¿Cuáles son las reglas para el arrendamiento de oficinas?
1 Período de arrendamiento
En términos generales. , al menos una Oficina por más de tres años y menos de tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel.
2. Precio del alquiler
El precio del alquiler de una oficina se suele dividir en “billete garantizado” y “pago real”. "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales".
3. Tarifa de gestión
En términos generales, la mayoría de las tarifas de gestión inferiores a 20 yuanes no incluyen el aire acondicionado central o la tarifa de aire acondicionado central se calcula por separado. La mayoría de las tarifas de gestión superiores a 20 yuanes lo incluyen. aire acondicionado central. Los honorarios de gestión suelen incluir gastos de servicios públicos, mantenimiento, limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios separarán los honorarios comunes y los honorarios de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.
4. Costos del aire acondicionado
A excepción de algunos acondicionadores de aire centrales alquilados por las oficinas, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 9:00 a 18:00). Las horas extras de aire acondicionado requieren pago.
5. Equipo de oficina
No puedes alojarte en una oficina alquilada en Shenzhen (excepto algunos apartamentos comerciales) y no puedes cocinar con fuego abierto.
6. Tarifa de estacionamiento
Hay tres tipos de tarifas de estacionamiento: por hora, mensual y 24 horas. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.
7. Cuota única de arrendamiento
Generalmente, el arrendamiento de un edificio de oficinas requiere dos meses de alquiler + dos meses de tarifa de administración (algunos no requieren depósito de tarifa de administración) El propietario del edificio exige tres meses de alquiler + tres meses de comisión de gestión como depósito, que generalmente no es reembolsable si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Al firmar un contrato, generalmente hay que pagar dos meses de alquiler + dos meses de comisión de gestión + primer mes de alquiler. No olvides la comisión del corredor.
8. Período sin alquiler
El período sin alquiler generalmente demora entre 15 y 30 días para la entrega en bruto y entre 3 y 7 días para la decoración. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.
9. Incrementar el plazo de arrendamiento
Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8%, e incluso aumentarán los gastos de gestión de algunos edificios.
10. Firma del contrato
Generalmente, los propietarios más formales pasan por un proceso al firmar un contrato de alquiler: el cliente programa una cita para ver la casa, al cliente le gusta y luego emite una carta de intención de arrendamiento al propietario - — Negocia los términos y el precio y concerta una cita para firmar el contrato.
11. Firma del contrato
Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se firman dos copias: una es la presentación estándar de la autoridad de vivienda y la otra es un acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general. Por lo general, basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.
12. Depósito
El depósito se entrega para su uso. Muchas veces no se le permite firmar el contrato directamente y un depósito es la mejor manera de llegar a un acuerdo. Generalmente, una vez pagado el depósito, el propietario debe devolverlo dos veces si se arrepiente.