Unas 30 ciudades de todo el país han cambiado sus políticas de fondos de previsión para vivienda y algunas ciudades han reducido los índices de pago inicial.
Según Estadísticas incompletas de reporteros de 21st Century Business Herald, de 2021 Al cierre de esta edición el 12 de diciembre, unas 30 ciudades habían visto nuevos cambios o tendencias en sus políticas de fondos de previsión para vivienda. Estas incluyen aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, aprobar sólo préstamos pero no viviendas, reducir el ratio de pago inicial para segundas residencias, aumentar la base de pago mínimo, permitir a los talentos utilizar los fondos de previsión para la vivienda para pagar los pagos iniciales, flexibilizar las condiciones para el retiro y el uso de fondos de previsión para vivienda, ampliando el ámbito de uso de los fondos de previsión para vivienda, etc.
Junio de 5438 En octubre de 2022, ciudades como Zigong, Nanning, Beihai, Beijing, Yulin, Qingdao y Ma'anshan anunciaron o ajustaron formalmente políticas de fondos de previsión para vivienda.
El objetivo principal de los recientes ajustes a la política del fondo de previsión de vivienda es garantizar las necesidades básicas de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables. En la actualidad, el uso principal de los fondos de previsión para la vivienda son los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y en muchas ciudades ya han comenzado los ajustes a las políticas de los fondos de previsión para la vivienda. Además, los departamentos y localidades pertinentes han ampliado la cobertura del sistema de fondos de previsión para la vivienda desde una perspectiva más amplia y han optimizado la política para el uso de los fondos de previsión para la vivienda.
El analista jefe de RealData, Xu Xiaole, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que el mercado inmobiliario actual en su conjunto se encuentra en un nivel bajo y que algunas ciudades con un alto inventario e inversión insuficiente tienen la motivación para adaptarse. políticas, incluidos fondos de previsión de vivienda, para apoyar una demanda razonable de liberación de viviendas.
Al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda es un importante sistema de seguridad habitacional en nuestro país. Al incluir a personas con empleo flexible y ampliar el alcance del fondo de previsión para la vivienda, se favorece el pleno desarrollo del papel de seguridad de la vivienda del sistema del fondo de previsión para la vivienda.
Las políticas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en muchos lugares son laxas.
Entre los diversos ajustes de las políticas de los fondos de previsión para la vivienda, el mercado ha recibido la mayor atención por los cambios en las políticas de préstamos. Zigong, Beihai, Nanning, Huizhou y otros lugares han ajustado recientemente sus políticas de préstamos para los fondos de previsión para la vivienda, lo que implica. montos de los préstamos, estándares de identificación de préstamos, índice de pago inicial, índice de pago inicial, etc.
Según Zigong Daily, para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, cumplir con la política de fortalecer la ciudad con talentos y apoyar viviendas habitables, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zigong implementa el programa de vivienda. norma de préstamos del fondo de previsión que sólo reconoce los préstamos pero no las propiedades, y no aplica normas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Se registra la primera política de préstamos hipotecarios y se elimina la restricción de que el intervalo entre dos préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe ser superior a 12 meses. La póliza tiene una vigencia de 3 años.
La nueva política de fondo de previsión de vivienda de Zigong beneficiará a algunas familias que poseen casas pero no tienen historial de préstamos. Si vuelve a comprar una casa y solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 40% al 20%.
Antes de Zigong, la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beihai ajustaba los requisitos de pago inicial de forma más directa. 65438 El 12 de octubre, Beihai emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda", que redujo el índice mínimo de pago inicial para una segunda vivienda para los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda del 60% al 40% para implementar políticas de crédito diferenciadas. y satisfacer la demanda de viviendas mejoradas.
Yan Yuejin, director de investigación de un centro de expertos de un determinado instituto de investigación, señaló que esta es la primera ciudad del país en reducir el índice de pago inicial en 2022, lo que reducirá significativamente el pago inicial. presión de pago de los compradores de segundas viviendas y ser propicio para las transacciones de segundas viviendas y apartamentos de gran escala, ayudando a liberar la demanda de mejores compras de viviendas.
Nanning también ha ajustado su política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. 65438 de junio 65438 de octubre El 6 de junio, Nanning publicó un borrador de las reglas de implementación para la gestión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda, aumentando el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los límites máximos para primera y segunda vivienda se incrementaron en 6,543,8 millones de yuanes hasta 700.000 y 600.000 yuanes respectivamente, lo que alivió la presión de pago y redujo indirectamente la presión de pago inicial hasta cierto punto.
