¿Cómo redactar información publicitaria para alquiler de oficinas?
1. Si desea alquilar un edificio de oficinas, debe cumplir las condiciones pertinentes y pasar por los procedimientos correspondientes antes de poder alquilarlo. El arrendador debe tener un certificado de derechos de propiedad para el edificio de oficinas, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y se debe proporcionar el área específica de la casa para que los inquilinos puedan ver la propiedad y confiar más en ella.
2. El arrendador debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria u otros documentos legales, el documento de identidad personal y el libro de registro del hogar a la comisaría donde se encuentra la casa para registrarla en alquiler. Si desea alquilar el edificio de oficinas de su unidad, el arrendador debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, una carta de presentación de la unidad, su documento de identidad y el libro de registro de su hogar a la comisaría de policía donde se encuentra la casa para registrarse. alquilar.
3. Si el edificio de oficinas cumple con las condiciones de arrendamiento al momento de la revisión, el arrendador debe firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la estación de policía antes de arrendar el edificio de oficinas. Además, debido a la naturaleza comercial del edificio de oficinas, se deben pagar los impuestos y tasas pertinentes y la tasa impositiva será relativamente alta. Debe tener esto en cuenta a la hora de alquilar un apartamento y luego decidir el precio de alquiler adecuado.
¿Cómo redactar información publicitaria de alquiler de oficinas?
1. Varias formas de escribir títulos
(1) Nombre del área + ubicación + nombre de la propiedad + características y ventajas
(2) Distrito comercial (o calle) o edificio emblemático)+nombre del edificio+características y ventajas.
2. Descripción de la información de la vivienda
1. Soporte de software y hardware del reactor: área de construcción (tasa de uso), nivel de decoración, configuración interna, ¿impuestos incluidos? Cuántas plazas de aparcamiento hay, cuánto se cobran, qué estaciones de autobús o metro hay y qué lugares de consumo hay cerca.
2. Centrarse en una determinada característica: Los edificios de oficinas tienen muchas características y ventajas. Está bien resumir todo en un artículo, pero supongo que no mucha gente lo leerá porque será muy largo. En términos generales, entre 7 y 800 palabras son suficientes.
3. Deje su número de teléfono, mensaje de WeChat, dirección de contacto, etc.
¿Dónde se publica la información sobre el alquiler de oficinas?
1. Publicar información en el sitio web local de Soufun. Las personas que quieran publicar información sobre el alquiler de edificios de oficinas pueden iniciar sesión en SouFun.com, ingresar al sitio web SouFun.com y registrarse para publicar información e imágenes sobre edificios de oficinas en alquiler. De esta forma, la información de alquiler publicada en el sitio web puede ser vista por personas que buscan una casa al mismo tiempo.
2. Puedes publicar información en algunos foros de alquiler. Debido al continuo desarrollo de Internet, a la gente le gusta hacer algunas cosas en línea y alquilar una casa no es una excepción. Simplemente mire la información en línea y especifique una hora específica para ver la casa. Esto ahorra mucho tiempo.
3. Periódico. Ahora hay muchos periódicos con información sobre el alquiler de una casa. Podemos encontrar socios adecuados, negociar con ellos y facilitarles información de la oficina.
¿Cómo se determina el alquiler de la oficina?
1. El alquiler varía según la ubicación. Los criterios para juzgar la ubicación de oficinas y las ubicaciones residenciales son diferentes. En comparación con el entorno de vida, los edificios de oficinas prestan más atención a los distritos comerciales y al transporte. ¿Por qué es tan importante el distrito comercial? Por supuesto, esto se debe a que hay más oportunidades comerciales en los distritos comerciales, lo que también es una razón importante por la que las grandes ciudades han establecido CBD. Por lo tanto, en lugares con convenientes distritos comerciales y de transporte, y con un gran número de personas, los alquileres también han aumentado.
