casa donde vivir, * * * se deben implementar algunas políticas y medidas especiales para ayudar a aquellos grupos que dependen únicamente del mercado para resolver sus dificultades de vivienda. El nombre colectivo de este sistema de políticas es sistema de seguridad de vivienda. El sistema de seguridad de la vivienda, la seguridad de desempleo, la seguridad de las pensiones y la seguridad médica son todos componentes del sistema de seguridad social. El sistema de seguridad de la vivienda, en pocas palabras, significa que en el desarrollo social, se debe garantizar que las personas que no pueden pagar una casa tendrán una casa donde vivir. Éste es el objetivo mínimo de una sociedad civilizada. Porque la vivienda es una condición necesaria para la supervivencia humana. Se trata de un "producto público" que debe ofrecerse en una economía de mercado. En las condiciones de la economía de mercado socialista de mi país, la seguridad de la vivienda se presenta de muchas formas. Los aldeanos construyen sus propias casas en "terrenos de granja" divididos colectivamente. Soluciones de clasificación ciudadana: las personas de ingresos altos compran viviendas comerciales para el mercado; las personas de ingresos bajos y medios compran viviendas asequibles o "viviendas de segundo límite" y las personas de ingresos más bajos alquilan viviendas de alquiler bajo proporcionadas por **; Connotación Desde un punto de vista práctico, la seguridad habitacional de mi país tiene las siguientes connotaciones: (1) Fondo de previsión de vivienda. (2) Subsidio monetario para vivienda. (3) Vivienda asequible. (4) Vivienda de bajo alquiler. (5) "Límites de dos habitaciones". Es decir, vivienda comercial ordinaria con precio máximo y superficie limitada. Importancia Los aspectos anteriores se refieren únicamente a la seguridad general de la vivienda. China es un país grande con un desarrollo desigual. Según las condiciones nacionales específicas, la seguridad de la vivienda requiere políticas especiales para circunstancias especiales. Por ejemplo, cómo resolver el problema de vivienda de un gran número de trabajadores rurales excedentes cuando son trasladados a ciudades y pueblos durante la reconstrucción de las ciudades antiguas y el desarrollo inmobiliario, una gran cantidad de demoliciones de viviendas han provocado la demolición de algunas personas de bajos ingresos; los hogares no pueden recomprar casas comerciales de nueva construcción; la tasa de desempleo social es alta. Problemas de vivienda en áreas como las antiguas bases industriales donde el ritmo de mejora de la vivienda va muy a la zaga. Estos temas son urgentes para que los estudiemos y mejoremos lo antes posible. El contenido central de la segunda reforma de vivienda de mi país es establecer que la vivienda es un producto cuasi público, y la dirección básica es proporcionar servicios de vivienda dirigidos por el gobierno. En resumen, se trata de "tres conjuntos de sistemas de vivienda, tres formas de suministro de suelo y tres equipos participantes" (sistema tres-tres).
Sistema de vivienda de tres conjuntos El sistema de vivienda de tres conjuntos se refiere al sistema de vivienda asequible para personas de bajos ingresos, el sistema de vivienda pública y de alquiler público para familias de ingresos medios y el sistema de vivienda comercial para familias de altos ingresos. Los tres tipos correspondientes de métodos de suministro de tierras son la asignación * * *, la licitación de tierras "cuatro fijas y dos competitivas" y la "licitación, subasta y cotización" para viviendas comerciales. Entre ellos, fijar precios de la tierra, estándares de construcción, tasas impositivas, márgenes de ganancia del 5%, precios competitivos de la vivienda y planes de construcción competitivos son condiciones necesarias para realizar la segunda reforma inmobiliaria. El propósito fundamental es resolver el problema sándwich de la clase media. Hay muchos tipos de casas, divididas principalmente en casas de alta gama, casas comunes, apartamentos y casas adosadas. Las casas (1) se clasifican según la altura del edificio y se dividen principalmente en casas de poca altura, como de poca altura, de varios pisos, de gran altura, de gran altura y de gran altura, refiriéndose principalmente a (una- familiares) casas independientes, casas verticales (bifamiliares), casas adosadas (multifamiliares). En comparación con las residencias de varios pisos y de gran altura, las residencias de poca altura tienen la afinidad más natural (a menudo con patios residenciales exclusivos) y son adecuadas para niños o personas mayores. Hay menos interferencias entre los