Al alquilar una casa a un segundo propietario, ¿cómo debo firmar el contrato y a qué debo prestar atención?
A la hora de firmar un contrato de alquiler de casa con un arrendador de segunda mano, es necesario prestar atención a las siguientes condiciones:
En primer lugar, la información básica de ambas partes del contrato;
En segundo lugar, los términos del contrato de arrendamiento El período máximo no excederá el período del contrato entre el arrendador de segunda mano y el arrendador principal;
En tercer lugar, el monto de la tarifa de alquiler, como así como la forma y momento de pago;
Cuarto, Responsabilidad por incumplimiento de contrato y pago de indemnización por daños y perjuicios;
Sexto, derecho a resolver el contrato;
Información ampliada
A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler
1. La situación del arrendador y del arrendatario
A la hora de firmar el contrato. , es necesario dejar claro si el arrendador y el arrendatario son ellos mismos las partes del acto, y si cuentan con certificados auténticos y válidos. Si una de las partes tiene un cliente, debe ser de conformidad con las responsabilidades legales pertinentes del. agente encargado de firmar el contrato.
2. Condiciones específicas de la casa alquilada
Al firmar el contrato indicar la dirección exacta de la casa, la superficie de la casa, la decoración de la casa, el número de instalaciones interiores y electrodomésticos, y la espera del registro de marca. Indique la cantidad de personas que viven en la casa y el propósito de la casa, como oficina o residencia personal.
3. Acordar el alquiler, forma de pago y plazo del contrato.
En el contrato se debe especificar el importe del alquiler, el importe de la fianza y la forma de pago. pago trimestral, pago semestral, pago anual, etc., así como los periodos concretos de inicio y finalización del contrato.
4. Estado de reparación de la vivienda y contrato de subarrendamiento
El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la vivienda y sus instalaciones internas antes del arrendamiento para asegurarse de que pueda utilizarse con normalidad en el futuro. Si la vivienda o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario deberá notificar inmediatamente al arrendador para su reparación. Si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones e indemnización.
Dado que el acto de subarrendar afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar el contenido del subarrendamiento. Si no se permite subarrendar y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
5. Responsabilidad por incumplimiento del contrato, modificación y resolución del contrato
Cuando los dos responsables del incumplimiento del contrato firman un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato. contrato y estipular las violaciones correspondientes en el contrato.
Por ejemplo: si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato anticipadamente y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él; para reducir el alquiler.
Si se modifica y rescinde el contrato, si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, tales como el período de arrendamiento, alquiler, etc., ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
Si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato antes de que expire, deberá notificarlo a la otra parte con antelación y se le dará una cierta cantidad de compensación de acuerdo con El contrato o la negociación si el contrato expira, entonces el contrato terminará naturalmente.
6. Todas las estipulaciones del contrato deberán constar por escrito.
Al firmar un contrato, los asuntos relevantes deben basarse en el contrato firmado tanto como sea posible e implementarse por escrito. Las promesas verbales se considerarán inválidas. Si el contenido de la promesa oral no se reconoce o no se cumple, usted sufrirá una pérdida o tendrá una disputa. ?
Materiales de referencia: Alquiler de una casa: ¿Enciclopedia Baidu? Contrato de alquiler: Enciclopedia Baidu