¿Cómo emite el comité de la aldea un certificado de arrendamiento de tierras rurales?

Parte A (el arrendador original de la propiedad):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Parte B (arrendatario actual de la propiedad):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _< / p>

Ambas partes, basadas en los principios de igualdad, voluntariedad y compensación, llegaron a un acuerdo mediante consultas amistosas y lo acatan conjuntamente.

1. Actualmente, el Partido A es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _人

Después de que ambas partes firmen y confirmen los dibujos y el acuerdo, este contrato entrará en vigor de inmediato y la Parte B acepta pagar la tarifa de arrendamiento a la Parte A de una sola vez. Un total de RMB _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes

2. Después de que la Parte A arrienda el derecho de uso de la propiedad a la Parte B para uso permanente, además de las responsabilidades legales que surjan de esto. contrato, no habrá responsabilidad derivada de la propiedad a partir de entonces. Todas las responsabilidades legales, accidentes de seguridad y todos los gastos correrán a cargo de la Parte B y no tendrán nada que ver con la Parte A.

3. La política nacional no permite el arrendamiento de tierras; si la política cambia en el futuro, se permite que se maneje en nombre de la Parte B. Se puede transferir el certificado de derecho de uso de la tierra o el certificado de bienes raíces, o la propiedad familiar.

Después de que la Parte A reciba la notificación por escrito de la Parte B y esté firmada por la Parte A, prevalecerá la notificación por escrito. La Parte A debe cooperar con los procedimientos pertinentes dentro de los cinco días; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato, y la Parte A pagará a la Parte B el 50% de los honorarios totales durante el período de arrendamiento como indemnización por daños y perjuicios.

4. Si la Parte A oculta disputas, arrendamientos existentes, hipotecas, embargos, etc. sobre la propiedad, lo que afecta el uso normal de la propiedad por parte de la Parte B, se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A. .

La Parte A devolverá el alquiler pagado por la Parte B por el derecho a usar la propiedad, y pagará a la Parte B el 50% del alquiler total por el derecho a usar la propiedad y el doble del costo total de la propiedad. terreno invertido por la Parte B como indemnización por daños y perjuicios.

5. Después de que la Parte A ejecute el contrato de acuerdo con el contrato, si la Parte B alquila el derecho de uso de la propiedad a un tercero en el futuro, la Parte A debe cooperar con la Parte B para volver a firmar. El contrato de arrendamiento original con el tercero prevalecerá.

6. Después de recibir la transferencia, la Parte B construirá una casa dentro de los cuatro planos de la propiedad y la Parte A no tiene derecho a interferir. De acuerdo con el principio de beneficio mutuo, durante el período de construcción de la Parte B, la Parte A debe ayudar a la Parte B a lidiar con los factores que obstaculizan la construcción para garantizar el progreso normal de la misma.

7. Si la Parte B necesita acudir temporalmente a los departamentos pertinentes para su aprobación y realizar los procedimientos pertinentes en nombre de la Parte A, la Parte A debe cooperar y todos los gastos incurridos correrán a cargo de la Parte B. siempre que no estén en juego los intereses de la Parte A.

8. Si la tierra es expropiada por el gobierno nacional o local, la Parte B debe obedecer. Todos los fondos de compensación en la tierra pertenecen a la Parte B. La Parte A cooperará incondicionalmente con la Parte B y los departamentos pertinentes para manejarlo. procedimientos pertinentes.

Si el gobierno nacional o local no compensa la adquisición de la tierra, la Parte A no será responsable y la Parte A no necesita devolver el monto del alquiler del derecho de uso de la propiedad a la Parte B...

9. Una vez firmado este acuerdo, ninguna de las partes se arrepentirá durante el período de uso. Si la Parte A se arrepiente, compensará a la Parte B al doble del precio actual de la vivienda comercial más alta en la comunidad inmobiliaria local (calculado en base al área proyectada de todo el edificio) y devolverá el alquiler del terreno arrendado.

