Seis departamentos unieron fuerzas para rectificar el caos del alquiler y aclarar la línea entre la vida y la muerte.
El 25 de febrero, un reportero de 65438 Times Weekly se enteró en el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública, la Administración Estatal para la Regulación del Mercado, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Administración Estatal del Ciberespacio de China han emitido conjuntamente las "Opiniones sobre la rectificación y estandarización del alquiler de viviendas" sobre el orden del mercado" (en adelante, "Opiniones ").
Los periodistas del Times Weekly descubrieron que las opiniones están dirigidas principalmente a regular las agencias de alquiler de viviendas y las empresas de alquiler de viviendas. Entre ellos, los requisitos para las agencias de arrendamiento de viviendas se centran en los estándares de la industria, incluida la autenticidad de la información de la vivienda, el cumplimiento de la vivienda en sí y el establecimiento de una plataforma de publicación de viviendas. El foco de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas es la supervisión financiera, incluido el fortalecimiento de la regulación del "alquiler bajo AG" (pagar el alquiler al propietario de la casa es mayor que el alquiler cobrado al inquilino) y el "alquiler largo y pago corto". (cobrar el alquiler al inquilino por un período más largo que pagar el alquiler al propietario de la casa). La supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con alquiler).
Vale la pena señalar que los "Dictámenes" también proponen que los préstamos para alquiler de viviendas no representen más del 30% de los ingresos por alquiler de las empresas de alquiler de viviendas, y cualquier proporción excesiva debe ajustarse en el lugar antes de la finales de 2022.
A este respecto, Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas del Times Weekly que las "Opiniones" presentan requisitos específicos y claros para el negocio de préstamos de alquiler de viviendas, lo que refleja la énfasis regulatorio en las operaciones de arrendamiento en los últimos años Los inversores están prestando atención al incidente de la "liquidación". Según diversos requisitos de supervisión prefinanciera, como el fortalecimiento de la supervisión del negocio financiero de arrendamiento de viviendas y la realización de investigaciones previas a los préstamos, se espera reducir efectivamente los riesgos operativos de dichas instituciones de arrendamiento y mejorar efectivamente la controlabilidad del riesgo.
Seguir rectificando el caos de las agencias de alquiler de viviendas.
Según el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, desde principios de este año, nuestro país ha continuado realizando esfuerzos a nivel nacional para rectificar el caos en las agencias de alquiler de viviendas, y ha realizado múltiples reuniones de promoción para Trabajos especiales de rectificación de agencias de alquiler de viviendas para realizar gestiones.
Del 5 de junio al 38 de octubre de este año, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la emisión del Plan de Implementación para la Rectificación Especial del Caos de los Intermediarios de Arrendamiento de Vivienda con el Tema "No olvides la intención original, ten presente la misión". Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las provincias y 40 ciudades clave deben consultar las prácticas del ministerio, establecer equipos de trabajo especiales, designar funcionarios de enlace, y establecer un mecanismo de vínculo de tres niveles entre el ministerio, la provincia y la ciudad, y un mecanismo de vínculo directo entre el ministerio y 40 ciudades clave.
Los trabajos de rectificación han conseguido los primeros resultados. Señaló el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. En la actualidad, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha reportado dos lotes de 13 casos ilegales típicos en junio 5438 + 065438 + octubre. Según datos informados por la agencia de noticias Xinhua, desde el 1 de junio de 2065 hasta el 19 de junio de 2065, se investigaron y trataron 81.416 agencias de alquiler de casas en todo el país, y se investigaron y trataron 9.197 agencias de alquiler de casas ilegales.
Con el fin de consolidar los resultados de la rectificación especial e institucionalizar y normalizar el trabajo de rectificación, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron recientemente "Opiniones" conjuntas: el Ministerio de Vivienda y Urbanismo -Desarrollo Rural lo dejó claro en los “Dictámenes”.
