Si la casa no se vende durante un mes, ¿se descontará el dinero?
Si una casa en venta inmobiliaria no se vende, ¿solo hay un período de prueba garantizado de 1 a 2 meses por mes? Después del período de prueba, no vende ni un solo apartamento. No sólo no tiene un salario garantizado, sino que además tiene miedo de ser despedida.
Ahora me dedico a la venta de bienes raíces en Hangzhou. ¿Cuántos puntos puedo obtener por vender mi casa? ¿Cuánto dinero tiene el vendedor? Por ejemplo, ¿cuánto puedes conseguir por una casa de 100W? Hola, anfitrión:
1. El ratio de comisión para propiedades de primera mano es básicamente el mismo en todo el país. Los representantes de ventas generalmente cobran una comisión de una milésima a tres milésimas del precio de venta. Algunas pequeñas empresas cobran una comisión de cinco milésimas, pero es muy raro.
Por ejemplo, si vende una casa por valor de 1 millón de yuanes, la comisión del representante de ventas es de 1.000 a 3.000 yuanes.
2. La comisión se basa en las ganancias de las ventas o La tarifa neta de manejo de los intermediarios varía mucho de una empresa a otra. El sistema de tasa de comisión general se determinará en función del desempeño del vendedor. La tasa de comisión general será de alrededor del 15-40%.
Por ejemplo, si una empresa intermediaria cobra una tarifa de intermediación de 30.000 yuanes por una casa valorada en 1 millón de yuanes, la comisión del vendedor se distribuirá proporcionalmente en función de los 30.000 yuanes.
¡Buena suerte!
El agente inmobiliario A Bin resolverá tus dudas.
¿Puede un hombre que nunca ha pensado en vender bienes raíces vender una casa? Sí, se puede aprender desde cero, no todo el mundo aprende desde cero.
¿Cuánto dinero puede ganar un vendedor de bienes raíces en un mes? Hola, soy una élite. Esto depende de mi capacidad personal, principalmente en función de la comisión, y no hay límite.
¿Cómo vender una casa en compraventa inmobiliaria? Capte el proceso dinámico de la psicología del cliente y aproveche la situación.
1. La dinámica psicológica de los clientes al comprar generalmente pasa por las siguientes etapas: atención, interés, asociación, deseo, comparación, revisión, confianza, acción y satisfacción. La venta o el arrendamiento de bienes raíces no son una excepción. Los agentes inmobiliarios deben tomar las contramedidas y acciones correspondientes de acuerdo con estas ocho etapas. Por ejemplo, los carteles de las tiendas atraen la atención de los transeúntes, las imágenes coloridas despiertan el interés, las hermosas descripciones estimulan las asociaciones y se ofrecen servicios para satisfacer a los clientes.
2. Conteste el teléfono
A algunos clientes les gusta llamar para preguntar sobre la situación antes de una inspección in situ. La sensación de contestar el teléfono suele ser un factor importante a la hora de decidir si. venir. Si suena el teléfono, debes contestarlo lo antes posible. Primero tienes que saludar y dar el nombre de tu empresa. También podría agregar: "Perdón por hacerle esperar". Deje que los clientes sientan su atención y consideración y tengan una buena impresión. Puede dar rienda suelta a su imaginación y percepción por teléfono y hacer que los clientes tengan una buena impresión a través de su teléfono. voz, tono y contenido sea imaginativo y siéntase sincero; el tiempo de llamada es moderado, no demasiado largo después de terminar la llamada, espere a que la otra parte cuelgue antes de colgar; No finalices la llamada apresuradamente para no perderte lo que el cliente quiere añadir.
3. Métodos de hospitalidad en la tienda
La forma correcta de entretener a los clientes es recibirlos en orden. Uno de ellos debe permanecer en una posición favorable para recibir al cliente, o incluso salir. De la tienda. Esté siempre atento a sus clientes y nunca sea grosero de la nada. Una vez que los clientes entran, no pueden hablar.
4. Retener a los clientes y saludarlos rápidamente.
Los clientes ingresan a la tienda y hacen preguntas directamente o ven información diversa. El agente inmobiliario no necesita forzar la venta en este momento. Después de hacer comentarios sencillos, preste atención a la actitud original del cliente. Elige el momento adecuado o saluda al cliente cuando mire hacia arriba, no lo alejes.
5. Las casas recomendadas deben comenzar desde la gama baja. Cuando se desconoce el presupuesto de compra del cliente, es más fácil obtener comentarios de los clientes. Ofrezca suficiente cara a sus clientes y se sentirán bien con usted y le contarán sus verdaderas intenciones. Al contrario, es fácil herir la autoestima del cliente y acabar la visita resultando "demasiado cara".
