Fortalecer la gestión financiera inmobiliaria tanto desde el lado de la oferta como de la demanda
Recientemente, en respuesta al aumento excesivamente rápido de los precios de la vivienda en algunas zonas, especialmente al fenómeno de la "lotería de miles de personas" y al "nuevo auge especulativo", las autoridades reguladoras financieras de muchos lugares han introducido un control estricto. sobre la concentración de préstamos inmobiliarios, la regulación de las tasas de interés hipotecarias, Investigar estrictamente medidas como la entrada en el mercado de préstamos al consumo y préstamos operativos, para impedir la entrada de dinero caliente al mercado inmobiliario, "suprimir" la demanda especulativa de los niños en la vivienda y reducir los atributos de inversión de la vivienda.
Esta ronda de regulación inmobiliaria que comenzó en 2065438 a finales de septiembre de 2006 ha durado más de cuatro años y ha logrado importantes efectos regulatorios. En la actualidad, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades son estables y el crecimiento de la deuda de individuos o familias comunes y corrientes no se ha acelerado significativamente. Los datos publicados por el Banco Popular de China muestran que la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios en 2020 fue inferior a la tasa de crecimiento de varios préstamos por primera vez en ocho años, y la proporción de nuevos préstamos inmobiliarios en varios préstamos cayó del 44,8 en 2016 a 28 en 2020. Esto significa que es probable que nuevos préstamos fluyan hacia la economía real, y las medidas regulatorias financieras inmobiliarias como las "tres líneas rojas" para el financiamiento de viviendas y las "dos líneas rojas" para el crédito bancario tienen efectos obvios.
Como resultado, algunas personas comenzaron a relajar la vigilancia y creyeron que el "nuevo boom inmobiliario" en algunas ciudades no era suficiente. ¿Es necesario seguir controlándolo? En la actualidad, los préstamos relacionados con bienes raíces de China representan el 39% de los préstamos de la industria bancaria, y una gran cantidad de bonos, acciones, fideicomisos y otros fondos han ingresado a la industria de bienes raíces. Según las estadísticas sobre préstamos personales para vivienda y préstamos inmobiliarios a finales de junio de 2020, 11 de los 37 bancos que cotizan en bolsa con acciones A tenían préstamos personales para vivienda o préstamos inmobiliarios que superaban la "línea roja". Los bienes raíces son el mayor rinoceronte gris entre los riesgos financieros de China en esta etapa. Si se permite que se inyecten recursos financieros en la burbuja inmobiliaria, se generarán riesgos potenciales para la economía real, el sistema financiero y la riqueza de los residentes.
La financiación inmobiliaria debe gestionarse y gestionarse bien. Una fuerte intervención mediante medidas administrativas, como restricciones a las compras y a los préstamos, puede bloquear temporalmente la "entrada" de la burbuja de los precios de la vivienda, pero a largo plazo puede perjudicar las operaciones normales, el consumo y la demanda de mejoras, y todavía es difícil de aliviar. La gestión de la oferta financiera y las necesidades de desarrollo de la industria inmobiliaria. La contradicción entre apoyar las necesidades razonables de compra de viviendas de los residentes y prevenir los riesgos de precios, así como la contradicción entre la financiación razonable y el control del apalancamiento de las empresas inmobiliarias. En particular, algunos controles a corto plazo que involucran el monto total del crédito, las tasas de interés hipotecarias, los períodos de transacción y los impuestos y tasas relacionados pueden inflar el mercado inmobiliario en algunos lugares y aumentar los costos reales de compra de la vivienda para los residentes, lo que va en contra de la intención original. de la política.
El "nuevo auge" en el mercado inmobiliario surge de la evidente diferencia de precios entre casas nuevas y de segunda mano, lo que genera dinero caliente tomado prestado de préstamos al consumo, préstamos comerciales y sobregiros de tarjetas de crédito para arbitraje. Para erradicar la "nueva moda" en el mercado inmobiliario, debemos fortalecer la gestión financiera de los bienes raíces y hacer un buen trabajo tanto en la demanda como en la oferta. Este es también el significado apropiado de la Conferencia Central de Trabajo Económico, que enfatizó "viviendas de alquiler subsidiadas", "viviendas de alquiler a largo plazo" y "terrenos para viviendas de alquiler", y propuso que "las viviendas de alquiler gocen gradualmente de los mismos derechos a los servicios públicos". ".
Por un lado, por el lado de la demanda, es necesario fortalecer el seguimiento integral de la situación financiera y el comportamiento de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias, implementar reglas de seguimiento de fondos y gestión financiera para las empresas inmobiliarias clave. y tomar medidas severas contra el aumento de los precios de la vivienda y la tierra y la especulación maliciosa. No deberían relajarse las medidas adoptadas por las empresas inmobiliarias para reducir el apalancamiento y la deuda. Es necesario acelerar el establecimiento de un sistema de seguimiento de la relación deuda-ingresos de los residentes, orientar el crecimiento razonable de los préstamos inmobiliarios de los bancos comerciales y promover el flujo de más recursos financieros a áreas clave y eslabones débiles como la manufactura. y pequeñas y microempresas. De acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad, se implementará un sistema de gestión financiera prudente del sector inmobiliario.
Por otro lado, por el lado de la oferta, deberíamos ampliar la oferta en la dirección de "promover tanto el alquiler como la compra", acelerar la investigación sobre el apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas y dar un mayor apoyo a las viviendas antiguas. renovación de la ciudad, renovación urbana y apoyo financiero a la construcción de viviendas asequibles. Para reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, la oferta de suelo debería inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, explorar herramientas del mercado secundario representadas por los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) y abrir el sistema público de oferta de viviendas de alquiler.
Mejorar la estructura de inversión y financiamiento de proyectos representada por los fondos de capital inmobiliario, mejorar la participación institucional a largo plazo en la inversión de capital representada por seguros, ofertas públicas y pensiones, y expandir verdaderamente la connotación y los límites de valor de la industria inmobiliaria.