Los reporteros del Times Weekly descubrieron que las "Opiniones* * *" se centran en una gestión estricta del registro y la presentación, la divulgación veraz de la información sobre la vivienda, la supervisión dinámica de la liberación de la vivienda, la estandarización de los contratos de alquiler de viviendas, la estandarización del servicio de alquiler. tasas y control de la financiación del alquiler. Hay un total de 14 medidas que incluyen negocios, refuerzo de la supervisión de las empresas de leasing, etc. Entre ellos, los que más atención han recibido son los dictámenes sobre la regulación de la autenticidad de los listados de viviendas intermedias y las sanciones por infracciones.
“En el mercado de alquiler, la función principal de los intermediarios de alquiler de viviendas es la comparación de información, y su objetivo principal es garantizar la autenticidad, la exhaustividad y la puntualidad de los listados de viviendas”. Instituto de Investigación, dijo al periodista del Times.
"Las "Opiniones" exigen que los intermediarios publiquen información veraz a través de etiquetas informativas, especificaciones de plataforma y otros métodos. Los requisitos para la autenticidad de los listados de viviendas se han incrementado aún más y se espera que el fenómeno de las falsas Los listados de viviendas en línea se verán efectivamente frenados", juzgó Zhang Bo.
La firma y presentación online de contratos de alquiler de vivienda es también uno de los puntos clave. El analista senior de RealData, Huang Hui, dijo al periodista del Times Weekly: "La firma y presentación en línea de contratos de alquiler de viviendas es una forma importante de supervisar el mercado de alquiler de viviendas. En 2019, algunas ciudades como Hangzhou y Hefei introdujeron medidas de gestión para la firma y presentación en línea de Los contratos de alquiler de vivienda pueden firmar y presentar en línea contratos de alquiler de vivienda. Proteger mejor los derechos e intereses del arrendatario, el arrendatario puede garantizar que la autenticidad del contrato de arrendamiento se reconozca después de que se establezca el contrato de arrendamiento y que la continuación del contrato de arrendamiento no sea válida. afectados por el cambio de titularidad del inmueble; al mismo tiempo, conviene estandarizar el comportamiento operativo de la empresa de arrendamiento, ser más abierto y transparente, y regular el desarrollo del mercado de alquiler juega un papel importante.”
Además, los “Dictámenes” también exigen que los agentes inmobiliarios no ganen la diferencia en los precios de alquiler de las viviendas. "Esto puede frenar de manera más efectiva al segundo propietario", dijo Yang Xianling: "No es un problema importante para los intermediarios comerse la diferencia de precio. Las instituciones de segundos propietarios más pequeñas y dispersas tendrán mala comunicación e información opaca, y habrá precios". Este problema debe resolverse aumentando las inspecciones de estas instituciones pequeñas y dispersas”.
La mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo han superado el límite del 30%.
Por otro lado. Por otra parte, la estricta supervisión de los "Dictámenes" sobre la financiación de las empresas de arrendamiento residencial puede ser una llamada de atención para la industria.
Los "Dictámenes" exigen que se fortalezca la supervisión del negocio financiero de arrendamiento de vivienda, y que el negocio de préstamo de arrendamiento de vivienda se base en el contrato, con una investigación previa al préstamo y una supervisión posterior al préstamo.
Entre ellos, en términos de "préstamos de alquiler", los "Dictamenes" estipulan que las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc. , no inducirá a los inquilinos a utilizar préstamos de consumo para el alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc.
Además, en lo que respecta a la supervisión de los fondos corporativos, los "Dictámenes" proponen que el departamento de vivienda y construcción debería reforzar la implementación del "pago bajo AG" (pagar al propietario de la casa un alquiler superior al el alquiler cobrado al arrendatario) y "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" "Supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con un modelo de negocio en el que los alquileres cobrados a los arrendatarios son más largos que los alquileres pagados a los propietarios, orientar a las empresas de arrendamiento de viviendas para que establezcan una supervisión de fondos de arrendamiento cuentas en bancos, e incluyen alquileres y depósitos de seguridad en las cuentas de supervisión.
Los "Dictámenes" también establecen requisitos específicos para la proporción de los "préstamos de alquiler" en los ingresos de las empresas. En los ingresos por alquiler de las empresas de alquiler de viviendas, los préstamos para alquiler de viviendas no representarán más del 30%, y cualquier proporción excedente deberá ajustarse en vigor antes de finales de 2022.
