¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para viviendas inmobiliarias ordinarias en Beijing?
Beijing* * * La vivienda con derechos de propiedad ha atraído una amplia atención de todos los ámbitos de la vida desde su lanzamiento. Con este fin, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha lanzado recientemente una serie de interpretaciones sobre temas de interés público como la selección del sitio, la aplicación, el precio y la nueva inclusión en la lista: Los préstamos de fondos de previsión con tasas de interés más bajas aún pueden ser solía comprar * * * casas con derechos de propiedad; para comprar viviendas comerciales nuevamente, los compradores de viviendas necesitan liberar viviendas de valor agregado para "sándwiches" más difíciles, etc.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda propia?
Algunos internautas se han sentido confundidos: "¿Cuál es la diferencia entre una casa * * * con derechos de propiedad, una vivienda pública de alquiler, una vivienda de precio limitado y una vivienda ocupada por sus propietarios?"
Por esta razón, los reporteros de Zhongxin.com resolvieron Se levantó la sospecha oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. Desde la perspectiva de la naturaleza de la vivienda asequible, se puede dividir en vivienda de alquiler y vivienda de propiedad. Como todos sabemos, la vivienda pública de alquiler es vivienda de alquiler, y su función de seguridad se refleja en el alquiler, no en la venta.
Del mismo modo, si la vivienda asequible tiene derechos de propiedad comerciales y puede comprar o vender los derechos de propiedad (parte o la totalidad), se trata de una política de derecho de propiedad de vivienda o vivienda asequible, incluida la vivienda asequible, de precio limitado. viviendas comerciales, viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios y * * * viviendas de equidad. Sin embargo, a diferencia de otras viviendas con políticas de derechos de propiedad, * * * las viviendas con políticas de derechos de propiedad no se pueden convertir en viviendas totalmente comerciales, mientras que otras viviendas con políticas de derechos de propiedad se pueden convertir en viviendas totalmente comerciales después de cumplir ciertas condiciones.
Por ejemplo, * * * después de cinco años desde que el comprador obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria, puede transferir la parte de los derechos de propiedad de la casa comprada al precio de mercado, y la parte no poseída no puede ser transferido si ha comprado una casa comercial de uso propio durante cinco años, todos los derechos de propiedad pueden transferirse;
“* * *Las casas de propiedad privada no se pueden convertir en casas comerciales, lo que reduce la demanda de inversión y también significa que hay un margen limitado de apreciación al cambiar de casa”.
Puede ¿Utilizo préstamos del fondo de previsión?
Para los compradores de vivienda individuales, * * *ser propietario de una propiedad significa menores costos de compra de vivienda y menos pagos iniciales. Los grupos necesitados que no tienen suficientes préstamos del fondo de previsión y sólo pueden depender de préstamos comerciales para comprar casas finalmente tienen una nueva opción. La cuenta oficial de WeChat de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing "Anzhu Beijing" respondió claramente: Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para comprar casas con derechos de propiedad.
El periodista se enteró de que las tasas de interés actuales de los préstamos comerciales de la mayoría de los bancos en Beijing para la compra de una primera vivienda son un 10% más altas que la tasa de interés de referencia (4,9%) y un 20% más altas para una segunda vivienda. que son 5,39% y 5,88% respectivamente. Por ejemplo, el mismo préstamo para comprar una primera vivienda es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 25 años, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es del 3,25% y el reembolso mensual es de 4.900 yuanes si se utiliza un préstamo comercial, la ejecución; La tasa de interés es del 5,39% y el monto del pago mensual aumenta a 6.100 yuanes, el pago mensual es 1.200 yuanes más.
“Esta no es una cantidad pequeña de dinero para las familias comunes y corrientes”. En opinión de Zhang Dawei, quienes pueden utilizar fondos de previsión para comprar casas en Beijing son básicamente compradores de viviendas bien fundamentados. Después de todo, el límite de préstamo del fondo de previsión es 6,5438 + 0,2 millones, y el pago inicial para una casa de 4 millones debe ser de al menos 3 millones. Además, los préstamos de las cajas de previsión siguen estando sujetos al principio de "reconocer la casa pero no el préstamo".
Después de comprar una casa comercial, * * * ¿tiene los derechos de propiedad para ser desocupada?
"Se dice que después de vivir en una propiedad * * *, si hay una vivienda comercial, es necesario desalojarla. ¿Es cierto?", comentó el usuario de WeChat "Xingcheng". A esto, "Living in Beijing" dio una respuesta positiva.
De hecho, esta regulación viene determinada por la naturaleza de las casas de derechos de propiedad. En el actual sistema multidimensional de seguridad habitacional de Beijing, para los grupos de ingresos bajos y medios, las necesidades básicas de vivienda de los ciudadanos se satisfacen mediante arrendamiento, apartamentos pequeños y alquileres bajos para grupos sándwich, a través de derechos de propiedad, apartamentos medianos y apartamentos apropiados; precios, Satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos para autoocupación; para los grupos de altos ingresos, las necesidades de vivienda de los ciudadanos en diferentes niveles pueden satisfacerse mediante derechos de propiedad o precios de alquiler y de mercado.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que * * * los propietarios de viviendas con derechos de propiedad se dirigen principalmente a los grupos con dificultades de vivienda de "capa sándwich". Como una forma importante de apoyo de rango medio, la Comisión. El sistema de vivienda es más justo y razonable.
Por lo tanto, si el solicitante compra una casa con derecho de propiedad y luego compra una casa comercial, no pertenece a la "capa sándwich" del servicio principal de la casa con derecho de propiedad. Por tanto, la redistribución de los derechos de propiedad es razonable y su objetivo principal es proporcionar las viviendas desocupadas a grupos con dificultades habitacionales.
Además, con respecto a la gestión de la nueva inclusión en la lista de casas con derechos de propiedad * * *, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing se adhiere al principio de "gestión cerrada y reciclaje" y deja claro que * * * los derechos de propiedad no deben cambiarse después de que las * * * casas con derechos de propiedad se vuelvan a incluir en la lista "naturaleza". Los derechos de propiedad obtenidos por los compradores de viviendas nuevas siguen siendo "** casas con derechos de propiedad" y su participación en los derechos de propiedad permanece sin cambios.