¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
1. Cómo prevenir el fraude:
1. Identifique cuidadosamente la autenticidad del cartel. Al alquilar una casa, el propietario debe presentar primero el documento de identidad original, el libro de registro del hogar original y el certificado de propiedad original. Si solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el contrato de compra firmado con el propietario original del inmueble, si está alquilando una casa para terceros, deberá tener un poder para el alquiler de una casa, copia del inmueble del cliente; certificado de patrimonio y documento de identidad.
2. Evitar la trampa de los contratos de alquiler. Al firmar un contrato de alquiler, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., quién es el responsable de reparar los daños no inducidos por el hombre a la propiedad. instalaciones del edificio, y cómo compensar al arrendador por la rescisión anticipada del contrato, etc. Además, asegúrate de dejar claramente establecidas las instalaciones de la casa en el contrato y revisa los muebles, electrodomésticos, etc. Evite que los propietarios utilicen esto como excusa para retener los depósitos. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. No hagas un acuerdo verbal simplemente por miedo a tener problemas.
3. El alquiler se paga mensual y trimestralmente. En lugar de pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, los inquilinos deberían optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande. Si desea pagar un alquiler elevado, no tome una decisión apresurada.
2. Estafas habituales en el alquiler:
1. El depósito no es reembolsable. Muchas empresas de alojamiento o empresas intermediarias no han reembolsado sus depósitos, y muchos propietarios sin escrúpulos también se han negado a reembolsar sus depósitos alegando que sus casas han sufrido daños.
2. El propietario falso tiene un certificado de bienes raíces Desafortunadamente, es falso, pero no se puede ver en absoluto. Cobró el alquiler y luego desapareció. Este fenómeno de propietarios falsos ocurre a menudo cuando se alquilan casas en Zhengzhou. Por eso, para evitar esta situación evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden.
3. Depósito anticipado. Los estafadores publican en línea una casa muy barata. Cuando llamaste, dijiste que habías estado en otro lugar. Esta casa es una propiedad de inversión. Quiere encontrar un inquilino estable que negocie la propiedad lo suficientemente bien como para abrirle el apetito. Luego dijiste que pagarías medio mes de alquiler como depósito y luego vendrías de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Luego, cuando hayas pagado, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, no debes pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato.
4. Estafas en Internet. Muchos propietarios o intermediarios publican información sobre el alquiler en sitios web de alquiler. Pueden utilizar fotografías que no se corresponden con la situación real o aumentar deliberadamente el alquiler para defraudar a los inquilinos.
3. Cosas a las que las mujeres solteras deben prestar atención al alquilar una casa:
1 Al alquilar una casa en una buena comunidad de seguridad pública, debes prestar atención a encontrar un lugar. con un mejor ambiente y no busques un lugar demasiado remoto o demasiado oscuro. Si llega tarde a casa después del trabajo, no se preocupe demasiado. También es importante encontrar un buen propietario; de lo contrario, muchas cosas serán problemáticas después de mudarse.
2. Reducir el contacto con extraños a tu alrededor. No traigas a casa a personas que acabas de conocer, amigos que no conoces bien y no les dejes saber la ubicación detallada de tu casa. Puede invitar a amigos a su casa para reuniones de vez en cuando para crear la ilusión de que muchas personas están alquilando la casa.
3. Preste atención a la seguridad eléctrica, preste atención a la prevención y descarga de incendios y utilice el interruptor de encendido, el cargador y los suministros de cocina en casa con precaución. Recuerda desenchufar el enchufe cuando salgas y cargar tu tarjeta y tu tarjeta de agua a tiempo.
4. Reducir el número de co-inquilinos. Al compartir, puede encontrarse con compañeros de intercambio inferiores y poco éticos. Por lo tanto, las mujeres deben evitar compartir habitación con sexos opuestos y tratar de elegir casas de alquiler con menos compañeros de piso.
4. Cómo redactar un contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de arrendamiento formal, incluso si se trata de un arrendamiento a corto plazo. Y al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato para evitar trampas contractuales y firmar en persona. Después de firmar el contrato de arrendamiento, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del contrato de arrendamiento.
1. Contenido del contrato de arrendamiento:
(1) Información de ambas partes: En el contrato deberá constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
(ii) Vivienda: El contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una calle determinada; la decoración de la casa, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños, etc.
(3) Propósito del alquiler: ¿La casa se alquila para que el arrendatario viva solo, para que viva la familia del arrendatario o para que el arrendatario o su familia la comparta con otros? sólo se puede utilizar para vivir, o se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.
