Resolución de conflictos de vivienda pública.
La primera es la procedencia y aportación de la vivienda. La vivienda pública se asigna por unidad de trabajo. Es necesario verificar la asignación original, quién se asigna, quién es la población asignada y cuántas personas pueden mudarse. Si la vivienda pública se compra en el mercado, es así. necesario analizar la motivación de compra, la situación de inversión y la condición de transferencia del hogar.
El segundo es examinar y captar la identidad de la misma persona. Para aquellos que han disfrutado de la política nacional de asignación de viviendas de bienestar o del subsidio monetario unitario de asignación de viviendas, y cuya vida no es difícil, las condiciones de identificación de sus compañeros de habitación deben controlarse estrictamente para reflejar las sanciones contra quienes ocupen viviendas públicas en violación de las regulaciones.
El tercero es la viabilidad práctica de la reubicación. En el caso de una disputa sobre el derecho de residencia entre las dos partes, si una de las partes tiene algo que trasladar, puede pedir a la otra que lo haga a cambio de una compensación adecuada para evitar la intensificación del conflicto. Por supuesto, si una de las partes ocupa maliciosamente una vivienda pública y vende su propia casa a otros, lo que da como resultado la situación actual de no tener casa para vivir, la factibilidad real de mudarse no debe considerarse demasiado, pero se debe permitir al infractor mudarse inmediatamente y resolver el problema de la vivienda por su cuenta.
El derecho de residencia es un tipo de derecho de usufructo, que se refiere al derecho a ocupar y utilizar la casa y sus instalaciones auxiliares propiedad de otros.
En primer lugar, como sistema independiente de derechos de usufructo, el derecho residencial pertenece a los derechos de propiedad y es una especie de otro derecho de propiedad. Debido a que el titular de los derechos puede ejercer directamente los derechos sobre la casa, pero el propietario de la casa no tiene la obligación de actuar activamente, el derecho a vivir es un derecho de propiedad. Al mismo tiempo, dado que el derecho de residencia sólo se establece en casas de propiedad ajena, el derecho de residencia pertenece a los derechos de propiedad de otras personas.
En segundo lugar, el alcance del derecho de residencia se limita a personas físicas específicas. Porque la intención original de establecer este sistema bajo el derecho romano era que con el creciente número de "matrimonios sin derechos del marido y la emancipación de los esclavos", la vida de aquellos que no tenían derechos de herencia, carecían o perdían la capacidad de trabajar se convirtiera en un problema. cada vez que sus padres morían. Por tanto, maridos y amos legarían el uso y usufructo de parte de los bienes familiares a sus esposas o esclavos liberados, permitiéndoles vivir y mantenerse. "Por lo tanto, las personas jurídicas u otros grupos no constituidos en sociedad (como los grupos de sociedades) no pueden convertirse en sujetos del derecho a residir, y su ámbito de aplicación es limitado.
En tercer lugar, el objeto del derecho a residir es todo o parte del edificio propiedad de otros Propiedad, incluidos otros anexos. Por ejemplo, el Borrador de Comentarios sobre la Ley de Derechos de Propiedad de China estipula claramente que el objeto de los derechos de residencia son las casas de otras personas y sus anexos, por lo que no se pueden establecer derechos de residencia en. su propia casa.
El derecho de residencia es el derecho de uso de la casa que surge de la residencia, es decir, el derecho establecido para las necesidades residenciales de una determinada persona física que el titular del derecho de residencia puede. usar la casa adquirida solo para fines residenciales, y el uso de la casa solo puede limitarse a fines residenciales, no puede usarse para otros fines, como vivienda comercial. Sin embargo, algunos estudiosos creen que cuando ambas partes tienen un acuerdo y bajo. En algunas circunstancias especiales, el titular del derecho puede alquilar una pequeña cantidad de vivienda para obtener ingresos.
En quinto lugar, el derecho de residencia es urgente y el plazo es generalmente de larga duración. También es una característica importante del derecho a vivir. La duración del derecho de residencia puede ser determinada o pactada por las partes en el contrato o testamento. Esto se debe a que el derecho de residencia es para personas que no tienen una casa para vivir. en. Por tanto, si no hay acuerdo sobre el derecho de residencia del titular del derecho, debe entenderse que éste le acompañará durante toda su vida.
En sexto lugar, el derecho de residencia es, con carácter general, gratuito. de forma gratuita, y el titular del derecho no necesita pagar contraprestación al propietario de la casa, por lo que se denomina "acto de buena fe". Esto también está determinado por la naturaleza y esencia del derecho a vivir, y debe ser gratuito. actuar sin pago de contraprestación El derecho puede exigir el pago de una determinada tasa al propietario durante el período de residencia, pero debe ser inferior al alquiler, en caso contrario no es necesario establecerlo. , el derecho de residencia no es transferible. En el derecho romano, los "derechos de servidumbre" son derechos inalienables, pero el ejercicio de derechos puede transferirse, como el derecho a cosechar en un lugar determinado en un año determinado. "En lo que respecta a la naturaleza de la servidumbre personal, no se puede separar del titular del derecho, por lo que cuando el titular del derecho muere, sus derechos también se extinguen. Actualmente, en nuestro país, los estudiosos todavía debaten sobre si el derecho de residencia." incluye el derecho a alquilar.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 367 Las partes celebrarán un contrato de derecho de residencia por escrito.
Los contratos de residente generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y domicilio de las partes
(2) Ubicación del domicilio
;(3) Condiciones y requisitos de vida;
(4) Duración de los derechos de residencia;
(5) Métodos de resolución de disputas.
Artículo 369: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.