Respecto al alquiler, ¿el arrendador tiene derecho a quedarse con las llaves?
La ley aquí no es clara. En cuanto a si el arrendador debe entregar todas las llaves de la casa, si las dos partes tienen un acuerdo, se debe cumplir el acuerdo, en segundo lugar, en ausencia de acuerdo, el derecho del inquilino a usar la casa es independiente, por lo que el propietario debe entregar todas las llaves de la casa. El inquilino tiene derecho a exigirle al propietario que El inquilino no entrará ni utilizará las instalaciones del inquilino sin su consentimiento.
Como propietario de la casa, el arrendador alquila legalmente la casa mediante un contrato legalmente válido y debe completar las negociaciones con el inquilino al firmar el contrato de alquiler.
El arrendador puede quedarse con las llaves de la casa y supervisar la casa. Sin embargo, no se puede entrar a la casa del inquilino a voluntad, porque el derecho de uso de la casa pertenece al inquilino legal desde el momento en que se firma el contrato de arrendamiento. Es contra la ley que un propietario entre y salga sin el consentimiento del inquilino.
No es necesario presentar el contrato. Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración. Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.
Información ampliada:
Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”
Artículo 60: Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.
Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán obligaciones tales como notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.
Artículo 61 Después de la entrada en vigor del contrato, si las partes no se han puesto de acuerdo sobre la calidad, el precio o la remuneración, el lugar de ejecución, etc., o el acuerdo no es claro, podrán acordar complementarlo si así lo desean; no se puede llegar a un acuerdo complementario, se aplicarán las disposiciones pertinentes del contrato o se determinarán los hábitos comerciales.
Artículo 62: Si el acuerdo de las partes sobre el contenido pertinente del contrato no fuera claro y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se aplicarán las siguientes disposiciones:
(1) Si los requisitos de calidad no son claros, se realizarán de acuerdo con las normas nacionales y las normas de la industria; si no existen normas nacionales o de la industria, se deberán realizar de acuerdo con las normas generales o normas específicas que cumplan con los requisitos de calidad; objeto del contrato.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, la ejecución se basará en el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato si el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno; implementado de acuerdo con la ley, la ejecución se realizará de acuerdo con las regulaciones.
(3) El lugar de cumplimiento no está claro. Si se paga la moneda, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe la moneda; si se entrega el inmueble, el cumplimiento se realizará; en el lugar del bien inmueble; para los demás objetos, la prestación se realizará en el lugar del ejecutante de la obligación.
(4) Si el plazo de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero a la otra parte se le dará el tiempo de preparación necesario.
(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato.
(6) Si la carga de los costos de ejecución no está clara, la parte que cumple la obligación correrá con ella.
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China