Una vez completado el pago, la residencia original (cuatro imágenes) y los derechos de uso y las instalaciones de todo el edificio pertenecerán inmediata e incondicionalmente a la Parte A y no tendrán nada que ver con la Parte B si es la Parte B; Lo lamenta, la Parte A no necesita reembolsar el alquiler.

10. Cualquier disputa que surja entre la Parte A y la Parte B durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, el asunto será resuelto directamente por el Tribunal Popular Municipal de Wuchuan.

XI. Para cuestiones no previstas en este contrato, ambas partes pueden firmar un acuerdo de compensación, que tiene el mismo efecto legal que este acuerdo.

12. Este acuerdo se realiza en cuatro copias originales. La Parte A y la Parte B tienen cada una dos copias. Serán legalmente vinculantes después de ser firmadas por ambas partes (nota: toda la escritura es manuscrita).

Parte A (firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(huella del firmante)

Número de DNI:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Parte B (Firma):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Huella digital del firmante)

Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Datos ampliados:< / p>

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de terreno

El arrendamiento de terreno significa que el propietario de un determinado terreno está separado del usuario del terreno durante un período de tiempo determinado, y el usuario del terreno paga al propietario de la tierra durante el período de uso de la tierra. La renta es una actividad económica en la que el usuario de la tierra devuelve la tierra al vencimiento.

Primero, dos formas de arrendamiento de tierras:

Con la profundización de la reforma del sistema de uso del suelo, han surgido en nuestro país dos formas diferentes de arrendamiento de tierras. El primero es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal; el primero es el arrendamiento de derechos de uso de la tierra. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras son usos remunerados de tierras de propiedad estatal.

En el reglamento de gestión de tierras, las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" emitidas en febrero de 1988 (antigua Orden N° 8 de la Oficina de Administración de Tierras del Estado ) propuso y aclaró por primera vez el concepto de arrendamiento de terrenos de propiedad estatal y lo estipula como la forma en que el Estado puede disponer de los bienes territoriales.

1998 65438+El "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" del 24 de febrero de 1998 ha definido claramente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal como un método de uso remunerado de tierras de propiedad estatal.

Dado que los derechos de uso del suelo y la propiedad de los edificios sobre el suelo y otros accesorios no se transfieren en el contrato de arrendamiento del derecho de uso del suelo, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno, los edificios sobre el suelo. y otros embargos por un período determinado de tiempo a cambio del pago de un alquiler, generalmente a corto plazo, una inversión relativamente pequeña, conveniente y flexible, y el arrendador recupera su inversión a través del alquiler pagado por el arrendatario.

El arrendamiento de derechos de uso del suelo es muy común y adopta diversas formas. Como alquiler de mostradores comerciales, alquiler de diversas tiendas y alquiler de casas, etc. , todos incluyen el arrendamiento de derechos de uso del suelo.

En segundo lugar, en los conceptos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra, se utilizan términos como arrendamiento y alquiler, lo que es fácil de confundir a la gente. En esencia, las principales diferencias entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal son las siguientes:

En primer lugar, el mercado de tierras es diferente. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras; el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado de tierras secundario o terciario.

En segundo lugar, los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes. Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal se realiza entre usuarios de suelo. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de suelo mediante asignación, cesión (o transferencia);

El arrendatario es la persona que los obtiene. el terreno. La persona que tiene derecho a utilizar todo o parte del edificio y demás anexos del terreno durante un período de tiempo determinado y paga alquiler al arrendador periódicamente.

En tercer lugar, los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses. El artículo 6 de los "Dictamenes" estipula: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de pagar el alquiler del terreno y completar el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede transferir el derecho a utilizar el terreno arrendado con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de conformidad con el contrato de arrendamiento, cesión o hipoteca.

El subarrendamiento, cesión o hipoteca de los derechos de uso del suelo arrendado deberá registrarse de conformidad con la ley. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario del terreno establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero obtiene otros derechos. la tierra.

Transmisión de derechos de uso de suelo arrendados. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre.

Enciclopedia Baidu - Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal de la República Popular China

Enciclopedia Baidu - Contrato de arrendamiento de terreno