(4) Período del contrato: dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable. por lo que es necesario acordar un período de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. El plazo del arrendamiento es de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
(5) Alquiler y forma de pago: El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
(6) Responsabilidad del propietario: Es responsabilidad del propietario reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
(7) Cláusula de modificación de la casa: Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
(8) Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios no alquilan casas para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
(9) Disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
5. Preste atención a los detalles al alquilar:
1. Problemas con el propietario En cuanto a los problemas con el propietario, el inquilino debe solicitar ver el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación del propietario después de reunirse con el propietario; si es Si está alquilando una casa para un amigo, debe tener un poder para alquilar una casa, el certificado de bienes raíces del amigo, cédula de identidad o una copia si no se obtiene el certificado de bienes raíces, debe solicitar; un contrato de compra de casa para demostrar su verdadera identidad.
2. Problemas de cobro Los problemas de cobro en las transacciones de arrendamiento generalmente se refieren a los cargos por habitación. Los intermediarios ilegales a menudo utilizan viviendas de bajo precio como pretexto para engañar a los inquilinos para que paguen una tarifa de inspección de la casa de 100 a 300 yuanes, y luego afirman que la casa ha sido alquilada y el propietario no está allí. nunca será reembolsado. Por lo tanto, se recomienda a los inquilinos que se mantengan alejados de la habitación tan pronto como escuchen palabras como "tarifa de muestra". Todas las empresas intermediarias formales son "sin trato, sin tarifa".
3. En temas de entrega de propiedad, ambas partes deben pasar por un proceso formal de entrega de propiedad antes de llegar a un acuerdo y firmar un contrato de alquiler de casa. Agua, luz, gas, etc. Debe existir un comprobante de liquidación o comprobante de pago, y todo lo que hay en la casa debe estar detallado en una Lista de Entrega de Bienes como anexo al contrato. Compruebe cuidadosamente si los electrodomésticos, puertas y ventanas de la casa están dañados para evitar problemas innecesarios.
4. Depósito: Al firmar un contrato de arrendamiento se debe hacer constar que el propietario deberá devolver el depósito a los pocos días hábiles de finalizar el plazo de arrendamiento, siempre que la casa y sus instalaciones no estén en estado de conservación. dañado. Por supuesto, la clave es que los inquilinos deben cuidar bien las instalaciones de la casa y no dar órdenes a otros, lo que permite que algunos propietarios sin escrúpulos tengan éxito.
6. Preste atención a los problemas de vivienda al alquilar: También debe prestar atención a los problemas de vivienda al alquilar, porque muchos amigos pueden alquilar por mucho tiempo, por lo que elegir una buena casa también es muy importante para usted. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al alquilar una casa? ¿Qué efecto tiene una casa en nosotros mismos?
1. Cuestiones de iluminación de las habitaciones: En una casa es muy importante la luz, especialmente en el salón, porque el salón es el recibidor luminoso de una casa, puede ser espacioso y estar bien iluminado, y puede reunirse. energía y riqueza. Si la luz es tenue, es más fácil "juntar sombra", lo que no es un espacio adecuado para vivir a largo plazo y también puede afectar su salud.
2. Los antecedentes históricos de la casa. Al alquilar una casa, primero debes comprender la "vida pasada" de la casa, al menos debes conocer los conceptos básicos para que puedas sentirte a gusto. Esta es también una cuestión de vivienda muy importante. Las personas viven en un entorno durante mucho tiempo y esperan disfrutar de comodidad. Algunas cosas no se pueden ver pero se pueden sentir. La sensación espeluznante hace que la gente se sienta asustada e inadecuada para la vida.
3. Cuando alquiles una casa que no sea lo suficientemente popular, si no hay mucha gente, intenta no elegir una casa que sea demasiado grande. Como residencia de una persona, la "popularidad" es indispensable. Una gran popularidad puede traer prosperidad a todo el aura. Si no hay muchos inquilinos en el edificio, en teoría, el edificio con una alta tasa de desocupación no es adecuado para vivir, porque el lugar carece de popularidad y tiene una sensación de soledad.
4. La señal del teléfono móvil es demasiado débil. Si la casa alquilada se encuentra con algunos lugares con señal de telefonía móvil extremadamente pobre, que es lo que la gente llama puntos ciegos de señal, trate de no elegir vivir allí. Debido a que la señal del teléfono móvil es deficiente, significa que el aura aquí es inestable. Puede estar interferida por algún tipo de radiación o puede deberse a otras razones desconocidas. Pero un aura inestable afectará tu suerte, por lo que es mejor no elegir una.
5. Evita los cementerios. No confíes en cementerios u hospitales grandes. Mantén la distancia a más de 100 metros para evitar asfixia.
