¿Cuáles son los impuestos y tasas por la compra y venta de edificios de oficinas?
Método de pago único:
1. El comprador, la empresa intermediaria y el vendedor firman un contrato de transferencia de bienes raíces y cobran un depósito del comprador;
2. Una vez verificados los derechos de propiedad, la empresa intermediaria transferirá el depósito del comprador al vendedor;
3. El comprador deposita los fondos del edificio de oficinas en la cuenta de custodia de la empresa intermediaria. , el vendedor emite un recibo al comprador y el intermediario La empresa emite un certificado de depósito de fondos para el edificio de oficinas al vendedor;
4. , y si se le confía, presenta un poder notarial y prueba de identidad del fiduciario;
El comprador (unidad) debe proporcionar la licencia comercial de la empresa, el certificado de representante legal y el certificado de identidad del representante legal. Si se encomienda se deberá presentar el poder y el certificado de identidad del fiduciario;
5. El vendedor (individuo) deberá presentar certificado de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de pago de derechos de uso del suelo. el año en curso emitido por el departamento de expropiación de la Oficina de Tierras y Recursos;
El vendedor (unidad) debe proporcionar la licencia comercial de la empresa, los estatutos de la empresa, la junta directiva o la resolución de la asamblea de accionistas, los bienes raíces certificado, certificado de representante legal, certificado de identidad de representante legal, sello de la empresa y tarifa de uso de la tierra del año en curso emitido por el departamento de expropiación de la oficina de tierras y recursos. Comprobante de pago. Si se confía, se debe presentar un poder y prueba de identidad del fiduciario;
6 El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de bienes raíces en Shanghai (para la venta), y las transacciones relacionadas con el extranjero requieren certificación notarial. ;
7. Compra y venta Ambas partes deben presentar los documentos y el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de derechos inmobiliarios" al Centro de Comercio de Tierras y Bienes Raíces de Shanghai;
8. El centro llevará a cabo la recuperación de documentos, revisión preliminar, revisión y aprobación, solicitud de consentimiento, registro de pagos de la vivienda y procesamiento de derechos de propiedad. Registro de cambios (22 días hábiles, 1 día calendario);
9. nuevo certificado de propiedad de la propiedad, y el comprador recibirá la factura y el recibo de impuestos, y emitirá una factura por el pago de la propiedad;
10. La empresa intermediaria transfiere todo el pago de la casa a la cuenta del vendedor;
11. El vendedor cancela los gastos de administración de la propiedad, agua, luz, aire acondicionado y otros. , presentar el certificado de liquidación de honorarios de la oficina de administración y entregar el inmueble.
Conocimientos legales relevantes:
Actualmente existen dos estándares de evaluación populares en el mercado de edificios de oficinas, uno son edificios de oficinas Clase A y el otro son edificios de oficinas 5A. El llamado edificio de oficinas de Grado A es en realidad un nombre popular y no existe un estándar fijo porque nadie quiere que lo llamen edificio de oficinas de Grado B. De esta manera, cualquier edificio de oficinas con muros cortina de vidrio, ascensores y una altura "larga" puede denominarse edificio de oficinas de Grado A. Por el contrario, los edificios de oficinas 5A tienen ciertos estándares, similares al método de clasificación de estrellas de los hoteles. Pero en el caso de los edificios de oficinas casi no existen contraejemplos. Este es sin duda el primer factor a la hora de invertir en edificios de oficinas.
Escala súper grande
La súper escala mencionada aquí no solo se refiere al edificio relativamente grande en sí, sino que también enfatiza la ductilidad y expansibilidad de su escala. Por un lado, el edificio de oficinas no sólo es de gran tamaño, sino que también debe contar con poderosas instalaciones integrales para operarlo en un gran espacio que integre edificios de oficinas, apartamentos, edificios comerciales y residenciales, hoteles de estrellas, centros de convenciones y exposiciones, centros de ocio. y centros de entretenimiento y centros comerciales. Por otro lado, dependiendo de sus condiciones de tráfico, el transporte accesible debe ser un soporte importante para su escala de oficinas. Un edificio de oficinas sin un volumen considerable y sin grandes instalaciones de apoyo difícilmente puede considerarse un edificio de oficinas de cinco estrellas.