Huizhou ha lanzado políticas específicas centradas en la compra de viviendas por parte de talentos.
5438 de junio de 65438 de febrero En marzo, Huizhou emitió un documento preferencial del fondo de previsión de vivienda para talentos, que permite a los talentos mayores retirar los fondos de previsión de vivienda para los pagos iniciales, y los fondos de previsión de vivienda se pueden retirar en función del alquiler real. El monto del préstamo no está limitado por el saldo del depósito ni por el "primer préstamo hipotecario". El importe máximo del fondo de previsión de vivienda para la primera y segunda residencia es de 10.000 yuanes, y el importe total para la pareja es de 654,33 millones de yuanes. Ma Anshan y otros han lanzado recientemente una política de préstamos para vivienda similar al Fondo de Previsión de Vivienda para Talentos.
Cabe señalar que la nueva política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Huizhou es una política de apoyo para la introducción de talentos, clasifica los talentos y no es universal y tiene un impacto limitado en el mercado general. La política tiene disposiciones diferentes sobre el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel y otros talentos calificados. Sólo los talentos de alto nivel pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial.
Los beneficiarios de los ajustes de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda no se limitan a los talentos. Junio de 2022 65438 A partir del 1 de octubre, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad de Ningbo para familias elegibles con dos y tres hijos aumentará de 600.000 yuanes por hogar a 800.000 yuanes por hogar para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de los empleados.
En general, la flexibilización de la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda está relacionada con el reciente cambio en el tono de la política de flexibilizar el crédito inmobiliario y apoyar la demanda razonable de vivienda.
Yan Yuejin señaló al reportero del 21st Century Business Herald que los controles del mercado inmobiliario se reducirán y las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda también cambiarán. Además, la flexibilización de las políticas de préstamos de los fondos de previsión para la vivienda en algunas ciudades se relaciona principalmente con la relativa abundancia de los fondos de previsión para la vivienda entre los fondos prestables y la gran escala de los fondos.
Xu Xiaole cree que los gobiernos de todos los niveles darán máxima prioridad a estabilizar el crecimiento en 2022, y un mercado inmobiliario sano y estable desempeñará un papel positivo en la estabilización del crecimiento. El mercado inmobiliario en general se encuentra actualmente en un nivel bajo. En algunas ciudades con un alto inventario e inversión insuficiente, los gobiernos locales tienen la motivación para ajustar las políticas para apoyar la liberación de una demanda de vivienda razonable.
Xu Xiaole sugirió que algunas políticas de control administrativo deberían cancelarse a tiempo para promover un ciclo de mercado virtuoso. Sin embargo, también debemos aferrarnos firmemente al tono general de no especular con la vivienda. No debemos estimular los precios de la vivienda mediante un mayor apalancamiento, y no debemos utilizar el sector inmobiliario como un medio a corto plazo para estimular la economía.
Ampliar la cobertura del fondo de previsión de vivienda
El "Décimo Plan Quinquenal de Servicios Públicos" establece claramente que el fondo de previsión de vivienda es una parte importante de los servicios públicos no básicos inclusivos y Es un componente importante de la realización gradual de la seguridad de la vivienda. Uno de los puntos clave de la residencia. Pan Wei dijo que se debe poner en juego el importante papel del sistema de fondos de previsión de vivienda para mejorar los niveles de vida de los residentes urbanos.
Pan Wei señaló que es necesario ampliar la cobertura del sistema de fondos de previsión para vivienda a través de varios métodos para permitir que más grupos de empleo disfruten de los servicios del fondo de previsión para vivienda y optimizar el uso de políticas para apoyar a los depositantes a alquilar; y compra simultáneamente para resolver problemas básicos de vivienda; mejorar Se promoverá el nivel de estandarización, estandarización y conveniencia del servicio para promover la construcción de un fondo de previsión de vivienda inteligente.
Con el fin de que el sistema de fondos de previsión para vivienda beneficie a más personas, en 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural pondrá en marcha proyectos piloto para que el personal de empleo flexible participe en el sistema de fondos de previsión para vivienda en 6 ciudades, incluidas Chongqing, Chengdu, Guangzhou, Shenzhen, Suzhou y Changzhou, para orientar y alentar al personal de empleo flexible a participar en el sistema de fondos de previsión para vivienda.
Fuera de las ciudades piloto, a partir del 1 de febrero de 2021, Hefei implementará nuevos métodos de gestión de fondos de previsión de vivienda personales, aclarando que el personal de empleo flexible puede participar en el sistema de fondos de previsión de vivienda y aumentar la previsión de vivienda. sistema de fondos para hogares industriales y comerciales individuales, apoyo a la ocupación independiente y mejora de las necesidades de vivienda del personal de empleo flexible, como los autónomos.