6. Evite los templos, iglesias, iglesias católicas o iglesias cristianas debido a que la energía yin es demasiado fuerte, todos son lugares sombríos. La mayoría de las personas no deberían acercarse demasiado, de lo contrario su suerte será baja y grave. la enfermedad los matará.
Alquila y elige casa. Sólo presta atención a la casa. Lo más importante es el contrato. Definitivamente deberías preguntar sobre los detalles del manejo del dinero. Espero que sea adoptado. Gracias.
Quiero alquilar una casa. ¿A qué debo prestar atención? Jaja, antes que nada, debes confirmar si el nombre que figura en el certificado de propiedad es el propio propietario. Mire la escritura de propiedad inmobiliaria. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, deberá firmar un contrato con el propio propietario. Incluso si recurre a un intermediario, debe ver claramente la identidad de la otra parte. Es mejor buscar un intermediario, lo que te ahorrará muchos problemas, ¡pero debes encontrar un gran intermediario y tener una buena reputación! Ya sea que alguien lo subarrenda o el propietario se lo alquile directamente, ¡solo asegúrese de que el nombre en el certificado de propiedad coincida con el nombre en la tarjeta de identificación del propietario! Adoptala
¿A qué debes prestar atención a la hora de subarrendar tu casa? Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta sobre subarrendar la casa de otra persona. De acuerdo con la "Ley de Bienes Raíces", la "Ley de Arrendamiento de Viviendas" y otras leyes y reglamentos, los principales asuntos a los que se debe prestar atención son los siguientes:
1. el consentimiento por escrito del arrendador original;
2. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no excederá la fecha de terminación del contrato de arrendamiento original;
3. efecto, el arrendatario deberá cumplir simultáneamente los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento original;
4. Durante el período del subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original es modificado, cancelado o rescindido, el contrato de subarrendamiento también será modificado. , cancelado o rescindido en consecuencia. Espero que sea adoptado, gracias.
¿A qué debes prestar atención al alquilar un apartamento en Boston?
1. En cuanto al costo de la casa, el propietario actual es responsable de la tarifa de propiedad y la tarifa de calefacción (en el norte), y otros gastos diarios como agua, electricidad y agua corren por su cuenta;
2. La forma de pago del alquiler. Actualmente, la mayoría adopta un método de pago de uno a tres, pero también puede discutir otros métodos de pago con el propietario;
3. Al visitar la casa, verifique el estado de la casa, especialmente algunos muebles y electrodomésticos problemáticos, y escríbalos en el contrato a tiempo;
4. ser revisado claramente para evitar sobrescribir;
5. Comunicarse con el propietario sobre detalles como las llaves;
6. Manejo de la casa en caso de fuerza mayor, como demolición;
7. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe estar claramente escrita.
¿A qué debes prestar atención a la hora de decorar tu casa?
1. Vía fluvial:
1. Grifo de lavadora
2. Grifo de piscina para fregar (si no hay piscina de fregona, lo mejor es dejar grifo). para limpiar la fregona)
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3. Deje la entrada y salida de agua del calentador de agua
4. El lavabo tiene dos salidas de agua fría y caliente.
6. Dos desagües en el suelo: uno para la lavadora y otro para la ducha.
2. Circuito:
1. Lo mejor es dejar un enchufe detrás del inodoro (para facilitar la instalación del limpiador de inodoros en el futuro. Si no se utiliza, usted (Puede pedirle a un electricista que primero cubra los cables y abroche un panel).
2. También hay un interruptor de enchufe en el lado derecho del lavabo (puedes secarte el pelo después de ducharte y controlar el interruptor del espejo y los faros).
3. El enchufe de la lavadora.
Hola a todos, ¿a qué debo prestar atención al alquilar una casa? Puede encontrar un agente o buscar una casa en línea.
Notas sobre el alquiler:
1. En cuanto al costo de la casa, el propietario actualmente corre con la tarifa de propiedad y la tarifa de calefacción (en el norte), y otros gastos diarios como agua, electricidad, etc. por usted;
2. Alquiler La forma de pago actualmente es principalmente de uno a tres, pero también puede discutir otros métodos de pago con el propietario
3. la casa, verifique el estado de la casa, especialmente algunos muebles y electrodomésticos problemáticos. Escríbalo en el contrato de manera oportuna;
4. Al firmar, se deben verificar claramente los motivos de los artículos de la casa. evitar sobrescribir;
5. Comunicarse con el propietario sobre detalles como llaves;
6. Manejo de la casa en caso de fuerza mayor como demolición;
7. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe estar claramente escrita.
Base jurídica:
Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;
(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;
(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;
(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;
(6) Período de arrendamiento;
(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;
(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;
(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros acuerdos. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.