El período "libre de impuestos" para las viviendas públicas de alquiler se ha ampliado por dos años, y la mayoría de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se han perdido los dividendos de la política.
A pesar del apoyo político, para la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo, los impuestos y tasas, incluidos el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad, siguen siendo una presión real que enfrenta la industria. Cómo lograr rentabilidad sigue siendo una necesidad. Problemas de la industria enfrentados.
Recientemente, el Ministerio de Hacienda emitió el "Anuncio sobre Políticas Fiscales Preferenciales para Viviendas Públicas de Alquiler" (en adelante, el "Anuncio"), que exime a las viviendas públicas de alquiler (en adelante, "alquiler público vivienda") unidades de gestión del impuesto sobre el uso de la tierra, impuesto de timbre e impuesto a la propiedad, impuesto al valor agregado, etc. Válido por 2 años.
La moratoria fiscal se amplía por 2 años.
El periodista notó que el anuncio anterior fue emitido conjuntamente por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos el 15 de abril. El "Anuncio" muestra que para continuar apoyando la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler, se implementarán incentivos fiscales relevantes para las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler. Las políticas fiscales preferenciales incluyen el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre bienes inmuebles y otros impuestos.
En concreto, el "Anuncio" aclara que los suelos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados tras la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de timbre relacionado con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Si las viviendas públicas de alquiler se construyen como instalaciones de apoyo en otros proyectos de vivienda, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
Si una casa comprada por una unidad de administración de viviendas públicas de alquiler se utiliza como vivienda pública de alquiler, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre están exentos del impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes de la vivienda pública de alquiler; el arrendamiento está exento.
Están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como vivienda pública de alquiler y el valor añadido no supere el 20% del importe del artículo deducido.
Como vivienda pública de alquiler, si la donación de vivienda por parte de un particular cumple con lo establecido en las leyes y reglamentos fiscales, se podrá deducir la parte de su gasto en donación de bienestar público que no supere el 30% de su renta imponible declarada. de su renta imponible.
Las subvenciones al alquiler de viviendas que reciben del gobierno local por parte de los hogares con garantía de vivienda urbana que cumplen las condiciones estipuladas por el gobierno local están exentas del IRPF.
Exención del impuesto sobre bienes inmuebles en viviendas públicas de alquiler. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto al valor agregado. La unidad gestora de viviendas públicas de alquiler calculará por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no se calcula por separado, no gozará de la política preferencial de eximir el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad.
El anuncio aclara que las políticas preferenciales fiscales antes mencionadas tienen una vigencia de dos años, desde octubre de 2019 hasta el 1 de enero de 2020.
¿Quiénes serán los beneficiarios?
Los beneficios fiscales sin duda significan dividendos políticos para la industria del alquiler de viviendas, pero según Hu Feng, director del Instituto de Investigación Microland, como fuerza principal absoluta en la industria del alquiler de viviendas, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo no pueden disfrutar de los beneficios antes mencionados.
“Los impuestos y tasas relacionados con las viviendas públicas de alquiler siempre han estado exentos o son preferenciales porque la política es efectiva. Esta política es sólo una continuación de la política preferencial anterior”, dijo Hu Feng al reportero del National Business Daily. : " Sin embargo, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo actualmente no disfrutan de las políticas preferenciales antes mencionadas porque sus casas no entran en la categoría de viviendas públicas de alquiler."
El periodista señaló que el anuncio anterior aclaraba que la vivienda pública de alquiler disfrute de incentivos fiscales. "El alcance principal incluye los planes de desarrollo de viviendas públicas de alquiler y los planes anuales aprobados por los gobiernos populares de varias provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades con planes estatales separados y el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, o la construcción ( mantenimiento) viviendas aprobadas por los gobiernos populares de las ciudades y condados, de acuerdo con las "Opiniones orientativas para acelerar el desarrollo de viviendas públicas de alquiler" del pueblo y las medidas de gestión específicas formuladas por el gobierno
Obviamente, el modo principal de alquiler de apartamentos a largo plazo es "comprar" viviendas comerciales en el mercado y luego renovarlas y alquilarlas. Las instituciones no entran en la categoría mencionada anteriormente de viviendas públicas de alquiler. ¿Qué tipo de empresas disfrutarán de los dividendos de las políticas fiscales preferenciales antes mencionadas? Dependiendo de las entidades operativas, los apartamentos de alquiler a largo plazo son proporcionados principalmente por empresas inmobiliarias, hoteles y alquileres a largo plazo. Los principales beneficiarios de esta política fiscal preferencial. son las empresas de vivienda.
Tomemos a Shanghai como ejemplo. Durante el período del 13º Plan Quinquenal, se construirán 700.000 unidades de viviendas públicas de alquiler. Las fuentes son principalmente viviendas públicas de alquiler construidas en terrenos de viviendas de alquiler y autoservicio. viviendas de alquiler propiedad de empresas inmobiliarias.
Según las estadísticas del National Business Daily, a finales de 2018, Shanghai * * * ha vendido 58 terrenos para viviendas de alquiler y todos se vendieron al precio más bajo. precio Entre ellos, las empresas estatales locales en Shanghai ganaron 53 casos y las empresas centrales ganaron 4 casos; se construirán al menos 50.000 unidades de viviendas de alquiler. Obviamente, las empresas estatales locales en Shanghai serán las mayores beneficiarias de este impuesto. política preferencial.
Entonces, ¿qué tan fuertes son los incentivos fiscales?
El periodista encontró que entre el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto a la propiedad y el impuesto al valor agregado participan principalmente en lo anterior. mencionadas políticas fiscales preferenciales, los estándares de cálculo de impuestos anuales para el impuesto sobre el uso del suelo urbano son La tasa del impuesto sobre bienes raíces es de 0,6 yuanes a 30 yuanes por metro cuadrado de terreno la tasa del impuesto sobre bienes raíces es del 1,2% según el valor residual de los bienes inmuebles; y el 12% sobre el alquiler de bienes inmuebles; la tasa del impuesto al valor agregado para los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles es del 11%.
Obviamente, para los beneficiarios, los beneficios fiscales antes mencionados son “bastante impresionantes”.
Tomemos a Shanghai como ejemplo. Las empresas estatales locales en Shanghai que han adquirido terrenos para viviendas de alquiler a precios bajos serán las mayores beneficiarias de los dividendos de las políticas mencionadas anteriormente. Su presión sobre las ganancias no sólo es mucho menor que eso. de los operadores tradicionales de apartamentos de alquiler a largo plazo, pero también significativamente menor que el de los operadores tradicionales de apartamentos de alquiler a largo plazo que necesitan construir sus propias viviendas de alquiler.
“La política favorable de exención de impuestos ayudará a reducir los costos de financiamiento y operación de las viviendas públicas de alquiler, aumentará las oportunidades de ganancias corporativas, atraerá más instituciones orientadas al mercado o capital para participar en la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler. y, en última instancia, promover el desarrollo sostenible del mercado de viviendas de alquiler", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, a un periodista del National Business Daily.