Vivienda asequible: permitir que los nuevos ciudadanos y jóvenes vivan "sin preocupaciones"
Cuando esté cansado del trabajo, vaya al gimnasio para encontrar su "yo más hermoso"; cuando haga frío, vaya a una tienda de conveniencia para sentir el calor que brinda una taza de té; café fuerte; reunirse con los vecinos los fines de semana para cantar y divertirse O elegir tumbarse en casa... Sin salir de la comunidad, Chen Xiao, una chica posterior a los 90, ha encontrado su propio ritmo de vida cómodo.
“Tranquilo y cómodo”, “instalaciones completas”, “cerca de la empresa es la primera opción”, “lo mejor es alquilar una casa rentable”... Cuando las frases concisas se hacen realidad , la gente está más interesada en una vida de alta calidad. El anhelo es infinito.
Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", Shanghai prestará más atención a la oferta de calidad de viviendas de alquiler, proporcionará lugares seguros y habitables para varios nuevos ciudadanos, jóvenes y grupos urbanos de servicios públicos básicos, cultivará un sistema de suministro de viviendas de alquiler en cascada, construir una nueva era de vida de alquiler de calidad.
Hay tres alquileres de “primera vez”.
La comunidad de apartamentos internacional China Resources Youchao alquilada por Chen Xiao está ubicada en Miyi Road, ciudad de Sijing, distrito de Songjiang. El edificio 5 tiene un tamaño de apartamento de 360 metros cuadrados, un dormitorio, una sala de estar y dos dormitorios. y una sala de estar, y el precio es de 2000 a 4000 yuanes. El proyecto ha estado en uso durante casi 9 meses. Actualmente, más de 1.200 apartamentos están casi agotados.
Como proyecto orientado al mercado, ¿por qué es tan popular aquí? Por un lado, el distrito de Songjiang está promoviendo la construcción del Corredor de Ciencia y Tecnología del G60. Hay muchas empresas manufactureras avanzadas en las áreas circundantes y una gran cantidad de grupos industriales, por lo que no hay escasez de turistas. Por otro lado, basándose en la propia experiencia operativa comercial de China Resources y las ventajas de integración de recursos, la comunidad parte de todos los aspectos de la vida para resolver las preocupaciones de los inquilinos. Para lograr el "equilibrio entre trabajo y vivienda", un transporte conveniente es una parte importante. La comunidad está a unos 2 kilómetros de la estación de metro de Sijing. La administración ha diseñado un autobús lanzadera para atender a los inquilinos que viajan diariamente durante las horas pico de la mañana y la tarde.
La planificación urbana, especialmente la selección de la ubicación de viviendas de alquiler asequibles, requiere consideraciones multifacéticas, incluida la consideración de la situación económica y social general y el análisis de las necesidades y demandas de cada persona y grupo. Para China Resources Youchao International Apartment Community, su importancia especial se puede resumir en tres "primicias": el primer nuevo proyecto de viviendas de alquiler con terreno colectivo en el mercado de Shanghai, y el primer nuevo proyecto de viviendas de alquiler con un solo terreno en el mercado. , el primer nuevo proyecto de viviendas de alquiler centrado en el desarrollo innovador de las "Cinco Nuevas Ciudades".
El cronograma para la reanudación del comercio comienza en 2015, cuando el distrito de Songjiang fue incluido como una de las 33 áreas piloto de terrenos de construcción colectiva rural autorizadas por el Congreso Nacional del Pueblo. En 2017, el Ministerio de Recursos Naturales (anteriormente Ministerio de Tierras y Recursos) y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Plan piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva" y seleccionaron 13 ciudades, incluida Beijing, Shanghai, Guangzhou y Chengdu llevarán a cabo proyectos piloto relevantes en octubre de 2018, Shanghai La primera transferencia del derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva rural para construir viviendas de alquiler a través de la cotización, a saber, la Unidad 0001 del Lote 07-09 en la ciudad de Sijing, que es donde se encuentra China Resources Youchao International Apartment Community.
A diferencia de las tierras arrendadas ordinarias, el cedente de estas tierras es la "Unión Económica Sijing del Distrito Songjiang de Shanghai" en lugar del departamento de gestión de tierras. Además de firmar un contrato de transferencia con el cedente, el postor, Bird's Nest Housing Leasing (Shenzhen) Co., Ltd., una subsidiaria de China Resources Land, también debe firmar el "Shanghai Rural Collective Construction Land Use Rights Development, Construction and Acuerdo de Supervisión de Utilización" con el Departamento de Planificación y Gestión de Songjiang, de acuerdo con los requisitos reglamentarios Llevar a cabo el desarrollo, operación y gestión del terreno.
Algunos problemas prácticos se resuelven constantemente durante la implementación. Tomando como ejemplo la proporción de plazas de aparcamiento, según las normas actuales de construcción residencial, la proporción de plazas de aparcamiento debería ser de 1:0,8. Sin embargo, teniendo en cuenta que no hay tantos inquilinos que posean automóviles y que no existe una demanda rígida, después de muchas comunicaciones y evaluaciones con el gobierno, departamentos competentes y expertos, * * * negoció con algunos códigos de construcción sobre adaptabilidad, de modo que el total La estructura espacial es más razonable y humana.
Intentos activos de ampliar los canales de suministro
No. 760, Xijiangwan Road, distrito de Hongkou, es donde se encuentra la tienda Longemont del Grupo Anxin. Wang Congsen, un joven de 22 años que acaba de incorporarse a la sociedad, considera este lugar como su "segunda ciudad natal". "Es muy animado vivir con mis colegas. También hay personal que limpia la casa y cambia la ropa de cama con regularidad. Es muy tranquilo vivir allí".
