La diferencia entre vivienda asequible, vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible, vivienda de precio limitado, vivienda pública de alquiler y vivienda de reasentamiento
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Vivienda económicamente asequible, es decir, vivienda asequible, se refiere a viviendas incluidas en el plan nacional y construidas por empresas de desarrollo inmobiliario o viviendas de recaudación de fondos. Unidades de construcción organizadas por el gobierno de la ciudad para proporcionar viviendas urbanas a un precio de rentabilidad bajo. Viviendas para la venta a hogares de ingresos bajos y moderados. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Económico y aplicable.
La vivienda de precio restringido es un tipo de vivienda comercial con precio limitado y área limitada, que resuelve principalmente las dificultades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Actualmente es una medida temporal para limitar los altos precios de la vivienda, no viviendas asequibles. (Vivienda comercial de precio limitado).
La vivienda pública de alquiler, es decir, la vivienda pública de alquiler, es un producto que soluciona las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas. Alquiler a empleados recién contratados a precios inferiores al precio de mercado o a precios asequibles para el arrendatario, incluidos algunos estudiantes universitarios recién graduados y algunos grupos que se han trasladado a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
Las casas de reasentamiento son casas construidas por el gobierno para reasentar a los residentes demolidos durante la construcción de carreteras urbanas y otros proyectos de construcción de instalaciones públicas. Los objetivos del reasentamiento son los residentes urbanos que han sido reubicados, incluidos los agricultores cuyas tierras han sido adquiridas y reubicadas. Con la mayor aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, existe una necesidad urgente de que el gobierno construya tantas casas de reasentamiento como sea posible para satisfacer las necesidades de los hogares demolidos.
1. Entre estos cinco conceptos: Según la intensidad de la posesión del derecho de propiedad de la vivienda por parte del familiar, existe el siguiente cuadro de relación:
Descripción:
(1) Integridad Los inquilinos de viviendas de alquiler y viviendas de alquiler públicas no tienen derechos de propiedad sobre viviendas de alquiler bajo y viviendas de alquiler públicas.
(2) Los compradores de viviendas asequibles solo tienen derechos de propiedad limitados sobre viviendas asequibles porque no pueden vender viviendas asequibles a precios de mercado y solo pueden venderlas a precios establecidos por el gobierno.
(3) En términos generales, las personas reasentadas tienen plenos derechos de propiedad en las casas de reasentamiento. Sin embargo, debido a que las personas reasentadas pueden tener un registro de hogar rural, puede haber situaciones en las que las casas de reasentamiento no tengan derechos de propiedad.
(4) El comprador de una casa de precio limitado tiene plenos derechos de propiedad sobre la casa de precio limitado, porque el estado no estipula que la casa de precio limitado deba venderse a un precio límite.
En segundo lugar, la diferencia entre viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler.
Ambas son casas construidas por el gobierno o compradas por desarrolladores y son presentadas por grupos de bajos ingresos después de su aprobación. , el pago es menor que el alquiler a precio de mercado. Pero la mayor diferencia entre las dos es que las dos casas se dirigen a grupos diferentes:
Las viviendas de bajo alquiler están dirigidas a los residentes urbanos de bajos ingresos. A menudo se estipula que la superficie habitable promedio de. una familia debe ser inferior a un determinado estándar. Dirigidas a la población urbana no registrada, las viviendas públicas de alquiler no sólo están dirigidas a los residentes urbanos de bajos ingresos, sino también a grupos de bajos ingresos, como los estudiantes universitarios recién contratados y los trabajadores inmigrantes. la población urbana no registrada.
Cita: Beijing, Shanghai y Guangzhou están construyendo viviendas públicas de alquiler a gran escala. Los proyectos de viviendas públicas de alquiler en Changzhou y Suzhou, en el sur de Jiangsu, son relativamente buenos. El alquiler de viviendas públicas de alquiler en Changzhou es solo del 30 al 40% del precio de mercado, y se estipula que las nuevas viviendas comerciales deben incluir una cierta proporción de indicadores de viviendas públicas de alquiler, para que las viviendas públicas de alquiler puedan integrarse en la construcción de viviendas comerciales. , en lugar de concentrar por separado todos los proyectos públicos de vivienda en alquiler. Las instalaciones de viviendas públicas de alquiler en el Parque Industrial de Suzhou permiten a los inquilinos mudarse con sus maletas y el alquiler se puede pagar directamente con cargo al fondo de previsión de vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda de alquiler bajo?
1. Diferentes solicitantes. Los solicitantes de viviendas de alquiler bajo se limitan a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda en esta ciudad, y los solicitantes de viviendas públicas de alquiler no están sujetos a restricciones regionales o de registro de hogares.
2. Los estándares de límite de ingresos son diferentes. El estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas de alquiler bajo en el área urbana principal es que el ingreso familiar mensual per cápita sea inferior a 450 yuanes; el estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas de alquiler públicas es: el ingreso mensual de una sola persona es; no más de 2.000 yuanes y el ingreso familiar mensual no más de 3.000 yuanes.
3. El alquiler pagado es diferente.
El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8 a 1,2 yuanes por metro cuadrado. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler se determina en base a factores como los intereses del préstamo y las tarifas de mantenimiento, y no excederá el 60% del alquiler para viviendas en la misma ubicación y calidad, y se ajustará dinámicamente.
¿Cómo garantizar la apertura, la equidad y la imparcialidad en las solicitudes de viviendas públicas de alquiler?
1. Establecer una organización de gestión. Establecer la Oficina Municipal de Vivienda Pública de Alquiler como responsable de la gestión diaria;
2. Mejorar el sistema de gestión. Estas normas operativas se formulan sobre la base de la promulgación de las "Medidas provisionales para la gestión de viviendas públicas de alquiler en Chongqing".
3. Establecer un sistema de gestión de la información. Realizar el intercambio de datos entre la propiedad de viviendas, la industria y el comercio, la seguridad social y otros departamentos para brindar apoyo técnico para la apertura, la equidad y la justicia.
4. Fortalecer la supervisión social. La solicitud de vivienda pública en alquiler, lotería, adjudicación de alquileres y otros aspectos están totalmente abiertos al público, con la participación de autoridades reguladoras, notarías, medios de comunicación, representantes de los solicitantes, etc. , garantizando la apertura, la equidad y la imparcialidad.
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