A este respecto, muchos expertos dijeron a los periodistas del Times Weekly que "altos ingresos y baja producción", "recibos largos y pagos cortos", "préstamos para alquiler", etc., pueden provocar fácilmente la ruptura de la cadena de capital de la empresa. .
“En 2019, las cadenas de capital de algunas empresas de arrendamiento se rompieron debido a los altos ingresos y la baja producción. Los ingresos a largo plazo y los pagos a corto plazo provocaron una precipitación de capital debido al desajuste de las condiciones de alquiler. Ampliar la escala de la vivienda. Una vez que la cadena de capital se rompa, los derechos del arrendatario se perderán”, señaló Huang Hui.
“Para las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, los préstamos de alquiler, como fondos de crédito, tienen ciertos atributos de apalancamiento. Cuando la empresa tiene dificultades operativas, el apalancamiento de los fondos de crédito acelerará la reducción del flujo de caja de la empresa. Una vez que el entorno industrial cambie y el endurecimiento de las regulaciones sobre préstamos de alquiler acelerará el surgimiento de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo con dificultades operativas", dijo Qiu Yunxian, presidente de UONE Wang You, en una entrevista con Times Weekly.
El periodista del Times Weekly señaló que los “préstamos de alquiler” alguna vez fueron el “salvavidas” para las empresas de arrendamiento, especialmente los apartamentos de alquiler a largo plazo. El folleto de cotización de Qingke Apartments muestra que, a finales de junio de 2019, el 65,2% de los fondos de Qingke Apartments estaban alquilados. El prospecto de cotización de Danke Apartment también reveló que, en los primeros tres trimestres de 2019, el 67,9% de los inquilinos de Qingke Apartment habían elegido préstamos de alquiler.
Pero al mismo tiempo, los "préstamos para alquiler" son también el "desencadenante" para el alquiler de apartamentos a largo plazo. Según las estadísticas de Fang Dongdong, desde 2017 hasta ahora, 69 padres han alquilado apartamentos porque su cadena financiera estaba rota.
Afectados por los "Dictámenes", los fondos corporativos pasarán a ser el foco de la supervisión. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, juzgó en una entrevista con un periodista del Times Weekly: "Debido a una supervisión insuficiente, no hubo datos específicos sobre la proporción de préstamos de alquiler en las fuentes de ingresos de las empresas de alquiler de viviendas. Pero desde el Las "opiniones" exigen que el monto de los préstamos para alquiler de viviendas no supere el 30% de los ingresos por alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas, por lo que la supervisión de los fondos comunes de capital es un método necesario”.
El periodista del Times Weekly descubrió que el Se ha cruzado demasiado la línea de vida o muerte del 30% en los principales apartamentos de alquiler a largo plazo. El prospecto de cotización de Zero2IPO Apartments muestra que el período de arrendamiento entre Zero2IPO Apartments y los inquilinos suele ser de 26 meses, y la mayoría de ellos tiene un período de bloqueo de 12 meses. Al 30 de junio de 2019, el 63,1% de los pagos de alquiler de Qingke Apartment estaban cubiertos por estos préstamos a plazos.
Con la mejora de las órdenes regulatorias, los pisos de alquiler a largo plazo se definirán como empresas de alto riesgo. Zhang Dawei dijo: "Una vez que se regule el fondo de capital, no habrá capital dispuesto a alquilar apartamentos durante mucho tiempo".
Para 2020, el alquiler de apartamentos a largo plazo entrará en una "velocidad de vida o muerte". ". El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha aclarado que para las empresas de alquiler de viviendas que no tienen la capacidad de continuar operando y se están expandiendo demasiado rápido, se aplicarán medidas como advertencias de entrevista, suspensión de solicitudes de visas en línea, advertencias de riesgo e investigación y manejo. de acuerdo con las leyes y regulaciones se pueden tomar para prevenir y resolver los riesgos que involucran el establecimiento ilegal de fondos. Si el fondo afecta el orden financiero, todos los departamentos regulatorios relevantes deben fortalecer el monitoreo diario de acuerdo con sus funciones e investigar y abordar las violaciones de las leyes; y regulaciones.