¿Qué es más rentable deducir los intereses del préstamo de vivienda o el alquiler de la vivienda?

En las ciudades de primer nivel o nuevas de primer nivel y en la mayoría de las capitales de provincia, es más rentable elegir la deducción del alquiler, porque los estándares de deducción del alquiler en estas ciudades son más altos que los préstamos hipotecarios, y Los estándares de préstamo son los mismos. En cuanto a cómo elegir, depende de su situación real.

Normas para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda

Las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda son aplicables a los contribuyentes o a sus cónyuges que, solos o conjuntamente, utilicen bancos comerciales o fondos de previsión para vivienda. Préstamos personales para vivienda. Al comprar una casa en China para usted o su cónyuge, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo para vivienda se deducirán a una cantidad fija de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se incurra en el interés del préstamo. El período de deducción no excederá los 240 meses. El contribuyente solo puede disfrutar de una deducción única por los intereses del préstamo para la primera vivienda. El marido y la mujer pueden elegir uno de ellos para deducir los intereses. Tanto el marido como la mujer tuvieron un préstamo para la primera vivienda. Después del matrimonio, al comprador que elija una de las viviendas se le deducirá el 100% del estándar de deducción, o se pueden deducir por separado de acuerdo con el estándar de deducción. La deducción estándar es del 50% y el método de deducción no se puede cambiar. dentro de un año fiscal.

Estándares para las deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda

Las deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda se refieren a contribuyentes que no son propietarios de vivienda propia en su ciudad principal de trabajo y tienen gastos en alquiler de vivienda y puede disfrutar de las siguientes deducciones fijas estándar: en los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, la deducción estándar es de 1.500 yuanes por mes, excepto las ciudades enumeradas; en el primer elemento, para las ciudades con una población registrada de más de 1 millón en los distritos municipales, la deducción estándar es de 1.100 yuanes por mes. Para las ciudades con una población registrada de no más de 1 millón (inclusive) en el distrito municipal. el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.

Si tanto el marido como la mujer trabajan principalmente en la misma ciudad, la deducción sólo puede ser realizada por la parte que firmó el contrato de alquiler (convenio). Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, el contribuyente no puede disfrutar de la deducción adicional especial por el alquiler de su propia casa.

Cabe señalar que los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda al mismo tiempo en un año fiscal. Según el artículo 20 del "Aviso del Consejo de Estado sobre la emisión de medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el impuesto sobre la renta de las personas físicas" (Guofa [2018] N° 41): "Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar de los intereses de los préstamos para la vivienda y del alquiler de la vivienda, respectivamente dentro de un año fiscal. Deducciones adicionales especiales: “Solo se puede elegir una de las dos para los intereses del préstamo de vivienda y el alquiler de la vivienda. Si se deducen los intereses del préstamo de vivienda, no se puede deducir el alquiler de la vivienda. viceversa.