¿Tengo que pagar el IVA durante el periodo sin alquiler?
No es necesario pagar el IVA durante el periodo de exención de alquiler para viviendas en alquiler.
1. El período de exención de renta pactado en el contrato de arrendamiento se basa en el cumplimiento de un determinado período de arrendamiento y no constituye una donación “gratuita”, por lo que la “Administración Estatal de Tributos en materia de recaudación y gestión del IVA”. como el tiempo de deducción del precio de la tierra" El artículo 7 del "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos No. 86 de 2016) estipula: "Si un contribuyente arrienda bienes inmuebles y el período libre de alquiler está estipulado en el contrato de arrendamiento, que no esté comprendido en las “Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por Impuesto al Valor Agregado” (Finanzas y Tributación [2016] Artículo 14 del Documento No. 36 emitido) se considerará como venta de servicios”
2. No se requiere impuesto al valor agregado por alquilar una casa durante el período libre de alquiler. Las actividades empresariales que transfieren bienes muebles o inmuebles corporales a otros para su uso dentro de un período de tiempo acordado sin cambiar la propiedad del bien arrendado son arrendamientos operativos, es decir, si una casa se alquila a otras unidades o individuos, de valor agregado. El impuesto se pagará como arrendamiento de inmueble.
3. Según el "Aviso sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36) del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos. , las "Medidas de implementación del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" Según la normativa, la tasa del impuesto al valor añadido aplicable es 11 y la tasa de recaudación es 5. Al mismo tiempo, de acuerdo con las políticas tributarias actuales, cuando unidades o hogares industriales y comerciales individuales brindan servicios gratuitos a otras unidades o individuos (excepto para el bienestar público o para el público en general), deben tratarse como ventas y pagar valor. impuesto añadido.
4. Dado que el período de alquiler gratuito de una casa no se considera una venta, sino un acto gratuito, no es necesario pagar el impuesto sobre el valor añadido durante el período gratuito. Sin embargo, si excede el período sin alquiler, deberá pagar impuestos de acuerdo con las políticas fiscales de la Administración Estatal de Impuestos.
Introducción al impuesto al valor agregado:
1. El impuesto al valor agregado es un tipo de circulación que se aplica sobre la cantidad de valor agregado generado durante la circulación de bienes (incluidos los servicios sujetos a impuestos). ) como base para el cálculo del impuesto. En términos de principios de cálculo de impuestos, el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios que grava el valor agregado de múltiples eslabones en la producción, circulación y servicios laborales de bienes o el valor agregado de los bienes. Implementar un impuesto sobre precios adicionales, es decir, los consumidores soportarán la carga. Los impuestos solo se cobrarán si hay valor agregado, pero no se cobrarán impuestos si no hay valor agregado.
2. El impuesto al valor agregado es un impuesto que grava el valor agregado realizado por unidades y personas físicas que venden bienes o prestan servicios de procesamiento, reparación y reparación, o importan bienes. El impuesto al valor agregado se ha convertido en uno de los tipos de impuestos más importantes en China. Los ingresos por impuestos al valor agregado representan más del 60% de los ingresos tributarios totales de China, lo que lo convierte en el tipo de impuesto más grande. La Oficina Estatal de Impuestos recauda el impuesto sobre el valor añadido. El 50% de los ingresos fiscales son ingresos fiscales centrales y el 50% son ingresos locales.