En julio del año pasado, Wang Congsen, quien se unió al La empresa como personal de servicios inmobiliarios se trasladó a la empresa para prestar servicios a los empleados. Para un apartamento de seis habitaciones, el 100% del alquiler correrá a cargo de la empresa. Cada día festivo, el personal de administración del apartamento preparará y organizará cuidadosamente actividades en el área común del primer piso, como hacer bolas de masa y pasteles de luna.
La tienda Anxin Longemont es un proyecto de viviendas de alquiler tipo dormitorio que no se subarrenda.
El ciclo de renovación duró cinco meses. Actualmente hay * * * * un total de 87 habitaciones, entre habitaciones individuales, dobles, cuádruples y para seis personas. Las principales empresas que se alojan aquí incluyen Marriott Hotel, Taotaoju Restaurant, SF Express y Vanke Property.
Sobre la base de una operación orientada al mercado, Anxin Longemont Store da prioridad al suministro de unidades e individuos que están en línea con la orientación industrial del distrito de Hongkou, lo que ha promovido en gran medida el desarrollo del servicio de catering y expreso del distrito de Hongkou. industrias de logística y servicios públicos. Los ciudadanos y los jóvenes viven en paz, felicidad y habitabilidad.
La renovación de viviendas no residenciales existentes es uno de los canales para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y requiere orientación y apoyo político. En el futuro, los departamentos pertinentes formularán detalles de apoyo para la renovación de viviendas no residenciales, teniendo como guía la demanda y como objetivo la habitabilidad, para clasificar con precisión los recursos de vivienda existentes, centrándose en una mayor clasificación de los institutos universitarios de investigación científica, ciencia y parques tecnológicos, clusters industriales, transformar los recursos ineficientes existentes a menos de 600 metros de aglomeraciones empresariales, "cinco nuevas ciudades" y estaciones de tránsito ferroviario.
Implementar con más detalle el “mapa de operaciones” de vida y residencia.
Solo alquilando una habitación con temperatura podrás atraer a jóvenes entusiastas.
Xu Hongyan trabajó una vez en China Three Gorges Corporation. Antes de eso, trabajó en Hubei. Debido a necesidades comerciales, viene a Shanghai en viajes de negocios casi todas las semanas, se hospeda en hoteles por la noche y va y viene con prisa. No hace mucho, China Three Gorges Corporation abrió una sucursal en Shanghai y él y sus colegas fueron enviados a trabajar durante mucho tiempo. ¿Dónde vive?
“La empresa solicitó más de una docena de suites en la segunda fase del Apartamento Huayao Binjiang a nombre de la empresa, y una vez que llegué, me asignaron un apartamento de un dormitorio de 60 metros cuadrados. En Shanghai, tenía un punto de apoyo y no me preocupaba ", dijo Xu Hongyan, "La empresa está en Qiantan y es muy conveniente viajar para salir del trabajo". El primer fin de semana después de mudarse, él y sus colegas tuvieron una. suntuosa comida caliente en su nuevo hogar para comenzar una nueva vida.
Huayao Binjiang Apartment* * * tiene 3.500 habitaciones de alquiler en dos fases. La mayoría de los inquilinos son jóvenes talentos de empresas centrales y empresas estatales. El nuevo hogar de Xu Hongyan está al otro lado de la calle y la tasa de ocupación en la primera fase supera el 90%. Además de satisfacer las necesidades de vida más básicas, Huayao Riverside Apartments también organiza una gran cantidad de actividades comunitarias para los inquilinos. Hay una "estación de servicio Houtan Gate de la calle Shanggang Xincun" al lado de la comunidad, que brinda servicios integrales como cuidado de personas mayores y empleo. Los inquilinos también pueden solicitar permisos de residencia, seguros médicos y otros servicios aquí. También hay estaciones de servicios de salud y centros de gestión de viviendas de alquiler para facilitar a los inquilinos vacunarse y consultar las políticas.
En respuesta a la congestión, los puntos débiles y las dificultades de los nuevos ciudadanos y las necesidades de alquiler de los jóvenes, Shanghai implementará un “mapa de batalla” más detallado para vivir y vivir. Las últimas "Opiniones de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad" han diseñado con precisión el sistema básico de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad. En comparación con el concepto original de vivienda pública de alquiler, la vivienda de alquiler asequible tiene una connotación más amplia, una cobertura más amplia y una mayor seguridad. Este año y el próximo, Shanghai planea construir 240.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, y varios proyectos necesitan mejoras urgentes.
Se ha completado el apartamento Jingjia, ubicado en la intersección de la autopista Huyi y la autopista Jialuo. Hay dos edificios residenciales de 18 pisos y un edificio residencial de 8 pisos, que ofrecen 458 unidades de vivienda de alquiler y se pondrán en el mercado el próximo año. Según el plan, el apartamento dará prioridad a brindar servicios de apoyo residencial a diversos talentos innovadores y emprendedores y talentos de alto nivel en el distrito de Jiading, permitiéndoles mudarse con sus maletas.
El Proyecto Comunitario Chengtou Kuanting Pujiang está ubicado en la ciudad de Pujiang, distrito de Minhang. Planea construir una comunidad residencial de paisaje ecológico, compleja y de alta calidad, cerca de la estación de la Línea 8 del Metro. Está previsto que entre en funcionamiento en el segundo semestre de 2022 y puede ofrecer más de 2.300 unidades de vivienda de alquiler con diseños completos, incluidas 1.550 unidades de un dormitorio, así como de un dormitorio y medio, dos dormitorios, unidades de tres y un dormitorio.