residentes y el ambiente de vida es agradable. Aunque los residentes adoran este tipo de vivienda, la oferta total es limitada debido a condiciones objetivas como el precio del suelo y la eficiencia de utilización, las altas instalaciones políticas y de apoyo, la escala y la ubicación. Las residencias de varios pisos son las residencias colectivas urbanas más representativas, que dependen principalmente del transporte vertical a través de escaleras públicas. En comparación con los edificios de mediana y gran altura (pequeños edificios de gran altura) y los edificios de gran altura, tienen ciertas ventajas: 1) En términos de inversión en construcción, los edificios de varios pisos no requieren la misma inversión en ascensores, bombas de presión y pasillos públicos como edificios de mediana y gran altura. 2) En términos de diseño de apartamentos, los apartamentos residenciales de varios pisos tienen un espacio de diseño relativamente grande y un alto confort de vida. 3) En términos de construcción estructural, las residencias de varios pisos suelen utilizar estructuras de ladrillo y hormigón, por lo que el costo de construcción de las residencias de varios pisos es generalmente menor. Sin embargo, también existen algunas deficiencias en las residencias de varios pisos, principalmente las siguientes: 1) Las condiciones de vida en la planta baja y en el último piso no son ideales. La seguridad y la iluminación de los residentes en la planta baja son deficientes y la iluminación es deficiente. Los baños son propensos a desbordarse y tener mal olor. Los residentes del último piso tienen inconvenientes para subir y bajar porque no hay ascensor. Además, el techo está mal aislado y es impermeable. 2) La innovación es difícil. Debido al diseño estereotipado y la tecnología de construcción, es difícil para los edificios residenciales de varios pisos innovar en términos de estructura, selección de materiales de construcción, distribución espacial, etc., lo que resulta en la desventaja de los "edificios de talla única". . Si desea innovar, necesita aumentar la inversión y perder sus ventajas de precio y costos. Existen muchos tipos de planos de planta para edificios residenciales de varios pisos. Los tipos básicos son escaleras, pasillos y unidades independientes. Las viviendas pequeñas de gran altura se refieren principalmente a viviendas colectivas de 7 a 10 plantas. Desde una perspectiva de altura, tiene la atmósfera de una residencia de varios pisos, pero también es una residencia de poca altura, por lo que se le llama un pequeño rascacielos. Para los pequeños rascacielos que se han introducido en el mercado, parece ser un camino intermedio entre los de varios pisos y los de gran altura. Este tipo de edificio pequeño de gran altura tiene sus propias características en comparación con los edificios de varios pisos: 1) La proporción de superficie construida del edificio es mayor que la de los edificios de varios pisos, lo que ahorra terreno y el costo de inversión de los desarrolladores inmobiliarios es más bajo que el de los edificios de varios pisos. 2) La estructura de construcción de este tipo de pequeños edificios residenciales de gran altura utiliza principalmente estructuras de hormigón armado. Desde la perspectiva del diseño plano de la estructura del edificio, se utiliza principalmente la estructura de placa, que tiene un espacio de diseño más grande en términos de tipo de unidad. 3) Debido al diseño del ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vida. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, el precio de los edificios pequeños de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios de gran altura en la misma ubicación, lo que requiere que los desarrolladores dediquen más tiempo a mejorar la calidad. (2) Según la forma estructural del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo-madera, estructura de ladrillo-hormigón, estructura de marco de acero-hormigón, estructura de muro de corte de acero-hormigón, estructura de muro de corte de marco de acero-hormigón y acero. estructura. (3) Clasificado por forma de edificio, se divide principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura y otras formas de residencias. (4) Clasificado por tipo de vivienda, se divide principalmente en casas unitarias ordinarias, casas de apartamentos, casas dúplex, casas dúplex, casas con jardín, apartamentos pequeños (apartamentos ultrapequeños), etc. (5) Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas compradas (viviendas de reforma de vivienda), viviendas asequibles y cooperativas de vivienda que recaudan fondos para construir viviendas.