¿Puedo vender el apartamento después de comprarlo?
Sí. Los apartamentos se pueden vender porque son de carácter comercial, siempre que los derechos de propiedad sean claros y exista un certificado de propiedad inmobiliaria, se pueden comercializar. Existe una gran diferencia entre apartamentos y casas en términos de políticas fiscales. Existen ciertas definiciones sobre el área y la antigüedad de las casas. Los impuestos pagados son diferentes según las diferentes situaciones.
¿Cuál es la diferencia entre apartamentos comerciales y edificios residenciales?
1. La naturaleza del terreno es diferente.
La vida útil del suelo de los apartamentos comerciales es diferente a la del suelo residencial. La vida útil del suelo comercial es generalmente de 40 o 50 años, mientras que la del suelo residencial es de 70 años.
2. Los impuestos y tasas son diferentes.
Aunque el precio unitario de la compra de un piso comercial nuevo es bajo, los impuestos y tasas que se pagan por la compra de un piso comercial son más altos que los de una residencia. Además, si se comercializa un piso comercial de segunda mano. , ni el IRPF ni el Impuesto sobre el Valor Añadido pueden disfrutar de la política de exención para las residencias.
3. La calidad y los estándares de construcción son diferentes.
El tipo de edificio más común de apartamentos comerciales son los edificios de losa, que no son esencialmente diferentes de los edificios residenciales, pero los apartamentos pequeños son más comunes. Las residencias ordinarias están generalmente ocupadas por familias, con 2 y 3 dormitorios como unidades principales, con diferentes niveles de calidad.
4. Los gastos de manutención son diferentes.
Debido a la naturaleza del terreno en los apartamentos comerciales, el consumo de electricidad y agua en los apartamentos se cobra para fines comerciales, que es mucho mayor que el de los edificios residenciales.
5. Las políticas son diferentes.
Muchas ciudades ahora implementan políticas de restricción de compras y préstamos. Las residencias generales se verán afectadas por la política, pero los apartamentos comerciales rara vez se ven afectados.
6. Condiciones de vida.
El área común de los apartamentos comerciales es aproximadamente el 30%, la densidad de vida es relativamente alta, las condiciones de luz solar y ventilación son relativamente malas y casi no hay áreas de actividad pública ni paisajes verdes en la planta baja. El área compartida de un edificio residencial ordinario de varios pisos o de gran altura es de aproximadamente del 17% al 22%. Las condiciones de iluminación pueden cumplir con las regulaciones nacionales y las condiciones ecológicas son relativamente buenas.
¿Cuáles son las ventajas de vivir en un apartamento?
Una característica común de los apartamentos es que están ubicados en ubicaciones céntricas y los residentes son principalmente clientes comerciales a largo plazo. Generalmente, los apartamentos son en su mayoría pequeños y están completamente decorados. La ventaja de un apartamento es que tiene una ubicación conveniente y una experiencia de vida estilo hotel, pero el alquiler es más bajo que el de un hotel. Sin embargo, algunos son más lujosos.
En términos de calidad de construcción y estándares de construcción, los apartamentos están hechos básicamente de losas. Las casas deben tener buena ventilación y suficiente luz solar. En otros aspectos, la diferencia entre apartamentos y casas no es muy obvia.