Riesgos del arrendamiento corporativo en su conjunto

El riesgo global de arrendamiento de una empresa se divide en los siguientes cinco puntos:

1. Antes del arrendamiento, se debe realizar una confirmación por escrito con el arrendatario para determinar la estructura, el equipamiento y las instalaciones de la casa, y el estado. y cantidad de muebles y electrodomésticos, y tomar fotografías y vídeos si es necesario, para proporcionar una base de referencia y comparación cuando surjan disputas.

2. Es necesario aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato si se cambia el objeto del arrendamiento sin autorización. Si se descubre que el arrendatario ha cambiado el uso del arrendamiento sin autorización, tenemos derecho a solicitar la terminación de la relación de arrendamiento.

3. En realidad, el manejo de la decoración en casos de disputas sobre contratos de arrendamiento siempre ha sido un tema candente y difícil en la práctica judicial. Por ello, debe estipularse en el contrato que "si el arrendatario necesita reformar la vivienda, deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Al mismo tiempo, debe quedar claro cómo se gestionará la reforma cuando expire el plazo del contrato de arrendamiento". se rescinde el contrato.

4. Definir nuestra cuenta de cobro (incluyendo nombre de cuenta, banco y número de cuenta). Al momento de cobrar el dinero, se debe indicar claramente el plazo del arrendamiento, el monto del alquiler y la fecha de cobro correspondiente al pago del alquiler.

5. Los derechos, obligaciones y responsabilidades por incumplimiento del contrato deben ser lo más detallados posible, especialmente las obligaciones y responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato. Por ejemplo, estipule en el contrato las circunstancias de la rescisión anticipada, el tiempo razonable, las condiciones, la responsabilidad de indemnización, etc., de modo que quede evidencia de una rescisión futura.

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1. El plazo de prescripción de las demandas de alquiler

Los “Principios Generales del Derecho Civil” cambia el plazo de prescripción de las demandas de alquiler de un año a tres años. Aunque se ha ampliado el plazo de prescripción, eso no significa que podamos aflojar en el cobro del alquiler. En el proceso de cobro del alquiler, debemos prestar atención a enviar notas recordatorias o publicar avisos y tomar fotografías tanto como sea posible. Inquilino que se niega a pagar el alquiler después de haber sido instado, Obligación, prueba contundente de que tenemos derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. 2. Registros de alquiler

Los contratos de alquiler de viviendas deben registrarse en el departamento de gestión de viviendas; de lo contrario, habrá riesgos legales de sanciones administrativas. Para los contratos que cumplen con los requisitos y deben presentarse, el departamento comercial de arrendamiento del grupo debe completar la presentación del arrendamiento de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones para evitar pérdidas innecesarias.

Además, cuando el arrendatario cambia el cuerpo principal y estructura portante de la vivienda sin autorización, o la amplía o subarrenda sin autorización, el grupo también puede proteger sus propios derechos e intereses a través del derecho legal de terminación concedida directamente al arrendador por la ley.