Xu Xiaole cree que el número total de 200 millones de empleados flexibles es grande y sus ingresos no son altos. Les resulta difícil resolver por sí solos el problema de la vivienda urbana. Alentar a las personas con empleo flexible a participar en el sistema del fondo de previsión para la vivienda ayudará a ampliar la cobertura de los servicios del fondo de previsión para la vivienda, proporcionará a este grupo el apoyo necesario a la hora de alquilar o comprar una casa y les ayudará a vivir y trabajar en paz y satisfacción en la ciudad. .
Con el fin de apoyar al sistema de fondos de previsión de vivienda y a los depositantes para resolver los problemas básicos de vivienda, el 5 de junio de 2022, Yulin lanzó una serie de políticas y medidas para acelerar la migración de personas a la ciudad, incluido el apoyo nuevos ciudadanos elegibles para solicitar préstamos de fondos de previsión para vivienda. A partir del 1 de marzo de 2022, Nanning ampliará el alcance de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para entonces, los empleados con registro de hogar urbano y ubicación de depósito en la Zona Económica del Golfo de Beibu también podrán solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda en Nanning.
Con el fin de optimizar la política sobre el uso de fondos de previsión para vivienda, el 12 de octubre de 2022, Beijing emitió un aviso para aumentar el apoyo del sistema de fondos de previsión para vivienda para la renovación integral de comunidades antiguas en Beijing. , y para renovar y modernizar edificios en ruinas, los proyectos de renovación de edificios directamente relacionados con la vivienda, como ascensores y renovaciones de suministro de agua y drenaje, están incluidos en el alcance de los fondos de previsión para vivienda disponibles. Los propietarios de proyectos de renovación de viviendas en ruinas o los inquilinos de viviendas públicas que compren casas renovadas y sus cónyuges pueden solicitar préstamos personales para viviendas del fondo de previsión por el importe más alto.
El desarrollo regional integrado de fondos de previsión de vivienda es la tendencia general. Desde 2017, el delta del río Yangtze ha comenzado a explorar la integración de los fondos de previsión de vivienda, los fondos de previsión de vivienda de Beijing-Tianjin-Hebei, Chengdu y Chongqing, y la construcción de una plataforma de intercambio de información sobre fondos de previsión de vivienda para Guangdong, Hong Kong. , y Macao sigue avanzando.
2021 1 El 3 de diciembre se celebró la primera reunión plenaria de la Oficina de Enlace de Desarrollo del Fondo de Previsión de Vivienda del Círculo Urbano de Wuhan. En la reunión se señaló que Wuhan y Huangshi, Ezhou, Huanggang, Xiaogan, Xianning, Xiantao, Tianmen, Qianjiang y otros lugares han establecido inicialmente mecanismos de cooperación como el reconocimiento mutuo de depósitos y depósitos, el reconocimiento mutuo de verificación y la asistencia mutua. en recaudaciones, que se impulsarán en un futuro próximo. Realización de un fondo de previsión de vivienda.
El mismo día, se llevó a cabo la Reunión de Cooperación Estratégica de Desarrollo de Alta Calidad del Fondo de Previsión de Vivienda de la Cuenca del Río Amarillo. En la reunión, ocho ciudades, incluidas Jinan, Taiyuan, Hohhot, Zhengzhou, Xi, Lanzhou, Xining y Yinchuan, firmaron acuerdos para alcanzar cooperación en materia de reconocimiento mutuo y préstamos en diferentes lugares. Del 4 de junio de 2022 al 4 de junio de 2022, la ciudad de Qingdao también optimizó y ajustó las políticas relacionadas con la transferencia y continuación de los fondos de previsión para vivienda de los empleados y los préstamos externos en las cinco ciudades de Jiaodong, incluidas Qingdao, Yantai, Weifang, Weihai y Rizhao. .
Yan Yuejin dijo que las recientes políticas de apoyo a los fondos de previsión para la vivienda introducidas por muchas ciudades muestran que el alcance del uso de los fondos de previsión para la vivienda se está ampliando, especialmente en los campos de la renovación de antiguas comunidades, viviendas de alquiler asequibles, etc. , y se formarán en el futuro algunas nuevas políticas de soporte. "Esto también está en línea con la intención original del sistema de fondos de previsión para la vivienda, que es convertirse en financiación inmobiliaria con atributos preferenciales y de apoyo".