¿Cuál es la diferencia entre transferencia y transferencia?
1. Diferentes naturalezas:
(1) La transferencia se obtiene luego de pagar una compensación o tasas de reasentamiento. Generalmente no hay un período de tiempo especificado. uso, pero existen restricciones, como que no se puede arrendar a otros, transferir a otros o hipotecar;
(2) La cesión se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte del estado al usuario, lo cual tiene un período de uso determinado y requiere el pago de una tarifa de transferencia.
2. Diferentes métodos de recaudación:
(1) La asignación es el derecho de uso después del permiso del departamento gubernamental y el pago de tarifas de compensación, o el derecho de uso se otorga de forma gratuita. cargo por parte del departamento gubernamental al usuario;
(2) La transferencia se obtiene mediante cotización, licitación o subasta. Es una transacción paga y la vida útil está estrictamente limitada. Cuando los usuarios solicitan la transferencia, deben obtener la aprobación de la unidad de tierras y recursos, pasar por los procedimientos pertinentes y pagar tarifas de transferencia de tierras.
3. Diferentes derechos y obligaciones:
(1) Los fondos asignados no pueden transferirse a otros, ni arrendarse a otros, ni hipotecarse;
(2) El usuario de la cesión tiene determinados derechos de disposición, que pueden ser cedidos a otros, alquilados o hipotecados.
4. Diferentes plazos:
(1) El período de asignación normal no será designado para su uso.
(2) El período de transferencia generalmente se divide en; durante cuarenta, cincuenta y setenta años.
5. Diferentes tipos de casas:
(1) La asignación se utiliza generalmente para construir viviendas asequibles o edificios de bienestar público.
(2) Cosas para la venta; Generalmente se utiliza en la construcción de viviendas comerciales, etc. , y los tipos de edificios entre ellos también son diferentes.
Base jurídica: Artículo 54 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.
El uso de terrenos de propiedad estatal por parte de unidades de construcción se obtendrá mediante transferencia y otros métodos de uso pago, sin embargo, los siguientes terrenos de construcción, sujeto a la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior; de acuerdo con la ley, se podrá obtener mediante la asignación:
(1 ) Terrenos utilizados por agencias estatales y terrenos militares;
(2) Terrenos utilizados para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;
(3) Terrenos utilizados para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras con apoyo estatal;
(4) Otros terrenos estipulados en leyes y reglamentos administrativos.