Cultura arquitectónica
La llamada cultura arquitectónica puede referirse a la historia del King Hotel y Queen Hotel para los hoteles, pero para los edificios de oficinas, no es tanto el Comercio Mundial. Center y World Trade Center Es mejor decir que la cultura de la marca es la cultura arquitectónica de los rascacielos. No importa si es Occidente o Oriente, desarrollado o atrasado, cuando se trata de edificios de oficinas, hay un evidente complejo de rascacielos. Aunque el bombardeo del World Trade Center en Estados Unidos ha afectado la búsqueda mundial de rascacielos, se estima que esto será temporal.
Porque, en principio, un pentágono bajo también es vulnerable.
¿Cuáles son los impuestos y tasas por la compra y venta de edificios de oficinas?
1. Política de impuesto sobre escrituras
De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre escrituras", los objetos impositivos son la transferencia de derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda. y los elementos impositivos son la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de la tierra (incluida la venta, la donación y el intercambio), la venta, la donación y el intercambio de casas, la tasa impositiva es 3-5. Los contribuyentes son unidades e individuos que soportan la transferencia de propiedad de tierras y viviendas en China. El estado estipula que cuando los individuos compran casas ordinarias para su propio uso, el impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente a la mitad. En el ajuste de la política fiscal sobre bienes inmuebles de este año, el Estado aclaró los estándares para las viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales desde tres aspectos: precio, superficie y relación de superficie construida. A partir del 1 de junio de este año, la política de impuesto preferencial sobre escrituras para la compra de viviendas individuales también se implementará de acuerdo con las normas ordinarias unificadas de vivienda.
2. Política fiscal empresarial
De acuerdo con el Reglamento Provisional del Impuesto Empresarial Nacional, cuando las entidades y las personas físicas venden bienes inmuebles, se aplica un impuesto empresarial del 5 % sobre el precio de la transacción. En 1999, para cooperar con la reforma del sistema nacional de vivienda y reducir efectivamente la carga fiscal sobre las personas que compran y venden casas comunes, el Estado emitió políticas preferenciales, estipulando que las casas comunes compradas y habitadas por individuos durante más de un año están exentos del impuesto comercial cuando se venden. Para viviendas ordinarias compradas y habitadas por personas físicas durante menos de un año, el impuesto comercial en el momento de la venta se aplica a la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra original. Recientemente, con el fin de promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario y frenar la especulación, el Estado ha ajustado la política fiscal empresarial para las transferencias individuales de bienes inmuebles. A partir del 1 de junio de 2005, si una persona compra una casa que tiene menos de dos años de antigüedad, el impuesto comercial se aplicará sobre el monto total de los ingresos derivados de la venta de la casa. Las personas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la revendan están exentas del impuesto empresarial al venderla. Para las personas que compren una vivienda no ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos de la venta de la vivienda y el precio de compra.
3. Política del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Según la Ley Nacional del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los ingresos de las personas físicas procedentes de la transmisión de casas y otras propiedades deben pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a un tipo del 20%.
4. Política del impuesto al valor agregado de la tierra
El impuesto al valor agregado de la tierra se impuso en 1994. El objetivo principal es estandarizar el orden de las transacciones de los mercados de tierras y bienes raíces. ajustar razonablemente los ingresos por valor añadido de la tierra y salvaguardar los derechos e intereses nacionales. El impuesto sobre el valor añadido de la tierra es un impuesto que se aplica a una tasa prescrita y se calcula sobre la base del valor añadido obtenido por el contribuyente a partir de la transferencia del derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal y sus edificios y anexos dentro del territorio de. la República Popular China. La tasa del impuesto al valor agregado de la tierra adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, siendo las tasas impositivas 30, 40, 50 y 60 respectivamente. También existen algunas políticas preferenciales para el impuesto al valor agregado de la tierra. Por ejemplo, bienes inmuebles requisados y recuperados de conformidad con la ley para necesidades de construcción nacional, casas tipo ordinarias propiedad de residentes individuales, etc. , el impuesto al valor agregado de la tierra está exento o exento temporalmente cuando se transfiere.
5. Política del impuesto de timbre
El impuesto de timbre es un impuesto que grava diversos documentos económicos sujetos a impuestos recibidos en los libros contables durante las actividades económicas. Según el "Reglamento provisional sobre el impuesto de timbre", el impuesto de timbre se aplica tanto al comprador como al vendedor a razón del 0,5‰ del importe registrado en el contrato de transacción.