Al alquilar una casa, ¿qué cuestiones hay que discutir con antelación?
1. Todos los gastos deben estar claramente indicados. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere las tarifas de alquiler. Cada número delante de cada elemento se utiliza para distinguir las responsabilidades. También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.
2. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar el objeto tiene derecho a transferir el objeto utilizado por él a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por incumplimiento de la obligación. contrato. A su vez, el artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
3. Quién debe asumir la obligación y el coste de reparación de la vivienda durante el período de arrendamiento. Si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar durante el uso, ambas partes deben aclarar de antemano quién debe repararlo y quién debe asumir el costo. De lo contrario, surgirán fácilmente disputas si surgen problemas.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces es la misma que la persona con la que firmó el contrato y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden. Los inquilinos deben primero pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro de la vivienda, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, deben pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original de la casa, además de los derechos de propiedad; certificado o certificado de derecho de uso si el certificado de derecho de propiedad está en trámite. Durante el proceso se debe presentar el contrato de compra de la vivienda firmado con el dueño original de la propiedad.
5. Forma y plazo de pago del alquiler. Esta también es una cuestión en la que ambas partes deben centrarse. Si pagar cada tres meses, cada medio año o incluso cada año, etc., ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, surgirán conflictos fácilmente.
6. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que siempre que el arrendatario cuente con la autorización legal del arrendador, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones.
7. El alquiler lo cobra el arrendador, que es la contraprestación por el uso de la casa por parte del arrendatario; los honorarios de administración de la propiedad los cobra la empresa de administración de la propiedad, que es cobrada por la empresa inmobiliaria por brindar servicios a la propiedad. todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambos no constituyen una relación jurídica y no pueden confundirse. Sin embargo, si no existe un acuerdo específico sobre este punto en el contrato entre las dos partes, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.
8. Si el arrendador no puede entregar la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa entregada por el arrendador es defectuosa y el arrendatario deberá: Una parte podrá exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, podrá notificar a la otra parte por escrito y solicitar la resolución del contrato, o ambas cosas. las partes pueden negociar para reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.