¿Una empresa debe pagar impuestos sobre la propiedad al subarrendar una propiedad?
De acuerdo con el artículo 3 del Anuncio No. 16 de la Administración Tributaria del Estado de las "Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento de Bienes Raíces", los contribuyentes en general pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado a los bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble de acuerdo con los métodos de recaudación de impuestos anteriores. , y declarar el impuesto ante la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. (2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a una tasa impositiva del 3% a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble. y declarar el impuesto ante la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos antes de 2065438 + 30 de abril de 2006 y le resulta aplicable el método de cálculo del impuesto general, se aplicarán las disposiciones anteriores. Artículo 4 Los pequeños contribuyentes pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Cuando entidades y hogares industriales y comerciales individuales alquilen bienes inmuebles (excepto hogares industriales y comerciales individuales que alquilen casas), el impuesto pagadero se calculará a un tipo impositivo del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble de acuerdo con los métodos de recaudación de impuestos anteriores. , y declarar el impuesto ante la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. (2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble. Artículo 5 Si la ubicación de los bienes inmuebles arrendados del contribuyente está en el mismo municipio o ciudad con planificación estatal separada, pero no en el mismo condado (ciudad, distrito), la Oficina Estatal de Impuestos del municipio o ciudad con planificación estatal separada decidirá si se deben pagar impuestos por adelantado en la ubicación del inmueble. Artículo 6 Si un contribuyente alquila un inmueble y necesita pagar impuestos por adelantado de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, el impuesto se pagará por adelantado durante el período de declaración de impuestos del mes siguiente al arrendamiento o dentro del período de pago de impuestos aprobado por el autoridad fiscal estatal competente en el lugar donde se encuentre el inmueble. Artículo 7 Cálculo de los impuestos pagados por adelantado (1) Los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles aplicarán el método de cálculo de impuestos generales para pagar los impuestos. Los impuestos pagados por adelantado se calculan de acuerdo con la siguiente fórmula: impuestos pagados por adelantado = impuesto sobre las ventas incluyendo impuestos ÷ (1 + 11%). × 3% (2) Los contribuyentes que arrienden bienes inmuebles aplicarán el método simplificado de cálculo del impuesto para pagar impuestos, excepto las personas físicas que arrienden casas. Calcule el impuesto que se debe pagar por adelantado de acuerdo con la siguiente fórmula: Impuesto a pagar = impuesto incluido en las ventas ÷ (1+5%) × 5% (3) Para hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas, calcule el impuesto que se debe pagarse por adelantado de acuerdo con la siguiente fórmula: Monto del impuesto = impuesto sobre las ventas incluido ÷ (1+5%) × 1,5%.
Objetividad jurídica:
De acuerdo con lo establecido en el "Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial" y los principios de recaudación del impuesto predial, jurídicamente hablando, el subarrendatario no debe pagar impuesto predial. Según el artículo 2 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles": "El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario del inmueble. Si el derecho de propiedad pertenece a todo el pueblo, será pagado por la unidad gestora. Si se emite el derecho de propiedad, será pagado por el acreedor hipotecario. El dueño del inmueble o el acreedor hipotecario no se encuentra en la propiedad donde está ubicada la propiedad, o los derechos de propiedad no se han determinado o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto. , el propietario o usuario del inmueble señalado en el párrafo anterior deberá pagar al sujeto pasivo (en adelante, el contribuyente)”. Por lo tanto, en el Consejo de Estado los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles se definen mediante reglamento mediante enumeración. Todos los demás no son contribuyentes de impuestos a la propiedad. Incluso si el dueño de la propiedad no se encuentra donde se encuentra la casa o los derechos de propiedad no se han determinado o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el subarrendatario todavía está obligado a pagar el impuesto a la propiedad primero. Aun así, solo el subarrendatario. paga el impuesto a la propiedad, y el portador real del impuesto a la propiedad debe seguir siendo el propietario de la propiedad. Por lo tanto, el subarrendatario no debe pagar impuestos a la propiedad. Dado que el subarrendatario no necesita pagar impuestos sobre la propiedad en función de la diferencia entre los ingresos del subarrendamiento y el alquiler del arrendamiento, ¿debería el propietario pagar impuestos sobre la propiedad en función de los ingresos del subarrendamiento? Según el artículo 3 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", si una propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Los ingresos por alquiler a los que se hace referencia aquí deben ser los ingresos totales recibidos por el propietario de la propiedad por alquilar el derecho de uso de la casa, en lugar del gasto total de alquiler pagado por el arrendatario final (el alquiler real de la casa). Del análisis del proceso de subarrendamiento, generalmente existe un solo arrendatario real, es decir, el arrendatario final. El alquiler que paga se divide entre el propietario (arrendador) y el subarrendatario. En caso de subarrendamiento con aumento de precio, parte del producto del aumento de precio pertenece al subarrendamiento.