¿Está incluido o excluido el impuesto sobre la propiedad en alquiler?
1. ¿La base para el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es inclusiva o excluyente?
Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler por impuesto predial no incluyen el IVA. Al mismo tiempo, para los contribuyentes que disfrutan del tratamiento preferencial del impuesto al valor agregado reducido o exento, también estipula específicamente que "para aquellos contribuyentes que están exentos del impuesto al valor agregado, al determinar la base de cálculo del impuesto, el precio de la transacción, No se deducirán los ingresos por alquiler ni los ingresos por transferencia de bienes inmuebles."
1. Si una propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler.
2. Para el arrendamiento financiero de viviendas, el impuesto sobre la propiedad se recaudará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local sobre la base del valor real. situación.
3. Cuando la casa nueva se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado ha sido incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado; El equipo de aire acondicionado instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad.
2. ¿Cuál es el método de cálculo del impuesto predial?
1. Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem se aplica sobre el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:
Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%.
2. Cobro del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%.
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4%.
3. ¿Cuándo es el momento de pagar el impuesto predial?
1. Si el contribuyente utiliza la propiedad original para producción y operación, el impuesto sobre la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación.
2. casa para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes siguiente a la finalización;
3. El contribuyente confía a la empresa constructora la construcción de la casa y deberá pagar el impuesto a la propiedad a partir del mes siguiente a los procedimientos de aceptación. están completos.
4. Los contribuyentes que compren casas comerciales de nueva construcción pagarán el impuesto sobre la propiedad a partir del mes siguiente a la entrega de la casa;
5. Los contribuyentes que compren casas existentes se encargarán de la transferencia de la casa. propiedad el impuesto sobre la propiedad se pagará a partir del mes siguiente al cambio en los procedimientos de registro y la autoridad de registro de bienes raíces expedirá el certificado de propiedad;
6. el pago se realizará a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble para alquiler o préstamo;
7. Las empresas de desarrollo inmobiliario que utilicen, alquilen o presten casas comerciales construidas por la empresa. Impuesto sobre el patrimonio a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda.
Base jurídica:
Artículo 9 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China" La obligación tributaria se produce en la fecha en que el contribuyente firma un contrato de transferencia de propiedad de terreno o vivienda. , o cuando el contribuyente adquiera la propiedad del terreno, la fecha de otra prueba de la naturaleza del contrato de transferencia de propiedad del inmueble.