2. La composición del alquiler de los edificios de oficinas: el alquiler diario es el alquiler de la casa que desea alquilar + los gastos de propiedad. El alquiler neto es el importe por metro cuadrado por día. Renta mensual = renta diaria * área * número de días.
3. El alquiler debe basarse en el precio de alquiler básico del edificio de oficinas y clasificarse según las diferencias en la ubicación geográfica, condiciones naturales, estándares de calidad, nivel de decoración, configuración de equipamiento, etc. edificio de oficinas como base, ajustando los factores para la fijación de precios, determine razonablemente el alquiler de cada ubicación, cada edificio, cada piso y cada habitación.
¿Qué impuestos debo pagar al alquilar un espacio de oficina?
1. Impuesto sobre la propiedad
El impuesto sobre bienes inmuebles generalmente se paga a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler de oficinas.
2. Impuesto comercial
El impuesto comercial se calcula y grava el 5% de los ingresos por alquiler de oficinas.
3. Impuestos y recargos de mantenimiento y construcción urbanos
El impuesto y recargos de mantenimiento y construcción urbanos se calculan en base al impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa del impuesto a la construcción urbana (7% o Se aplica un 5% dependiendo de la ubicación del contribuyente), se calcula y aplica una tasa impositiva de tercer nivel del 1% y una tasa de recargo del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Según los ingresos por alquiler de oficinas, si el alquiler es inferior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a 800 yuanes si el alquiler es superior; 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y la parte restante se gravará con una tasa impositiva del 20%. La base legal para la referencia del impuesto sobre la renta personal es el artículo 3 y el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de China" y el artículo 8 y el artículo 21 del "Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de Porcelana".
5. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se calcula en base al contrato de arrendamiento del inmueble y a una milésima parte del alquiler pactado en el contrato. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se cobrará como 1 yuan.
Cosas a las que debes prestar atención al alquilar un edificio de oficinas
1 Generalmente, es necesario alquilar un edificio de oficinas durante al menos un año y al menos tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos.
Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel.
2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas se suele dividir en "billete garantizado" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales".
3. Tarifas de gestión En general, la mayoría de las personas con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central se calcula por separado. Los honorarios de gestión suelen incluir gastos de servicios públicos, mantenimiento, limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios separarán los honorarios comunes y los honorarios de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.
4. Excepto por el suministro de aire acondicionado central las 24 horas en algunos edificios de oficinas, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). Además, se deben pagar las horas extras de aire acondicionado.
5. No puedes alojarte en un edificio de oficinas (excepto aquellos con apartamentos comerciales), y no puedes cocinar con fuego abierto.
6. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por horas, por horas laborales mensuales y por 24 horas mensuales. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.
7. El arrendamiento de un edificio de oficinas generalmente requiere dos meses de alquiler + dos meses de tarifa de administración (algunos no requieren un depósito de tarifa de administración). Algunos propietarios de edificios exigen tres meses de alquiler + tres meses. Comisión de gestión. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, generalmente no se le reembolsará. Al firmar un contrato, generalmente hay que pagar dos meses de alquiler + dos meses de comisión de gestión + primer mes de alquiler. No olvides la comisión del corredor.
8. El período sin alquiler es generalmente de 15 a 30 días para la entrega de viviendas en bruto, mientras que para la decoración demora de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.
9. Incremento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunos edificios también aumentarán las tarifas de gestión.
10. Firma de un contrato: Generalmente, los propietarios más formales pasarán por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la propiedad - "Registro para inspección -" El cliente se apetece. , y luego emite una carta de intención de arrendamiento al propietario - - "Negociar los términos y el precio--" Concierte una cita para firmar el contrato.
11. El contrato de arrendamiento generalmente se firma en dos copias: una para la presentación estándar ante la autoridad de vivienda y otra para el acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general, por lo general basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.
12. Se deberá abonar el depósito por su uso. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Un depósito es el mejor compromiso. Generalmente, una vez pagado el depósito, el propietario debe devolverlo dos veces si se arrepiente.