6. Captar las necesidades del cliente
Las consultas repetidas y unilaterales, o incluso los cuestionamientos, harán que los clientes se sientan resentidos y no estén dispuestos a decir la verdad. Las consultas deben ser interactivas con casas recomendadas y conocimientos sobre la casa, explorar paso a paso las necesidades del cliente y tratar de centrarse gradualmente en los puntos clave de la compra o venta de una casa por parte del cliente.
7. Términos recomendados
A menudo es eficaz proporcionar opiniones de referencia adecuadas en el momento oportuno que satisfagan las necesidades de los clientes. Por ejemplo, los apartamentos pequeños de dos habitaciones son muy fáciles de vender. Esta estructura dúplex es popular este año y la estructura del marco se puede cambiar. Habla con confianza, profesionalidad y ponte en el lugar de tus clientes.
8. Oportunidades de transacción
Preste mucha atención a las señales comerciales del cliente y confírmelas y consolidelas de manera oportuna. Por ejemplo, después de que un cliente completa una consulta, se concentrará en algo especial, comenzará a pensar en silencio, asentirá inconscientemente, se concentrará en la cuestión del precio y, cuando haga la misma pregunta repetidamente, prestará atención al manejo del servicio posventa. procedimientos.
Si la casa no se puede vender en compraventa de inmuebles, ¿se descontarán los salarios? ¡Sí! ¡La clave es la comisión! ¡El salario básico en la industria de las ventas es generalmente relativamente bajo! Pero Longfor es diferente. Su salario básico es relativamente alto. ¡No hay comisión y depende del equipo! ¡Principalmente para obtener el bono! ¡Entonces la cultura del equipo es muy buena!
Si no tienes ahorros económicos, ¿es adecuado dedicarte a la venta de inmuebles? No se requiere ningún depósito de su parte para realizar ventas de bienes raíces. Acaba de vender la casa en la que otros invirtieron y construyeron. Este tipo de trabajo consiste principalmente en descubrir la psicología del cliente, atender sus preferencias, decir lo que le gusta oír y estimular su interés en comprar. Si eres una agencia inmobiliaria de segunda mano, es posible que aún necesites disponer de algunos fondos propios.
Hola, es hora de comprar una casa.
El vendedor de bienes raíces dijo que sólo quedaba una casa. ¿Ocultaría la letra 1 de la casa e iniciaría sesión en el sitio web de información de transacciones de la autoridad de vivienda local para verificar las propiedades no vendidas de este proyecto?
2. Puede ser un argumento de venta, se pueden plantear diversas insatisfacciones, solicitar elegir otra casa, etc.
¿Qué significa un mes de salario por venta de inmuebles? 1. El registro de preventa de viviendas comerciales es un procedimiento para que los compradores y desarrolladores de viviendas se presenten al departamento de administración de bienes raíces para su registro y presentación dentro de un mes después de la firma del acuerdo de preventa de viviendas comerciales. El registro puede impedir eficazmente que los promotores vendan una casa y dos. El registro y la presentación son requisitos previos para pagar impuestos, solicitar certificados inmobiliarios, etc. En algunos lugares, los préstamos hipotecarios bancarios deben registrarse antes de poder procesarlos.
2. La preventa de viviendas comerciales significa que las empresas de desarrollo inmobiliario venden casas sin terminar en construcción a los compradores por adelantado. Los compradores pagan el depósito o el precio de compra y entregan las casas a los compradores en una fecha determinada. en el futuro. Una compraventa de casa en la que el propietario de la casa se transfiere a otra persona y el comprador paga el precio total. Luego, cuando la casa comercial se vende por adelantado, la casa especificada en el contrato de venta aún no existe y el certificado de propiedad de la casa no se puede solicitar en este momento. La relación acreedor-deuda entre compradores y promotores de viviendas se basa en la firma de un contrato de compraventa de viviendas comerciales. Por lo tanto, los compradores de viviendas corren mayores riesgos después de pagar el precio de compra. La ley tiene disposiciones especiales para la preventa de viviendas comerciales, como el sistema de licencia para la preventa de viviendas comerciales, el sistema de registro y archivo para los contratos de preventa. de viviendas comerciales, etc. El registro y la presentación de contratos de preventa de viviendas comerciales pueden proteger bien los intereses de los compradores de viviendas, principalmente porque después del registro, si el comprador de la vivienda no paga el precio de compra en su totalidad, entonces el comprador de la vivienda tiene derecho a comprar primero una vivienda específica. vivienda comercial; si el comprador ha pagado Si se paga el pago de la casa, una vez terminada la casa, el desarrollador solo puede transferir la propiedad de la casa al comprador y no a otras personas.