¿El período sin alquiler está incluido en el período de arrendamiento?
Un período sin alquiler es un período en el que se renuncia al alquiler. Según las disposiciones legales pertinentes, un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Si el depósito vencido por el alquiler de la casa no es reembolsable, las disposiciones legales son las siguientes:
1. Esta es una disputa sobre el contrato de alquiler y se puede negociar.
2. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o lo abandona anticipadamente de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se considera incumplimiento del contrato.
3. Se reembolsará y la forma de reembolsarlo depende del contrato de arrendamiento. Acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si se acuerda que no se devolverá la fianza si se incumple la propiedad, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza
4. el depósito debe ser reembolsado.
El proceso de reducción y exención del alquiler para viviendas públicas es el siguiente:
1. Compare cuidadosamente la política de reducción de alquiler y los detalles de implementación para determinar la lista de inquilinos que cumplen con la política de reducción de alquiler. Aclare más si el arrendatario en la lista de arrendatarios es el arrendatario operativo real, averigüe la situación básica y los vínculos del arrendatario en la cadena de arrendamiento y forme dos listas de arrendatarios y arrendatarios reales. La lista incluye, entre otros, el arrendatario, la dirección de la propiedad, la unidad de propiedad, la industria, el tipo de negocio, el tiempo de arrendamiento, el estado del subarrendamiento, el tiempo de reducción, el monto de la reducción, etc.
2. Aviso de política. Dar amplia publicidad a las políticas de reducción y exención de impuestos mediante anuncios, llamadas telefónicas, notificaciones por correo electrónico y comunicaciones en línea para crear un buen ambiente. Con base en la investigación, contactar de manera proactiva a los inquilinos calificados punto a punto para informarles de todo lo que necesitan saber si hay un subarrendamiento, contactar e informar a los inquilinos operativos reales; El contenido de la notificación incluye, entre otros, el alcance del alivio, los estándares del alivio, los procedimientos de manejo, la persona de contacto de aceptación y la información de contacto, el tiempo de aceptación, el texto de la solicitud, los materiales a enviar, los métodos de manejo de disputas, etc. Después de completar los procedimientos de notificación, se debe formar un registro de notificación. Al mismo tiempo, cuando sea necesario, se brindará asesoramiento especial a los inquilinos reales para ayudarlos a completar las reducciones del alquiler.
3. Aceptar la solicitud. Por lo general, el arrendatario debe presentar una solicitud por escrito de reducción y exención de capital. Los materiales de la solicitud generalmente deben incluir una licencia comercial y una certificación de pequeña y microempresa (resultados de la "Consulta del catálogo de pequeñas y microempresas" en el sitio web de la Administración Estatal de Mercado). Normativa, declaraciones de impuestos, etc.) y carta compromiso del propio inquilino. El trabajo de aceptación y revisión debe cumplir con el principio de conveniencia. Si es imposible solicitar la revisión fuera de línea debido a la prevención y el control de epidemias, se pueden utilizar declaraciones de plataforma en línea, declaraciones por carta, etc. para la revisión de aceptación remota. Después de la revisión, si los materiales están incompletos, se debe notificar al solicitante a tiempo y la solicitud se procesará después de completar los materiales.
4. Revisión y aprobación. Adhiérase a una revisión y aprobación eficiente, estandarizada y ordenada, optimice el proceso de revisión y aprobación e implemente procedimientos relevantes de toma de decisiones y revisión y aprobación. Si una institución administrativa alquila una casa, la unidad de arrendamiento deberá presentar la solicitud al departamento competente para su revisión y aprobación después de aceptar la solicitud del arrendatario; si la propia unidad de arrendamiento es el departamento competente, deberá obtener el consentimiento de la propia unidad de arrendamiento; y conservar los archivos necesarios para referencia futura. Si una empresa de propiedad estatal alquila una casa, la empresa de arrendamiento aceptará la solicitud del arrendatario, la aprobará y la informará a la unidad patrocinadora, al departamento competente o al grupo empresarial para su archivo. Si la aprobación no se aprueba porque no se cumplen las condiciones para la reducción del alquiler, se notificará al solicitante los motivos de manera oportuna y se le dará una explicación si el solicitante puede complementar los materiales y proporcionar pruebas pertinentes para cumplir con las condiciones; Para la reducción del alquiler, se informará al solicitante de los materiales complementarios y se volverá a examinar de manera oportuna.
5. Retroalimentación de resultados. Una vez aprobada la solicitud de reducción o exención del alquiler, se debe notificar al solicitante por escrito de manera oportuna y se deben completar los procedimientos de reducción y exención. Para el reembolso directo en efectivo, se debe confirmar la identidad y el número de cuenta bancaria de la otra parte, y se deben obtener materiales de confirmación de que el solicitante ha recibido los fondos de ayuda, como la extensión o la exención de alquiler; y firmar acuerdos complementarios de manera oportuna según circunstancias específicas. En el caso de subarrendamiento, el arrendador puede firmar un acuerdo de reducción o exención con el subarrendador y el arrendatario operativo real, y el acuerdo estipula que el subarrendador reducirá o reducirá todas las reducciones de alquiler al arrendatario operativo real. Para los arrendatarios que no cumplan las condiciones de asistencia, se deben informar con prontitud los motivos y se debe realizar bien la comunicación y explicación.
6. Envío de estadísticas. Verifique los elementos uno por uno, registre las reducciones y exenciones de alquiler de manera oportuna, asegúrese de que la información relevante sea verdadera, completa y precisa, y forme un libro de contabilidad de exenciones y reducciones de alquiler. Complete el formulario de reducción de alquiler según sea necesario e informe periódicamente la implementación de la política de reducción de alquiler.
En resumen, la duración del período de exención de alquiler en un contrato de arrendamiento se determinará mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario, y se acordará en el contrato de arrendamiento previo acuerdo.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.